yunyaling1987
1、过去，三四线城市房子库存大，去库存是急需解决的问题，因此棚改货币化安置比例较大，拆迁户拿了钱首先要解决就是居住问题，因此买房需求就开始增加，源源不断的资金流入房地产市场。
2、这其中有的人是为了刚需买房，就是纯粹买房拿来住的，而有些人一股脑想着炒房投资的事，这样反而会搅乱了楼市，房价也逐渐抬高了，当房子去库存任务完成得差不多的时候，就该收紧棚改货币化安置了，严控棚改户利用补偿进行炒房行动。
3、为什么专家说要恭喜没买房的人呢？很简单，房子去库存过程中，房价会攀升，而楼市调控下想要买房投资不容易，限购限售房子不是那么好卖，利润被压缩了很多。
接下来棚改货币化安置逐渐减少后，一些缺乏人口流入量的城市，房价也就缺乏了上涨的动力，因此楼市或许会迎来拐点，房价下降是必然趋势，遏制房价上涨环境下，之前没有买房的人应该感到庆幸。
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我房网
我所在的东北某四线城市这几年房价被炒成了天价。2015年江南的房价不过三、四千，现在二手房都上万了，现在想买也买不起了。炒的噱头无非稀缺房源、学区、万达商圈、北朝鲜改革开放等等。吉林省经济增速目前在全国垫底，人口净流出非常严重，每年减少2—3万人，2018年全市人口只有217万，这还是户籍人口，实际人数更少，十几年关停了大量的中小学校。目前好多的企事业单位举债过日子，2017年全市GDP只有909亿元。
下面两张图分别是2018年和2010年的统计数据，8年间全市人口减少了15万人。这8年盖了多少楼盘？这8年城镇居民收入增长了多少？一万一平的房子卖给谁？
目前这轮疯涨的行情，连地方政府都害怕了。要说房价没有泡沫鬼都不信。但要说房价会崩盘鬼也不信。现在这儿的房价是有价无市，售楼处和二手房中介轮番打电话给推销新楼盘和二手房。我的原则是咬定青山不放松，坚持看住兜里的血汗钱，持币观望，做好租房二三年的心理准备。再涨我也认了，毕竟在这个神奇的国度，什么奇迹都可能发生的。
愤怒的小蚁
远离一线城市的三四线城市接下来下跌甚至暴跌是必然的!
三四线城市这一轮上涨主要由于一二线城市限购导致的购买力外溢和拆迁货币化安置导致的短期内新房库存大跌。短期内新房供不应求而房价大涨! 不过当前拆迁货币化安置已经叫停，房贷利率很高，房价又在高位! 另一方面，中国刚需购房人口90后逐渐变主导，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万，跌幅30%以上，意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上！ 可以说2017 2018这两年将是中国房地产历史顶峰！房地产接下来要全国范围内进入下跌周期！
本人2015年四月在昆山花桥镇（临近上海）和东莞凤岗镇（临近深圳）收益150%以上，当时全国范围内几乎没有房产投资客，媒体都在唱衰房价，当时在一线周边投资的一个重要原因就在于1989 1990这两年中国出生人口处在一个高峰期，刚需人口将在接下来大爆发。
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升哥说房产
专家恭喜没买房的人，这一定是刚需自住者，绝不是投机炒房群体。目前棚改货币化安置正在由实物安置所取代，未来国开行将货币化安置权收到总行，并加以限制，这说明导致三四线城市房价上涨的因素已经基本消除。
之前三四线城市搞棚改货币化安置，也是无奈之举，因为二三年前，国内三四线城市有着巨大的房产库存，无法消化掉。为了更好的达到去库存的目标，国开行通过PSL的形式，向地方政府发放贷款，由地方政府把钱发给棚户区居民，拆迁户拿着钱就跑到周边买房，于是就推高了当地的房价，
而现如今，各地去库存已经接近尾声，而房价上涨势头又过猛，所以地方政府将改变货币化安置的方式，提高实物安置的比重，阻止房价的过快上涨。后续三四线城市的房地产调控将陆续出台，房价出现严重分化，就是人口流入多，产业结构优化的城市，房价下跌得慢一些，而仅是靠投机炒房者推高的三四线房价肯定会出现大跌。
不过，三四线城市，投机炒房者一旦撤离，房价就会出现大调整，而且三四线城市居民喜欢买新房，二手房市场有价无市，如果你想到三四线城市买房居住，那倒还可以，如果想去投资，那弄不好就成为房东了，所以要慎之又慎。
