我的現金紅包
為什麼物價總是往上漲，卻不往下跌？ 為什麼CPI總是上漲，很少下跌？
其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲。
當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現得更加明顯而已。 用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什麼沒有，這裡就值得說道說道了。
中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加槓桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。
說白了，就是在吃老本，上面和企業的槓桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間。 圍繞居民端的加槓桿空間，各種具體的方案都在做。
比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那麼地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲。
為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？
市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲。 當然，這裡還有個大邏輯，就是城鎮化紅利，這個尚未結束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。
從調控的角度來說，現在不少地方已經採取措施防止房價下跌了？在這件事上，他們比遏制房價上漲要積極的多，原因你們懂的。
樓市微觀察
在俞敏洪和任志強看來，人民幣越來越多，錢就會繼續貶值，房價會越來越高！
當然了，往後房價到底會是個什麼樣子，只有到時候才知道。但是，很多普通人所期望的房價下跌甚至暴跌，是不可能實現的。
2017年，全國各地做各種產業升級、去產能、大規模關閉那些有汙染的小企業、無證經營的小作坊，導致很多商品價格上漲，這種供給側改革在很大程度上推高了物價，導致生產成本上升，這必然會傳導到房子上，房價上漲是必然的。
在過去的30多年，物價上漲是大的趨勢，然而你手裡的錢卻一直在貶值，購買力不斷下降！
1.中國人缺乏除房子以外的靠譜的投資理財方式。如果你不買房子，你的錢有更好的去處嗎？答案是否定的！最近兩年，很多人投資私人搞的投資理財產品，結果被騙，血本無歸，要是他們把錢拿來買房，絕對穩賺不陪。房子是不動產，看得見，摸得著，而他們買的理財太虛了，並且好多本質上就是非法集資和金融傳銷！
其實，將買房這件事情提上日程是很有必要的！只要你的收入水平不太差，或者首付款可以拿的出來，買房就沒有太大問題（如果收入偏低的話，首付也完全湊不出來，那就沒必要考慮買房的問題了，還是趕緊去賺錢！）
2，房價以後是繼續上漲還是下跌，這個問題很重要但我覺得房價不會下跌，只會慢慢漲。
今天，我給你10個理由，告訴你為什麼房價難跌：
1、房子是剛需，未來年輕人只要成家，都會買房。幾乎每20年，就會有一代新人，進入結婚的年齡，他們都需要買房子，而且還是像樣的房子，那些破舊的房子看著都不舒服，年輕人壓根就看不上！
2、房子捆綁了太多社會福利，比如好的教育資源和醫療。很多人買房，主要是買學區房，為了自己的孩子能夠在城裡接受良好的教育。
3、丈母孃挑女婿，首先要有房。丈母孃當然希望自己的女兒能找一個有房子的啊！
4、房子是保值增值最佳投資。過去的20多年，房價一直在漲，買了房子再賣，或者，出租都能賺錢，給自己帶來收益！
5 、城市化進程的加快，房子只會更加稀缺。很多農村人進城生活和工作，他們都需要買房子，房價就又多了一個支撐！
6 、房地產是地方財政的主要收入來源。地方高度依賴土地財政。如果房價下跌，地價必然會受到拖累，這會讓政府賣地賺錢變得更加困難，所以房價不能下跌。
7、通脹預期加大，帶動房價上揚。
8 、中國城市正處於大拆大建高速發展期，尤其是三四線城市的棚戶區改造正在如火如荼進行，很多人的房子被拆掉了，他們不得不去買房，房子就變得更加緊俏！
9、經濟發展離不開房地產。房地產帶動了很多產業的發展，吸納了很多農民工進城就業，還增加了他們的收入。還有很多90後進入房地產就業，比如房產中介，物業管理等。
