房地产小策划
1、楼市的“金九银十”迎来了，这是房地产传统的销售旺季，这时候楼盘开盘多，房源户型选择性也比较多，而龙头房企恒大开始加入降价潮的行列中。一些楼盘住宅房，最低74折的折扣进行销售，而有的商铺更是接近半价出售。
2、现在房地产调控下，销售业绩有所下滑，而距离今年结束仅有4个月，一些高价楼盘还没有获得预售证，融资收紧下，地产商资金链普遍吃紧，他们加大了促销卖房，也有利于交易量的增加，让年底销售额业绩好看一些。
3、要知道2018至2019年是房地产还债高峰期，对于回款现金流是十分看重的，这时候他们会采取以降价赶量的方式去增加业绩。房价下降后，对于刚需购房者而言是一件好事，如果你有充足的资金，以及买房资格不妨考虑一下买房。
4、之前房企已经尝试到了价格上涨的甜头，而现在房价回落他们也应该要承受得住。开发商降价潮已经开启，你准备好了吗？
就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题
旅策机构
开启归开启，但今年房地产市场的“金九银十”现象，却不在了。
金九银十的说法来源于9、10月份是农民秋收的季节，消费者心理比较松动，适合各大房地产等企业搞促销。
当这两个月的消费额明显高于其他月份，我们就说是“金九银十”产生的现象，然而，今年房地产在9月的销售额，似乎并不理想。
的确，各大地产商在本月陆续推出优惠，比如恒大从9月份开始对全国在售住宅楼盘有一定幅度的折扣，阳光城、新城控股也有相关促销动作。
然而，市场好像并不买账。
深圳，中秋假期前两日新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；
广州，小长假前两日签约1871套，较全月来看，也处于平均水平。
上海，9月份供应明显增加，但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内，上海新房供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%。但从成交来看，却较前一周微降0.94%。
房地产具有投资属性，所有人买房都是希望房价涨，而不是希望房价跌。15年下半年以来，随着棚改货币化和一些刺激政策的推进，各地房价普遍翻倍，一二线城市又有很严格的限购、限价，投资热情就一直处在高温状态，可是今年的一次严格调控，让所有投资者对楼市未来的预期感到悲观。
而且，房地产属于资金消耗型的投资，普通人要攒钱很多年才能买一套房。当前实体经济发展的不确定性增强，中小民企作为买房的主力，购买力下降严重，再加上银行的限贷政策，居民负债率上升，各种因素都导致了我们的购买力已经透支。
所以，金九银十和往年大有不同。
至于房价，不能说降了，只是会在国家调控之下逐渐趋于平稳，以前一窝蜂的买房现象不复存在了，金九银十的效应也在今年没有发生，人民买房慢慢回归理性，这也是国家和百姓希望看到的。
曾经20年前，1998的北京，二环内房价2000一平，即便以当时的工资水平，许多人也是可以买的，但那个时候人们对房子的理念只是一个居住属性，没有人会想着去投资，而后来房价涨起来，市场就有些乱了，现在逐渐又回归到居住属性，是一件好事。
洋葱先生，财经也可以如此有趣~
洋葱先生APP
据介绍：按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。当恒大一宣布降价计划后，包括融创华夏幸福在内的各中小房企也开始酝酿降价计划。
经常到售楼处转悠的小伙伴最清楚，开发商打折这种事情，真的是非常少见，即便打折最多也就是99折或者98折，而且还有有中介介绍方能打折，所以不管是88折，还是74折对于购房者而言是十分划算的买卖了。
假设以100万房子来算 88折之后只需付88万，相当于省了12万；74折购房之后仅需付款74万，相当于省了26万。一笔账算下来，开发主动降价出售对于购房者来讲是天上掉馅饼的好事。
