與大河彎彎
如果是剛需的話，越早買越好。
為什麼這麼說？房子在你一無所有的時候可以用來變現，這是一種隱形的資產。是一道防火牆。
現在買房，選擇等額本息還款，貸38年，每個月還款日期一定，金額一定，如果工作不發生大的變動的話，後期工資會漲，所以壓力會逐漸減少，這個說法是沒有錯誤的。
如果選擇等額本金還款，那麼前期壓力有可能會有點大，需要還的比較多，但是後期壓力會逐漸減少。
以上是個人觀點，如果有什麼不明白的，可以加個關注。
過客聽風168
剛剛參加工作不久的時候，我有一個同事，她的買房經歷很有意思。
她雖然年齡和我差不多大，但比我早參加工作 三兩年。剛剛參加工作的時候， 每個月工資四百多。
她做了一個令當時很多人沒有想到的舉動，從父母那裡借了兩萬塊錢，然後銀行貸款6萬塊，買了一套100平米的房子。是的，那個時候省會城市有的區域房價才每平米800元不到。
剛開始的時候，每個月還貸要500，她的工資還有點缺口，就靠幫人畫設計圖，接點私活補上。平時吃住還跟著爸媽，啃老一段時間。
沒過多久，大概一年不到，她的工資就增加了，還完貸款還有點餘額。三年多以後，我認識這個人的時候，每個月工資已經超過2000元，向3000元接近。每個月還貸500元已經是輕的負擔了。
房價也水漲船高。現在那套房子，價格早已突破萬元。
這就是通脹背景下的買房經歷。的確是越早買越好，越還越輕鬆。
但是，現在買房，將來的若干年是不是還存在明顯的通脹，還能不能越還越輕鬆？
現在看，不好武斷地下結論，我覺得有兩點可以提出：
一是通脹問題還將長期存在，但通脹的嚴重程度會比之前十多年有所下降。
二是投資性購房要謹慎，但如果是剛需，那還有什麼辦法呢？
沉默的磚家
我用我的買房體會回答這個問題。
2002年，我與幾個同事邀在一起，從武漢郊區到鬧市區買了房，面積146平，每平2100元，貸款20年，利率七折，月供1700元。當時每月工資才2000元多一點，每月付了月供後所剩無幾，日子過的很緊。過了幾年，工資慢慢漲了起來，壓力起來越小。到現在，這每月1700元的月供，應該比很多年輕人買的小套還低很多。
我的兩點體會：
一是買房不能等，只要能付得起首付和月供，就要儘快下手。只要城鎮化進程還未完成，任何時候買房都是便宜貨。不看房價的短期波動，長期趨勢會一路上漲。從短期看，在樓市調控階段，政府對房價實施管控，二手房價都比新房高，這個時候是買房的最好機會。
二是買房時，必須要有穩定的收入預期。生活中，因為工作不穩定，或者收入水平下降而出現斷供的情況也是很多的。但是對大多數人來講，家庭收入會一年比一年高，還貸壓力也會越來越小。只要有穩定的收入預期，就可以大膽入市，不要被“房奴很痛苦”、“一輩子為銀行打工”一類的謊言嚇唬了。事實上，現在最痛苦的不是已經買了房的，而是那些眼看著房價蹭蹭往上漲，又遲遲不願下手、沒有下手的人。而且，貸款買房實際就是槓桿投資，借錢生錢，借雞生蛋。在通脹前提下，房子增值收益會遠遠超過你付給銀行的利息。試想：你十年後用翻了幾倍的工資歸還現在的銀行貸款，是划算還是不划算？大家也想想：如果不為銀行打工，你是不是也要為房東打工？為銀行打工，二十年後得一套房；為房東打工，二十年後能得到什麼？
汪封林武漢26
先說結論，可行！
記得03年前後，我爸跟朋友一起到廈門看房子，那會白鷺洲旁邊只要3000一平！3000一平！看湖！空氣好！環境好！地段好！3000買不了吃虧買不了上當，可惜路途太過遙遠，當時我爸也沒有去廈門發展的念頭，錯過了這次機會！
現在在白鷺洲旁邊的樓盤已經都在五六萬一平了，翻了20倍！當時對它愛理不理，現在真的是高攀不起！
3000一平，100平的房子月供只需要1000出頭，1000塊多嗎？當然按03年的工資水平，1000塊可能佔相當比重，可是現在19年了，少約兩次飯局1000房貸就解決了！工資是會漲的，錢卻越來越不值錢了！10年前包子只要幾毛錢，現在已經漲到2塊了，豬肉也從8塊漲到16塊，青菜也漲到六七塊一斤。一百塊10年前能花好幾天，現在特別不經花！