10、國家調控為控制房價上漲過快，而非打壓房價。
此外，這6個理由也很有說服力！
1、已買房者不允許降價。人啊，總是不願意看到自己的利益受損，這是一種本能。
無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。
2、中國人必須買房。每一代中國人為了擁有一套住房，都付出了很大的代價！20年前，我的父母在農村建房子花了他們10年的積蓄，到時建房要3萬多元，當時還負債了，但都是找親戚借的，沒有利息。如今，90後紛紛結婚，買房，至少也得50萬以上，才能買到像樣的房子。這對很多普通人來說也是一大筆錢。
無論是建房還是買房，都是一個家庭最大宗的開支，都需要真金白銀！
對於每一箇中國人而言，家的觀念都是烙在骨子裡的。無論到什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，這樣才能稱之為一個家！
很多人說，有房才有家，這句話具有現實意義！都說我國的房價是丈母孃推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一箇中國人都抱著有房才有家的觀念。
有愛才有家，只是一部分人安慰自己的話。只是一個不切實際的理想罷了！
3、買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風，擔心房價會繼續漲，擔心自己越拖越買不起房。
現實也是，很多人選擇觀望，認為房價會跌，結果呢，一直在漲，反而存款被侵蝕，更加買不起房子。
4、行業特殊性的影響
近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。
5、通脹影響！物價總水平都在漲，房價怎麼可能會下跌呢？？？
大家可以回想一下，你小時候的物價與現狀的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣鉅款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
6、投資房產相對安全，甚至可以說，投資房產是中國最安全的投資方式！
對於大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那裡就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。
趕緊買房，否則，你可能一輩子都買不起了！
好房子都特別搶手，你一猶豫，別人就買走了！
高中數學鄧老師
這個理解當然是不對的，從經濟學上說：沒有隻漲不跌的商品。
一、房價並不是一直漲
例如我們看幾張圖，2017年全國30城房價走勢，我只取幾個城市。
北京2017房價走勢圖
上海2017房價走勢圖
廣州2017房價走勢圖
從上圖我們可以看出房價沒有說一直漲，環比還是有下降的，例如廣州的8月份到12月份一直處於下降狀態。只不過漲的幅度大，降的幅度下，如果總覽12個月的數據是12月份相對於1月份是上漲狀態。
同理，我們如果用年為單位來看數據圖
也是有漲的年份，有跌的年份，但是總體來說趨於上升階段。
二、相對降和絕對降
什麼是降？去年房價1萬，今年9千，這就是降。
但是我認為房價不漲就是降，如果去年1萬，今年還是1萬，這就是降，或者每年的漲幅少於10%，其實就是降。
是相對於貨幣的購買力的降，這個時代我們能找到太多太多隻貶值而不升值的貨幣，特別是紙幣，脫離了本金位就是一堆廢紙，想想津巴布韋的紙幣，紙幣只要相印，開機器就行，如果進入了數字貨幣時代，機器都不用開。但是物資是有限的，貨幣的增加則造成購買力下降，物品的價格持續必然上升，目前物價上漲不高，是因為房產這個蓄水池，房價10年前6000元，現在6萬元，最多是買不起，但不至於露宿街頭，如果沒了這個蓄水池呢？
三，分城談城市
蘭州新城，鄂爾多斯這樣的城市已經跌無可跌的地區，北上廣深的房價顯然並不認為會降到哪去？超一線城市聚集了醫療、教育、就業、商業、金融等資源，這些城市都在限制人口規模，房價降的可能性微乎其微，但是一些三四線城市就不好說了。
房產第一線
因為有炒房勢力禍亂人間
為地方政府鳴冤！土地拍賣的高地價，並不是房價上漲的推手
今天來解決個關於房價爭論的焦點：到底誰在推動房價上漲？
人民群眾對於房價高漲深惡痛絕，可是又比較迷茫，不知道到底誰在房價大漲中，起到決定性作用。
一個流傳非常廣的掩人耳目的觀點：是地方政府的高地價，才催生了房價的暴漲。