不执著财经
中国房地产市场这两年的变化可以说是非常明显的，以前的中国楼市是遍地黄金，无论是各方面资源优越的一二线城市还是经济发展水平一般的三四线城市，房地产市场发展都还不错，一二线城市就不用说了房价上涨就是最好的证明，而三四线城市虽然涨幅不明显但好歹还是呈现一个上升的趋势，对于房产投资者来说他们这些年在楼市中赚到了足够多的钱。但是房价的上涨很多都不是市场正常的调控行为，而更多的是投资者的主动干预所导致的，特别是最近两年三四线城市迎来了一波上涨潮，部分城市房价都开始逼近万元左右，对于经济发展一般购房需求一般的三四线城市来说，这样的情况肯定是不正常的。
三四线城市这样的房价情况肯定是要得到遏制的，而且关于房价的态度国家在本轮楼市调控过程中就多次强调了“坚决遏制房价上涨”，还原房子本身的居住属性去金融属性等等。调控始于一线城市并慢慢的向下一级城市蔓延开来，现在几乎所有房价不合理的一二线城市都受到了政策的管控，而一些地方三四线城市房价也开始逐渐的迎合大政策方向开始对当地楼市出台政策调控，而三四线城市房价之所以上涨，肯定是因为有大量的购房需求和资金的进入，棚改政策被一些人认为给三四线房地产市场提供了很多的资金支持，现在国家也逐渐的开始对棚改做出了一定的要求，补贴方式不再是一刀切的货币补贴，同时对于三四线城市投资者的打击也逐渐拉开。
这两年三四线城市的购房者可以说是高位入市，在政策的作用下这样不合理的房价肯定是要回归理性的，那么对于还没在三四线城市购房的人来说这肯定是一件好事，要知道像北京深圳这样的一线城市在政策调控后房价都发生了下跌，三四线城市的水分就更不用说了，肯定也会出现一定的调整，那么到时候对于没买房的人来说他们入市会便宜点！
楼盘网
作为一个财经工作者，我已注意到了这个重磅消息，那就三、四线城市棚改货币化安置向实物安置转化，且严厉打击投机炒房行为。显然，专家恭喜没有买房的人主要缘于中央政府将调控之权交给了地方政府，由地方政府负责房价不上涨，这样势必让地方政府更加注重楼市调控，更加会将楼市价格有效压制住。
目前最为明确的政策调整是地方棚改货币化安置正在由实物安置所取代，未来国开行将货币化安置权收到总行，并加以限制，这说明导致三四线城市房价上涨的因素已经基本消除。所以基于这一点，专家们恭喜现在还没买房的刚需族，说明三四线城市的房价还有所下降，等下降之后再买，肯定可节省一大笔银子。而且之前买了房子的刚需族肯定多付出了银子，现在后悔已来不及了，尤其可能还会出现买房之后财富缩水之忧。
尤其，在中央政府督导下，确保楼市价格不涨，还将加大对投资投机炒房者的打击力度，不少拥有多套房者随着不动产联网实施将不断暴露出来，还有房产税即将面世，加大炒房者持有成本，还有收紧房贷及提高房贷利率，炒房者将无法承受持有成本的上升和房价下跌带来的损失，不得不选择抛售，这样二手房供应也将加大，这在很大程度上对三、四线城市房价下跌带来积极利好因素。在这种情况下，现在还没有买房的刚需族有了更多的购房选择空间，可获利更优惠的购房折扣或降价。
因此，从这层意义上看，专家恭喜没有买房的刚需族等到新一波房价下跌再买房，将获得更多实惠，节省更多的资金，购买到价廉质优的商品房。
开伟观察
一二线城市楼市调控的硝烟终于蔓延到了三四线城市。
不少房企都开始布局三四线城市，资本投向一二线城市的收益率也在不断下跌，所以三四线城市成为了房地产资金的又有一个去向。三四线城市受到资金涌入的影响，房价也开始高速上涨，这与国家“房住不炒”的政策导向背道而驰，进行调控大势所趋。这就意味着以后三四线城市房价也将被规范在合理的区间之内，甚至部分地区会出现下跌的情况。
这对于还没有购买住房的人来说，的确是个好消息。因为他们不用经受资产贬值的损失，只需要考虑自身的居住需求就可以了。楼市调控的关键就是管理资本，遏制炒房。看到当前一二线城市的调控风也刮到三四线城市的现象，是值得我们欣慰的。
振兴实体经济，还需要资本的支持与帮助，我国的房地产行业吸纳了大量的资本，造成了严重的资源浪费，这不利于经济走出后经济危机时代，也不利于缓解当前货币的通胀压力。
最后，全国范围的楼市调控，从短期来看，可能会影响部分已住人群，但是从长远利益来看，必将是有利于所有人民群众的。
盘和林数字经济观察
对这个问题，可以从这样几个方面来理解。