据记者了解，每年的传统销售旺季金九银十马上就要到来了，成都的开发商们更加的谨慎重视，眼看着8月份即将过了一半，开发商们已经谋划好下半年的计划。金九银十也许是开发商们下半年开始打的第一战。
凉拌白菜心
作为财经工作者，我觉得这只是一个房地产开发商销售房子的一个季节而已，也即理解为一个心中的概念而已，没有什么特别之处；其实也并非到了9月和10月才是房地产开发商的销售旺季，房地产开发商的房子也并非到这个季节才能销售最好。
民众之所以对房地产开发商会在“金九银十”产生如此良好的心里预期，是因为在这个季节房地产开发商大都会采取一些优惠销售政策来刺激销售，在这种优惠政策的刺激下，楼市往往进入销售旺季；还有每逢“金九银十”往往正逢中秋、国庆两个佳节，在这两个紧密相连的节日里，民众会充分利用休闲时间去进行购房。
恒大地产打响了房地产楼市降价的第一枪，我觉得在楼市严调控形势下，这是一个良好的开端，恒大开了一个好头，往后可能还会有更多的房地产公司会跟进降价。可以预见，今年的金九银十季节房地产公司可能会有更高的优惠折扣：因为一则是房地产公司会按照往年传统习惯的来实施降价，刺激销售，继续维护房地产公司在这个季节的良好销售声誉；二则有配合政府遏制房价不涨的大环境所逼；三是银行收紧贷款，房地产公司回笼资金增强流动性的需要。
所以如果有买房需要的人可以选择在这个金九银十的季节出手，一定会有惊喜的。
开伟观察
刚回答了《最近一二线城市的房价环比下降，现在是不是卖房买股票的好时机呢？（https://www.wukong.com/answer/6599545678462976269/》，里面谈了以西安为代表的、之前之前全国很多摇号买房的城市，二手房市突然掉头向下，请先参阅。
而这题提到，金九银十一直以来都是房地产市场重要节点和月份，各大开发商楼盘都有力度很强的促销活动，销售也异常火爆，是传统的销售旺季，那么今年的金九银十又会是如何呢？
楼市与股市有一点相似之处就是炒家们的“追涨杀跌”，预期就能推动市场，并不断放大效应。而从最近情况来看，一旦交易骤减就可能带来观望。从恒大地产打响了房地产楼市降价的第一枪，从二手房市的率先降温，房地产真的开始降价了，中国房地产的拐点真的快到了……
点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
这次国家房地产调控，房价一定是要下跌的，而且还是长期阴跌不止的回归模式。前面没套现的投机和炒房者，基本被套死或困死了，除非让利或割肉出局，现在肯定特别懊悔。然而，真正的麻烦还在后面，房地产正在变天！这意味着房子正在演变成不断吞呲你财富的魔鬼。还在高房价上买房的更会后悔一辈子，高房价下跌将会是灭顶之灾的损失惨重，成为最惨的牺牲品。这次楼市调控，一定会清剿掉一大批自我的贪婪者，有些人会血本无归或房财两空，所谓的市值和虚拟价值被无情的灰飞烟灭。现在还在参与恶贯满盈市场博傻的，都会自食恶果，后果和下场会很悲哀……
蓝色拼字
外行看热闹，内行看门道！
以前说的金九银十可是和赶集一样热闹，楼市的旺季就在这俩月回本呢，业绩也在这俩月提升呢，但是自从2014年开始成色就已经严重不足，“铜九铁十”在网络大量充斥。其实对于开发商来说，9、10月已经不算什么节点了，但是又如同鸡肋，不蹭热度可惜，蹭热度又没人信。
现在的购房者就是有钱就买房，没钱就看着，所以跟什么月份已经没有太大关系。
对于恒大的降价，也只是个别楼盘的个别现象，属于一种特殊现象并不属于楼市的现象级。促销在楼市好的时候也会有，但是为什么现在仍然会有呢？那是因为有一些噱头是要有的，实质性的东西，大家可以去现场看一下，“包您不满意”。
所以别因为个别开发商猜测整体的楼市，这是以点概面，特别不合适的遐想。
目前看楼市只是维稳，但是每个城市的楼市状况不同，还是那句话，只要这个城市大学多、外来人口多，房子必然好卖，反之则冷清。
销冠学院
