怀来县住房和城乡规划建设局关于金尊华府住宅小区项目规划方案调整的公示
金尊华府住宅小区项目位于怀来县沙城镇燕京路西侧，建设单位为河北振远金尊房地产开发有限公司。该项目一期的1＃、2＃、3＃、5＃住宅楼已竣工，原规划方案中6＃、7＃住宅楼横跨项目一期、二期分界线，致使6＃、7＃住宅楼在审批、规划条件核实、办理房产证等相关手续时存在困难。考虑到项目运行的合理性，减少确权时的困难等因素，在符合行业最新标准的基础上对原有规划进行了局部调整。现建设单位申请对该项目规划方案进行调整。根据《怀来县城乡规划委员会项目审议会议纪要》（怀规字［2018］5号），同意金尊华府住宅小区项目规划方案调整。经我局初步审查，现将调整前后规划方案进行公示。
一、公示时间
2018年9月18日至2018年9月28日，共11天。
二、规划方案调整内容
（一）将本项目6＃、7＃住宅楼总长度缩小，且全部移至西侧地块用地范围内，从根本上解决了6＃、7＃住宅楼横跨两个地块用地分界线的问题。同时将6＃、7＃住宅楼楼号互换，6＃楼由地下2层地上18层调整为地下2层地上11层。7＃楼由地下2层地上9层调整为地下2层地上11层（局部10层）。
（二）将西侧地块内社区服务用房、医疗室、物业用房、教育用房名称变更为综合楼（其中包含需配建的党群服务用房513㎡），长宽尺寸及外形、立面适当调整，加大使用空间，原建筑面积由1126．8㎡调整为1199．5㎡。其中物业用房移至小区东侧的1＃商业楼内，面积280㎡。
（三）因最终土地实测面积与收储时面积产生的细微差别，规划总用地面积由16494．73㎡调整为16761．43㎡，项目用地面积增加266．70㎡。
（四）东侧地块规划中内部换热站、垃圾转运站因距离北侧用地边界过近，现将换热站、垃圾转运站整体向南移动。
（五）东侧地块8＃楼和9＃楼楼号互换，8＃楼地上由10层调整为11层，地下2层不变；9＃楼由9层调整为16层，地下2层不变。同时户型、长宽尺寸及外立面适当调整。10＃楼和11＃楼楼号互换，10＃楼地上由14层调整为16层，地下2层不变；11＃楼地上由16层调整为18层，地下2层不变。同时户型、长度尺寸及外立面适当调整。
（六）1＃商业楼由3层调整为2层，地下1层不变。同时长宽尺寸及外立面适当调整，满足回迁商业要求。
（七）地下车库外轮廓适当调整，与主楼采用无缝连接方式，提高使用功能及为业主提供便利。该项目调整后停车位共计739个，地下715个，地上24个，满足规划条件要求数量。
该项目调整后西侧地块（一期）规划总用地面积20249．20平方米不变，总建筑面积由68217．43平方米调整为65948．60平方米；其中地上建筑面积48359．25平方米调整为48322．12平方米；地下建筑面积19858．18平方米调整为17626．48平方米。容积率2．388调整为2．387，建筑密度20．00％调整为21．70％，绿地率36．5％不变。以上各项指标均满足规划条件要求。
该项目东侧地块（二期）规划总用地面积由16494．73平方米调整为16761．43平方米。总建筑面积由61390．88平方米调整为62201．67平方米。其中地上建筑面积44206．6平方米调整为47432．74平方米。地下建筑面积17184．28平方米调整为14768．93平方米。容积率2．68调整为2．832。建筑密度20．00％调整为26．03％。绿地率37％调整为32．5％。以上各项指标均满足规划条件要求。
该项目规划总用地面积由36743．93平方米调整为37010．63平方米，总建筑面积由129608．31平方米调整为128405．96平方米，其中地上建筑面积由92565．85平方米调整为96005．60平方米，地下建筑面积由37042．46平方米调整为32400．36平方米。
三、利害关系人对以上规划调整方案如有不同意见或建议应于公示期间内向我局提出。个人提交反馈意见应签署真实姓名、住址和联系方式。
（一）公示内容及图纸详情咨询县住建局规划股。
（二）信笺寄至“怀来县住建局规划股收”请注明“规划公示”字样。
（三）附：原规划方案及调整后规划方案平面图、原规划方案及调整后规划方案鸟瞰图。
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