首先，调控不会松。不会松的原因很简单，就是房价还在涨，只是与前两年相比，涨的幅度小了一点。所以，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的要求。这个要求，目的非常明确，那就是必须把房价上涨的问题解决好，让房价不要再继续上涨。那么，对地方来说，就必须采取切实有效的措施，确保房价不再上涨。如果继续上涨，就会面临很大的社会压力，就要继续加大调控力度。反正现在，责任已经传递到地方，到底怎么做，就看地方的了。如此一来，过去那种单靠上面出政策的方式，就转化成由地方出政策，由地方来落实房价不涨的责任。
其二，房价很难降。需要把握好的是，不让房价上涨，也没说让房价下降。房价不涨的要求，可以这样来理解，那就是房价不能再涨，但也未必需要大跌。原因就在于，房价大跌的基础缺乏。很重要的一个问题，就是房价与金融稳定、经济稳定也是紧紧绑在一起的，一旦房价大跌，开发商就会资金链断裂，那么，就极容易发生金融风险。同时，地方的发展也会面临增速快速下滑的现象。所以，房价稳定是第一位的，可以小幅下降，但决不能大幅下跌。
第三，炒房坚决打。不管房价出现什么变化，炒房都将成为楼市调控最关注、最重视，也是最受到严格遏制的问题。可以看出，对炒房问题，无论是管理层还是地方，都已经态度十分鲜明，只要抬头、必打无疑。个人炒房要打，企业炒房也要打，用企业名义炒房照样要打。也就是说，就算不用银行资金，只要是炒房，都会毫不犹豫地予以严厉打击，确保房价不因炒房再出现问题。
第四，不鼓励当“房奴”。虽然专家提出的恭喜没买房的，有点让人难以接受，甚至有点幸灾乐祸的感觉。毕竟，说这话的专家，没有不买房的。但是，话糙理不糙。房价涨到今天这样的水平，如果不再出现恶意哄抬房价、不再恶意炒房等方面的问题，房价继续上涨的空间被堵住了。如果再象过去那样去硬撑着买房，去做房奴，就没有多大意义了。因此，可以根据自己的经济实力，选择是否应当现在买房，是否应当大量负债买房，避免影响其他方面的生活。
第五，租房成趋势。发展住房租赁市场，无疑是未来一段时间房地产市场调控，或者房地产市场发展十分重要的一项内容。也只有住房租赁市场发展了，广大居民迫切要求购房的动力才会减弱，才能比较理性地对待房子问题。也就是说，租房将是未来的一种趋势。关键在于，这种趋势能否保持，就要看租金是否会象房价一样上涨。只要租金稳定，住房租赁市场发展才能健康，广大居民才能按照自身的经济实力选择租房还是买房，从而让房价趋向理性，最终实现居有所屋的目标。
谭浩俊
专家有很多，你见到的专家也可能是砖家。
在经济危机最高峰之时，英女王伊丽莎白二世曾向伦敦经济学院的经济学家们提出了一个简单却又无法轻易回答的问题：专业经济学家为何没能预测这场危机？
美国在爆发金融危机的前期，道琼指数严重下跌，美国政府仍在打肿脸充胖子，我们的经济没有问题，我们最强大的经济帝国，结果雷曼兄弟破产，成千上万家企业倒闭。难道说美国没有专家么？美国建立更加自由的市场，仍然无法摸清市场的规律。
你要问我三四线的城市房价是否下跌，我的意见是不会大跌，基本会保持平稳，然后过个三五年，中美大战结束，房价又会上涨。政府三令五申：“严格控制房价过快上涨”，这也没说房价下跌啊。地方要发展，地方要还债，地方要卖地，当然地的价格要卖的更高，而开发商成本都摆在那里了，不能让我亏本卖吧。然后整个市场都在扛，这跟美国倒牛奶如出一辙。我可以将多余的牛奶倒到河沟里，也不会免费的提供给金融危机的穷人。因为什么，因为一旦这些过剩的牛奶投入到市场，牛奶价格会下跌，同时导致竞争对手也疯狂降价，这个风险，所有牛奶厂都不会承受。这就是现在的开发商的困境。
如果你想买房子，请等等，熬过这个冬天，明年的时候你再看看，房价会有些许下跌，千万不要想着抄底。目前我们可以看出的是，开发商依然在疯狂的买地，然后囤地，目的很简单：地我先买着，等经济好转的时候，我在盖大楼，价格还是我说的算。
殷十三天堂电影放映院
反正意思就是说三四线城市房价可能下跌。
确实现在政府调控很紧，中央也提出遏制房价上涨，现在好像全民喊打房价一样，中国就是这样，一旦房价上涨各种声音都是炒房价上涨要买房。现在政府控制房价，各种声音就是说房价这个要下跌，严重影响了对房地产的判断。
个人觉得三四线城市下跌有限，现在调控收紧，出台最多的还是大城市控制很严格，大部分三四线城市调控没有升级，还有许多三四线城市还在加大棚改，甚至继续鼓励棚改货币化，所以三四线城市下跌有限，可能微涨。