這種觀點，流毒甚廣，把人民群眾的注意力轉移到地方政府上，而讓輿論忽視真正推動房價上漲的罪惡推手。
特別是以任志強為代表的房地產開發商，特別愛說的就是：
“房價高，不要怪我們開發商，你地方政府，把地價定那麼高，我們房地產開發商怎麼能賣低房價呢？”
“包括地價，各種稅負，可以說，房價中70%都被政府拿走了，我們開發商就賺了點血汗錢”
……
事實是這樣嗎？
不是這樣的！地方政府只是為真正的房價幕後推手背鍋而已。
為什麼房地產開發商，以及開發商的御用文人，會把高房價的鍋甩給地方政府呢？
為了躲避輿論的追擊，為了不讓民眾知道真正的高房價的原因，從而維持房地產開發商高房價的大利！
大家都知道“無敵”這個詞？
什麼是無敵呢？
就是天下莫有人可以作為他的敵人！
最高境界的無敵是什麼？
是大隱於市！
如果你都不知道你的敵人是誰？那你如果戰勝敵人呢？
在人民群眾和高房價的戰爭中，高房價的幕後推手，不斷放出煙霧彈，從而使得民眾，不知道敵人是誰？
不知道高房價的真正原因，從而做出錯誤的判斷。
那麼我們現在就來解釋，為什麼地方政府的高地價，不是房價高漲的原因，反而是結果。
首先，我們要明白，地方政府賣地，是拍賣，也就是說，地價多少，不是政府定的，而是市場定的。
哪怕政府再為民著想，把地價定的再低，比如1塊錢一平。
但因為二手房的市場價已經5萬一平，地價也自然的，會被大家爭搶到幾萬一平的。
所以說，開發商說的政府定高價賣地，是錯誤的，因為是市場上決定了地價。
而所謂的房價的市場價，是誰決定的呢？
恰恰是炒房勢力為代表的炒房客，壟斷房源，哄抬房價決定的。
有的人說，市場價是市場決定的，現在什麼東西都貴，物價一直上漲，房子自然不便宜。
那麼如何解釋，重慶在黃奇帆當市長的時候，幾年房價幾乎沒有漲？
重慶的例子說明，如果確確實實的壓制住炒房勢力的翻雲覆雨，所謂房價的市場價可以幾年不漲。
因此，房價的真正推手，不是什麼地方政府，而是炒房集團，房價的暴漲，不是天災，而是人禍。
沒有人背後推波助瀾，黃奇帆重慶的例子表明，房價也可以幾年不漲。
地方政府拍賣地，比如1萬一平，這個房子到了市面上，政府只是一平米拿了1萬，還要花大價錢配套水，電，煤氣，地鐵，學校，道路，綠化等等，可以說幾乎不賺錢。
而這個房子，到了市面上，今天賣一次，3萬一平，兩年後再賣一次，再6萬一平，三年後賣10萬一平。
軍輝論房
中國人有一句古話，叫做“富不過三代”。
富為什麼不能過三代？你以為富家子弟，個個都是吃喝嫖賭麼。不學無術麼？
以上全錯
你也太小瞧貴族教育了。
真正的原因，是因為通貨膨脹。
如果你在一個每年通貨膨脹10%的環境下。那你是很難保有自己的財富的。你的規模越大，則你損失的越多。
一個貴族由富豪到富裕，富裕到小康，再到平庸。主要是通貨膨脹的不斷侵蝕。
就我們所見，沒有一個資產過億的家族是純粹靠吃喝玩樂能把家產敗光的。
回到正題，房價為什麼一直漲呢？
一套房子，由100W漲到了200W。
房子沒有變。或許還更破舊了一點。
是什麼樣的力量，促使房子漲價了呢。是因為通貨膨脹，和超發貨幣。
門口的麵條由10元，漲到了20元。
如果換算過來，房子還是價值一萬碗麵。
司馬遷說：“以末斂之，以本守之”。那麼，什麼是主業與末業呢。
在投資這個市場中，我們主要看“正和遊戲”“零和遊戲”“負和遊戲”。
市場上，有很多負和遊戲。譬如說，最典型的
彩票，賭博
股票其實也算負和。
都是把大多數人的錢財聚集起來，從中選出一個幸運兒。
如果你想做想將財富維持到自己的退休餘生，並將財富留給你的後代。
那麼，無論你如何賺到錢的。你是不會持續地把資金留在高風險市場中的。
你會精心地選擇“正和”市場。並挑一個整體回報率最高的市場。將錢放在裡面，然後安安心心地去退休。
說回正題。在所有資產中，房地產是比較“正和”的遊戲。
房產本身，不容易受到通貨膨脹的侵蝕。而土地完全不受通脹侵蝕。
以上，房價升值基本上是因為貨幣的貶值和地段的升值。
我問你，地段會貶值麼？貨幣會不發了麼？
如果你說會，那我說服不了你了，你去買彩票吧。
萬歸藏
房價持續上漲，歸根到底離不開貨幣持續擴張大背景。與此同時，對於不斷上漲的房價，很大程度上仍與土地供應、政策調控、產業聚集以及剛需需求有著密不可分的聯繫。但是，對於國內房地產價格的不斷上漲，實際上迎合了多方的利益，而各方利益趨於一致，反而強化了房價持續上漲的根基。與之相反，若房價出現下跌，乃至大幅下跌，反而加劇了房價波動，甚至引發各種各樣的問題，並不利於經濟發展，乃至對各個子行業構成衝擊。或許，房價持續上漲是各方利益趨於一致的結果，但過高的價格終究難逃價值迴歸的過程，關鍵是這個時間點仍存未知數，而國內政策主導力量還是比較明顯。