貸款買房，目前來說是老百姓最好的抵禦通貨膨脹的辦法，沒有之一！現在勒緊褲帶咬咬牙還上貸款，以後工資漲了就輕鬆了，有些人一直想等房價下跌，可是你想想如果房子降價了你還會買嗎？
所以說，貸款買房，貸款時間要儘量拉長，只要經濟發展，人不失業，工資總會漲的！
玉魚與瑜
我認為可行！我們是2016年買的，當時房價是5000元/平方米，買的時候打折後是4900元/平方米。我們買這個房是最好的小區房。118平方米，我付首十多萬後，貸款銀行還款30年，每月還2227.3元。當時付首付後，資金特別緊缺，因為要還款，而且我們又買有保險，交一家人的保險，我們開店的，我們要交鋪租和進貨的資金週轉，當時真是壓力山大啊。去年終於收房，然後裝修花了十六萬多。現在已經開心入住了。現在我們這裡的房價漲到了六千多七千這樣。好幸運我們買早幾年，現在壓力也緩解了。最重要的是不用租別人的房子住，不用看房東的臉色啦😊！有了房子就不怕兒子娶不到媳婦😊
要穩穩
這種方式可行。
房貸的還貸方式有兩種，你朋友用的這種方式叫等額本息還款，每月還款的數額固定。還有一種還貸方式叫等額本金還款，這種還貸方式前期還的比較多，而後是逐月逐月的降低，越到後面還貸的數額越小，當然壓力也是不斷減小。總體來說，等額本金還款所要付出的利息會比等額本息還款少一些。
等額本息還款的特點有兩個：一個是每月還款數額是固定的，這樣還起款來心中有數；二個是前期還款中本金少利息多，越到後面還款中本金越多利息越少，簡單的說，就是本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。這種產品設計銀行和房企都比較歡迎。對銀行來說前期利息還了大部分，購房者有沒有提前還貸沒那麼重要了，因為提前還貸還的也主要是本金；對房企來說，在營銷時算起來比較直觀，也更容易被購房者接收，還對合作的銀行提供了便利。
一般來講早期買房的房價比後期房價會低，甚而低了不少，由於在房子總價上已沒有後期那麼龐大，選擇每月固定還款，越早期的額度可能越小。結合經濟增長因素、通貨膨脹因素與物價因素，一般來說，大多數家庭的收入水平都會一年一年的增長，還款越往後越輕鬆這是大概率會發生的。
買房子最怕在房價高位時當接盤俠，即使未來還款會越來越輕鬆，也不要輕易出手。要考慮的事情包括：其一，要想一想以現有的收入水平能不能按月還貸，同時還要評估下如果按時還貸會不會出現過度透支的情況，要是有過度透支情況會發生，也不要輕易動了買房的想法；其二，要評估下收入是不是穩定且可持續，不穩定或有可能不會可持續，那麼未來還貸也會有更大的壓力。
總體而言，中國經濟的增長是持續向前，人均GDP也是不斷攀升的，人均可支配收入也因此是向前的。公開的數據顯示，2005年中國人均GDP是14185元人民幣，而2018年中國人均GDP則達到了人均GDP約為9900美元左右，十幾年間增長的幅度由此可見。所以，大多數家庭在每月還款金額不變的情況下，還款是會越來越輕鬆的，起碼是一年比一年輕鬆些。
波士財經
通貨膨脹和收入增加會讓以後的房貸還款更加輕鬆
貸款每月還款金額不變的還貸方式應該是指等額本息，這種還貸方式每月還款金額相同，便於記憶，可以減輕還貸壓力，適用於經濟一般的家庭。採用這種還貸方式由於還款金額一直不變，隨著時間推移，通貨膨脹和收入上漲，假設每月還款2000元，年限為三十年，那麼三十年後2000元說不定只是一天或者一頓大餐的花銷。
又比如2000年貸款買房的人，當時每月還款1000元已經是一筆大錢，但在現在卻是可以輕輕鬆鬆拿出來！
還有另外的等額本金還款法起初還款數額較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少，這期間通貨膨脹以及收入提高，還款壓力也會減小，這種還款方式利息較等額本息還款會少，適用於經濟比較寬裕的家庭。
房貸還款期限也不是越長越好！
基於以上，就會有人認為，既然有通貨膨脹錢在不斷貶值，那麼我把房貸的還款期限延長，那自己不就賺到了？
