自2016年9月以來，深圳新建商品住房均價已經連續下降21個月，近半年來已經連續跌掉了147元/每平米。
在環比持續下跌的大環境下，深圳樓市的調控卻持續加碼，備受關注的深圳房改新政大錘也正式落下。
樓市“21連降”後再迎重磅調控，對於有切實購房需求的剛需一族和混跡於深圳各地依靠租房的深漂一族，新政又會對其生活產生什麼影響呢？
7月底，深圳市發佈了《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），在企業購房和房產流通的問題上設置了諸多限制，炒房難度更上一層樓。
根據通知相關規定，自2018年8月1日起：
深圳將暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房；
供應用地上建設的商務公寓一律只租不售，個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售；
居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。
針對以往政策的漏洞，諸如：夫妻兩假借離婚購置多套房產的地下操作，在《通知》中也做了相應規範：
離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成；
但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有一套房按五成執行，購房前2年內有兩次及以上離婚記錄按七成執行。
希冀通過辦理離婚獲得多套房產低首付的舊曆已不再，在操作難度和耗費時間成本上逐步消除漏洞。
此前中央表達了要堅決遏制房價上漲的信號，此次深圳調控政策的出臺進一步完善了差別化信貸政策，有利於遏制“假離婚、真炒房”現象，體現了滿足剛需、抑制炒房的思路。
不少房地產從業人士都認為新政將有利於穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展，但在短期內會形成較強的震撼效應。
如果說7月底的《通知》聚焦於遏制炒房，那麼8月3日，深圳市政府發佈的《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》(以下簡稱《意見》)，則將目光更多的落在住房租賃市場。
為了進一步加快經濟轉型的步伐，吸引不同行業不同年齡段的人才，深圳市政府著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系解決住房問題的後顧之憂。
深圳房改新政落地！3折可租公租房，5折可買安居房
根據《意見》，深圳將針對不同收入層次的居民和專業人才等群體，構建符合其自身特徵的三大類住房：市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。
除了堅持以中小戶型商品房為主的市場商品住房，其餘佔總體60%的住房都將面向特定人群。
以政策支持住房為例，包含人才住房和安居型商品房，各佔總體房源的20%，前者戶型以小於90平米的兩居室為主，符合條件的各類人才能夠以市場的60%左右租售房源。
安居型商品房則以售為主，建築面積多小於70平米，符合條件的深圳戶籍居民能夠以市場價5折的價格進行租售行為。
三大分類中的公關租賃住房，佔剩下的20%，主要面向符合條件的戶籍中低收入群體，為其提供基本的生活保障。
此次公共租賃住房還進一步擴大了保障群體的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人、先進製造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障範圍。
公共租賃住房面積以30-60平米為主，租金僅有市場價格的30%左右；特困、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
市場若異動 政策或繼續收緊
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，此次深圳樓市調控政策的出臺，說明了一個市場傾向，即當前深圳房地產市場調控政策不會放鬆，還會繼續收緊，“下半年如果說深圳房地產市場不穩定，依然會有各類新的管控內容出現。”
一方面，深圳樓市以剛需和改善型人群為主導，而新政主要針對投機客，因此影響面有限，價格不會出現較大波動，市場將會進一步迴歸理性；
另一方面，房改新政給了深漂一族紮根本地的願景，不過政策需要一段時間進行消化，購房一族可留出一段時間進行觀望，但剛需這也可藉此東風迅速上車。
閱讀更多 巴樂兔租房 的文章