郭施亮
很簡單，中國經濟一直在增長，沒有衰退啊。
房價上漲的原因我在以往回答中都提到過，而其中最主要的原因，就是房價是中國經濟增長的集中體現。
為什麼這麼說，因為中國人土地情結太重了，年輕人剛參加工作，還沒存款呢，一說要結婚，就必須買房。沒錢不要緊，家裡給出，家裡不夠不要緊，貸款透支未來的收入。總之必須有房。然後呢，家裡有點餘錢和積蓄了，除了改善住房條件的正常需求，很多家庭還想再買一套，說是投資，其實漲多高都不賣，就是想有房，有資產。
所以，中國經濟增長，家庭收入、購買力和消費能力都上升了，房價自然水漲船高，這個趨勢擋不住。
有人可能反對我說的，說自己收入沒漲。
那我問你，別人收入漲了，購買力能支撐買高價房，人家結婚你勸的動他們不買？就說房價高不能買？
房產商賣高價還供不應求呢，會考慮買不起房的人嗎？
所以，經濟增長形勢不逆轉，中國的土地情結不改變，房地產的基本面就不會改變。
其他什麼土地財政，什麼投資，都是在這個基本面上催生的衍生品。
靠調控房價能不能降？能！
但是房地產這些年一直是中國經濟增長最大的引擎，拉動了上游原料、下游建築、服務業等80%的gdp。這還是房地產市場本身沒有計入gdp的前提下。
所以，調控可能去壓制房地產嗎？
唯一房地產正常回落的可能，就是中國城鎮化進程基本完成，功能區更加合理分散，需求和供應相平衡後，房價的正常調整。不過這是數十年內看不到的。
近年的房市，還是穩中有升。
諮詢師天生
5000年未有之財富大劫案
據權威媒體估算，中國房地產行業市值430萬億元，是中國GDP的五倍有餘。這是城市化取得的好成績，但同時這也是5000年最大的一次財富洗牌。
98年停止福利分房，房地產行業進入了高速發展期，至2016年經過18年的發展，多數二線城市已經達到了1萬元每平米，全國房地產市值大概200萬億左右。然而從1萬元到2萬元，大多數城市僅用了1年甚至幾個月，可以用激增的財富來形容，這期間整體成本仍然在10000元以下，也就是在一年時間內普通民眾湊齊了200萬億以上的資金白白送給房地產商。多數家庭都使用前三代6個錢包的百年積蓄，而且用後30年的貸款繼續還債。居民負債率高達49%。普通民眾苦不堪言，又不得不舉債買房，使財富迅速的向少數人手中聚集，定義～總之這是5000年未有過的財富劫持計劃。
奴隸社會 封建社會也未曾見到如此迅速的財富轉移，少數的幾萬家房地產公司掌握了百萬億級財富，集中在那幾萬風光無限的地產企業家手裡。而且是合理合法的。
數據僅是估算，不必糾結。我只是做一個例子，一個行業佔用了太多的資源，擠壓了其他行業尤其是製造業，經濟體系中，製造業是最基礎的骨骼，房地產不過是肥肉，肥肉太多了，體型是很大但很虛。
新青島人
同一個區域，周圍的小區房價每平米上漲5000元，有個小區每平米上漲1000元，這個小區房價就是在下跌；往前推26年，平均每年貨幣增幅21.1%，如果房價上漲5%，房價就是在下跌；一套房子，年初售價100萬，銀行利息3%，年末售價101萬就是在下跌，那還不如把錢存到銀行了。
房哥李vc
為什麼房價一直上漲而不下跌，這個需要從房價的構成來分析。
首先來分析房價的構成。一方面是土地價格，一個城市土地資源是有限的，也就是說開發一片土地就會少一片土地，尤其是緊鄰學校、醫院等優質地塊。土地資源稀缺一定會促使土地價格上漲，從而導致房價舉高。
房價構成的另一方面是建築材料和人工成本，由於近年環保工作趨緊，很多地方的砂場都被迫關閉，砂石資源稀缺，石子等建築材料的價格翻翻都買不到。
隨著社會發展，工人的工資，尤其是技術含量高的工種的工資不斷攀高。
另外國家貨幣的發行量逐年增長，導致房價居高不下。
此外，地方政府的財收很大一部分是依靠土地出讓，如果土地價格低了，地方政府的財政收入就少了，因此土地價格是不會跌的。
最後就是呼之欲出的房產稅。地方政府在賣光所能賣的土地的時候，他的財務來源就會轉向房產稅，到時恐慌的房產持有者會拋售房產，而一套房持有者也會暫時性觀望，屆時房價會有跳水。
但是這個情況我估計也不會持續太久，畢竟土地就那麼些，房子搞一套少一套，貨幣在不斷髮行，人工不斷提升，而且國家也不能讓一套房持有者的資產大幅縮水，這也是面子和穩定問題。我去年100萬買的房子，憑什麼今年別人50萬就能買到?引起大規模退房怎麼辦。
而多套房持有者如果沒有及時清倉，他也會惜售。並且會把他要承擔的房產稅加在房價上轉嫁給購房者。