其实这个要看你买房有什么用途，是自己住还是用于投资，否则房价涨跌与你毫无关系。不过，房子与一般的商品不一样，不是那种什么价就什么货，而是房价与很多的因素有较大的关系，有时同地块的房子，房子成本差不多，就隔一条河，这房价就差好多，特别现在的一线城市城区的房普通人是买不起，但郊区的房相对就便宜很多，还有学区房现在的价格也是非常高，往往都比周边房价高很多。好，下面讲重点，如果现在你想买房，又怕房价涨跌的话最好是买恒大的房子，因为最最重点的来了:在别的开发商房子不像其它商品，不中意可以明天换，但是恒大推出了无理由退房，只要在交房之前你不喜欢或者觉得买亏了都能无理由退掉保证你的利益。所以你买了的话要是自己住觉得合适那是最好，如果投资的话你觉得买亏了那就享受无理由退房呗。
爱玩新科技
膨胀后戛然而止，疯狂后一地鸡毛！房企销售额断崖式下降
看过我今年的文章，你会发现，我一直在苦口婆心的预告，高涨的房价正在做最后的垂死挣扎。
规劝那些，可买可不买的购房者，还是等等再买房。
因为，毫无疑问，房价正在进行最后的疯狂。
夕阳无限好，只是近黄昏。
虽然，今年前几个月，龙头房企门的销售业绩还在大幅度增长，但张军辉，已经很早就很明确的说了，房价必定会跌。
事实呢？
前几个月，嘲笑我唱空房价的人，恐怕现在已经能感受到房地产凛冬将至的寒意了吧。
以具体的事实来看。
某大房企，作为最近炙手可热的龙头房企，实际控制人甚至荣升中国首富。
那我们就以这个巨型房企的销售数据来分析下。
什么叫最后的疯狂：
自2018年以来，除了1月和9月，某大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间，9月销售创历史新高为630亿元。
什么叫江河日下：
然而，到了上个月，某大地产的销售额剧降到不到350亿。
什么叫膨胀后戛然而止，什么叫疯狂后一地鸡毛，某大房企，断崖式下降的销售额，就给了我们形象的比喻。
最近一个月，某大地产实现销售金额340.7亿元，同比大幅下滑29.1%，环比大幅下滑35.8%，实现销售面积326.6万平方米，同比下滑36.6%，环比下滑34.4%。
超过三成的销售额降幅，恐怕没有人不感到震惊的！
这可是巨无霸的中国首富的房企呀，销售额这么巨大降幅，令人对整个房地产业都难以安心下来。
销售额下降后，某大房企开始了疯狂借钱：
上上个月底，某大地产发行了18亿美元优先票据后（部分票据年利率甚至达到13.75%），又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据，年利率高达11%。
某大房企作为房地产龙头尚且如此，其他房企更是不堪入目。
据Wind统计，截止上上个月，房地产企业发债总规模达5481.98亿元，已远超2017年全年的3747.74亿元的规模。其中，三季度发债规模高达2073.62亿元，远高于去年同期发债的1409.03亿元，较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元巨量提升。
在年初房地产企业销售额高歌猛进的时候，谁第一个坚定的看空房地产呢？张军辉是也！
军辉论房
今年国家对房地产出了各种限购政策，目的是为了抑制房地产涨价过快，从当前形势来看，很多地方的房价因为政府部门的干预，涨幅有了一定的下降，但是不代表房价下跌。
恒大打响房价降价的第一枪，打折卖房，其实也就是顺应国家政策的号召，识时务者为俊杰。同时，9月、10月正是售楼黄金时期，售楼的旺季刚刚开始，恒大第一个打折更多的是在为自己打广告，为自己推销，当各大新闻都在宣传恒大楼价打折的时候，很多看房者都知道恒大在搞打折活动，都想着去看一看恒大楼盘。
其实恒大楼盘本来就处于很高的价位，打折卖房，第一是达到了它所想要的销售业绩，第二是免费给自己打了推销广告，折扣的这部分就相当于自己的广告费，第三是它给你的折扣，永远是它计算出来的利润最大化的价位。
所以不要得意忘形地认为恒大楼价打折，就是房价必然会跌，就算是跌，政府也不愿意看到的，只是让楼市涨幅放缓，造成购房的老百姓看起来认为降价的一种假象！
“金九银十”的房价，短期内是不会变的，如果刚需的，早买晚买，一样买。空手套白狼的炒房客，就应该多考虑考虑了，毕竟往后的房价，不会跟前几年一样高歌猛进，飞速上涨，想赚钱，需要的是时间！
