24小时营业的麦当劳，也许是你吃夜宵的地方，却是另一些人的栖息之所。
最近，香港的“麦难民”人数越发膨胀。
什么是“麦难民”？
一些香港居民因无法负担租金，而被迫寄居于24小时营业的快餐店，被称为“麦难民”（McRufugees），麦指的是麦当劳。
今年6月，有机构走访全港116间24小时营业的麦当劳快餐店，目测统计大约有334名夜宿的“麦难民”，相较2013年多5.9倍。
这些麦难民并非我们想象中典型的居无定所的流浪汉，他们57%有全职、兼职或自雇的工作，71.1%的人有其他居所，并非无家可归。
最年轻的“麦难民”只有十九岁，34岁以下的年轻人比例由2017的0.9%急升至5.9%。
而他们夜宿麦当劳的原因，主要是经济问题。
20%的人表示自己无法负担高昂的房租或电费，这种一般为群租住户，自己的分租套间里没有窗户，空气不流通，又不愿为了吹冷气而负担高额电费。
对于他们来说，与高价租房和街头露宿相比，温暖舒适的麦当劳的确不失为一个很好的选择。
花很少的钱买一杯饮品，甚至不花一分钱，在这里休息一整晚，甚至以此为家。
香港的住房有多贵，底层人民的生活就有多苦。这些年，由于房屋租金不断攀升，就业形势不佳等原因，露宿者数量依旧在上升。
高房价压榨了社会贫困群体的生活空间，造成了阶层流动性的停滞，从长远看也限制了城市的发展活力与后劲。
这个世界没有人会想一直住在麦当劳里，只是房租太高、生活太艰辛的无奈选择，香港楼市的残酷，实在让人心酸不已。
香港房价有多高？
一手房平均1500万元/套
今年上半年一手私宅平均成交价直逼1500万元大关。迄今为止，香港房价中值已连续上涨了27个月，仅今年上半年，房价就飙升了13%。
面积只有 25.55 平方米，卧室只够放下一张双人床的微型公寓，卖出72.2万美元的高价。
想买一套特斯拉大小的公寓？ 在香港要花50万美元……
港岛寸土寸金，房子贵，车位更贵。
今年6月，位于香港九龙区天铸公寓大楼的一个车位以600万港元（523万人民币）的交易价格，创全港车位新高纪录。
据咨询机构Demographia的2017年国际房价负担能力报告，
香港连续八年稳坐第一，楼价与收入比率由2016年的18.1倍升至19.4倍，数字为空前最高 ，这意味着香港家庭不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。
香港人的平均居住面积约14平方米，很多人住在劏房（类似于内地的群租房），人均面积更是大约4.46平方米。
对许多还和父母挤在一起住的年轻人来说，想要有一个能被称作是自己的家的地方变得越来越难。
无力“上车”的青年，有不少选择租房或申请轮候公屋，即公共出租房屋，类似于内地的廉租房。租房时，为了减少租金，许多青年难免要蜗居在十分狭小的房中。
而公屋申请竞争激烈，轮候时间又长，据港媒报道，甚至有的青年人为了符合申请资格而主动要求降低薪水。
香港楼市泡沫要破灭？
先知先觉的买家开始撤了
有人说，香港楼市是穷人的地狱，本地家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅；香港楼市也是中产的黑洞，100万美元在核心区只可购买22平方米住宅……
可是，对于海外投资人来说，香港楼市高租售比，充满了魔力与吸引力。随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。
从 1995 年到 1997 年间，香港楼市一路飙升，伴随着此后的亚洲金融危机，在 1997 年到 2002 年间的跌幅高达 57%。随后，香港房价有涨有跌，但总体保持强劲的上升势头，并在近一年再次打破 1997 年上涨周期的历史最高纪录。
但是从今年5月，事情开始起了变化。
权威的香港地产价格指数——CCL指数显示，大型单位领先指数当周暴跌3.21%，这预示了拐点的出现。
今年6月的租金回报率约2.6%，创下历史新低。因为香港租金滞涨，房价飙升，导致租金回报水平持续恶化。
今年6月，
“空置税”靴子落地。凡是空置6个月以上的一手住宅，需缴纳楼价5%左右的空置税。开了全中国的先河，这给了海内外炒房客以沉重一击。
7月，香港出现大量买家退订的情况，甚至一些买家宁愿损失几十万港元定金，也要取消订单。
一位买家两周前预定了位于新界大埔市白石角的大埔云汇第二期房产，却在上周四取消了订单。这样一来，他将损失房产总价725万港元的5%定金，也就是36.27万港元。
上周，位于九龙红磡的海滨南岸社区一栋589平方英尺（约55平方米）的公寓楼交易被买家终止，买方损失了近40万港元定金。
这些退订、毁约损失的相当于一个普通香港人一年甚至更久的工资，难道真是不差钱吗？
但实际上，不仅买家忙着取消订单，开发商也在考虑给新房降价。
上周三，香港最大开发商——新鸿基已将其中一个项目的房屋降价出售，这是不到一个月内这家开发商第二次降价。经过价格优惠后，比去年12月上一批销售时的价格降了10%！
有迹象显示，其他开发商也将在不久之后追随新鸿基的步伐，对新房打折。
所以，善于炒卖的买家宁可损失两倍于违约金的钱，也不想眼睁睁看着房价缩水，损失的更惨重。
按揭利率上涨
香港告别低息时代
全球流动性趋紧、美国发起的全球性贸易战、股市疲软和香港政府给楼市的降温辣招，这些都为香港楼市带来不利因素。
8月15日，香港三大发钞银行
汇丰控股、中银香港和渣打香港再次上调按揭利率10个基点，这意味着房贷利率增幅创五年来最大，自此，香港或将告别低息时代。房贷利率变化，还款额也随之增加，但收入增长跟不上贷款额的增长。过去可以购买500万的房子，加息后，以现在的收入已经无法获得贷款。因此二手房交易受到打击。
机构预测
日前，瑞银发表研究报告，称香港房价与宏观经济高度相关，过往房价下跌主要由于经济冲击引发。
该行预期，贸易摩擦将令香港GDP增长中期下跌0.5～0.8个百分点，内地和香港经济转弱，将影响香港就业市场。从现在起至2019年底，香港房价有可能下跌，最多将跌去10%。
花旗预计，下半年香港房价可能下跌7%左右。
中信里昂证券（CLSA）房地产研究部门区域负责人Nicole Wong表示，由于香港房价已经涨到了不合理高位，情况也该发生变化了。
“我不得不说，那些上半年买房的人实在是太勇敢了。”另一方面，内地置业者的需求也在减少。
现在，内地购房者在香港以个人名义或公司名义买房需要加收房价15%的买家印花税。加上本身的税费，税费成本在房价的30%左右。另外，香港征收差饷（地税）等费用，一套2000万港元左右的房子，一个季度的费用大概在5000至6000港元左右。
高企的房价和持续走低的租金回报水平，香港置业机会已经微乎其微。
香港楼市未来是否会回归理性，让我们拭目以待。
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