用戶61407135
首先，讓我們來認識一下房子按揭借款：
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在按揭貸款過程中,按揭受益人經轉讓成為物業所有者,按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移，程序是：由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
接下來，再讓我們來認識一下房子抵押借款：
房子抵押貸款,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提,抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人並且兩證完全缺一不可的。一旦債務人履行債務,還清本息,業主獲得完整產權。
簡單點來講：按揭貸款指的是按揭人通過分期付款的方式來取得所購房產；抵押貸款指的是抵押人用全款買來的房屋抵押給銀行，借來一筆資金來進行其他消費行為。
匯商所
老王買了一套自住房，除首付外，向建設銀行貸款100萬元，貸款期限25年，每月按等額本金還款。小妖開有一製造工廠，現中標一大訂單500萬元，因流動資金緊張，小妖決定用機械設備作抵押，向工商銀行借款300萬元，借款期限一年。
我們來解讀一下上述案例:
1.老王的住房貸款為按揭貸款，也是抵押貸款的一種。小妖的借款為抵押借款。
2.按揭貸款一般是用在消費性貸款項目，還款方式為分期還款本金和支付利息。
3.按揭貸款的資金渠道有公積金貸和商業貸。借款期限可以有幾年、幾十年不等。
4.按揭貸款的抵押物通常為消費者所消費的對象物品。
5.抵押借款一般用在經營性貸款居多。還款方式為到期一次性還本，按月付息。
6.抵押借款的資金渠道只有商業貸款，沒有公積金貸款之類。借款期限為短期借款(一年流動性借款)。
7.抵押借款的抵押物有多種，諸如固定資產、流動資產存貨、應收賬款、股權質押等可計量的資產類。
該問題就分享到這。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
按揭是信用貸款，抵押是交換出借
東莞房產高級顧問
按揭貸款是指購房購車市向銀行等金融機構借款，然後分期付還的一種方式。
抵押貸款是指用名下的房產或汽車抵押給銀行等金融機構，貸出現金用於消費或其他支出。
韓雲齋主人
鄭宇宇和你一起去創業
購買二手房時，要特別留意，業主房產證後者不動產證，是否有抵押的情況。一般在新房產證上，出證時就有寫，已經有抵押。只要仔細看就可以。如果房產證時間很長，就需要去房管局進行查冊。確認該房產是否有其它問題。建議在正規房產中介買房，一些有風險的房產，正規二手中介公司會有風險控制，過濾掉類似房源。祝您順利買到心儀房產。