這可不一定！因為還款期限延長，那麼利息也會隨著增加，我們算一筆賬，貸款買一套房子，首付三成，貸款30年下來，最終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍，也就是說，利息負擔佔了總成本的近一半。
這一點你能想到，那麼銀行也會想到的，並不存在你賺了而銀行虧了的情況。
所以我們唯一能做的就是，把貸款省下來的資金去做投資理財，你貸款300萬買500萬的房子，那麼你自己還有200萬，拿去自己運作，只要投資收益率能超過貸款利率，那麼期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。
但如果，投資收益率低於貸款利率或者乾脆沒有投資收益的，那麼期限越短越好、越提前還貸越好。
還有一個問題，如果我們在還貸期間，房價下跌了，比如一線城市買房花費500萬，貸款300萬，這時候房價下跌一半，房子只值250萬了，但我們依舊要還300萬的貸款，並且已經付出了200萬，這時候我們損失就極大了。
所以說在房市被嚴管的期間內，如非剛需，貸款買房炒房的行為並不可取，一旦貸款買的房價值下降了，繼續還款會有損失，不還會被銀行拉入信用黑名單，得不償失。
金十數據
從房貸與收入對比的角度講，貸款買房比例的大小與時間的長短，需要分幾種情況，然後進行分析得出結論。
並不是全款買房優於貸款買房，而貸款買房不一定時間越長也具有優勢，這就需要對比分析。然後結合實際去選擇。
1、現金十分充裕的情況。
對於這種情況，最好的方式還是全款買房。畢竟現金十分充裕，拿去一套房產貸款去做生意，範圍倒是麻煩了。
2、能夠全款買房，日常沒有投資項目。
這種情況，最好的方式也是全款買房。為什麼？全款買房，雖然一次性支付的費用多，但是中間沒有任何的利息產生。也就是說，二三十年的貸款時間裡不需要向銀行支付任何的利息，因為是全款。
對於日常沒有投資項目，說明資金沒有太大的需求。而正常理財的年化收益是低於現在買房的房產貸款利率，存在負相關。所以，貸款買房也就不划算，全款買房更為合適。
3、貸款買房沒有什麼不好，資金能夠跑贏房貸，還有賺頭。
如果自己是投資項目的投資人，或者生意人，日常有著旺盛的資金週轉需求，並且盈利性能夠跑贏貸款利率。
這種情況，就算是能夠全款買房，也可以貸款買房。因為，能夠將資金利用率擴大化，還能夠通過貸款下來的資金週轉自己的生意。買房、做生意，兩不誤。
4、貸款時間拉長，未來還款難度會降低？
從這幾十年經濟發展的角度講，對比二十年前、十年前的房產貸款，現在還款的難度確實降低很多。
但是未來會持續降低還款難度嗎？
先看同等貸款金額水平下的利息總額是多少，貸款100萬元，20年貸款時間，執行利率為基準利率的1.15倍，為5.64%，等額本息的還款利息為669962.24元，等額本金的還款利息為566350元。
那麼，貸款時間為30年呢？等額本息的還款利息為1075773.68元，等額本金的還款利息為848350元。
也就是說，多出了十年時間，卻需要多還近30萬元的利息。
那麼，未來的工資待遇會持續升高嗎？
個人認為，並不會。為什麼？
工資待遇水平與市場經濟有著莫大聯繫，市場經濟發展的越好，按道理將工資待遇應該就能夠更好。但是，市場經濟中卻存在著貨幣總量。
如果市場中貨幣總量為1000，那麼滿足人員工資的貨幣也就是1000。那麼，如果貨幣總量增長至2000呢？那麼能夠滿足人員公司的貨幣就是2000。
也就是說，人員工資的水平與貨幣總量有關係。
從1997年開始至2016年，平均每年的貨幣新增幅度，約在15-20%的水平。而到了2017年、2018年時，貨幣總量同比增幅降低至8%。現在的貨幣總量新增幅度沒有前十年、前二十年大了。
再來看人員工資呢？既然貨幣總量與人員工資有著聯繫。現在貨幣總量新增速度下降，未來人員工資勢必也會增速降低。
在這種條件下，拉長還貸時間增加還貸利息，還合理嗎？
雖然說還款的金額不變，但是還款的時間發生了改變，而貸款的資金並不是沒有利息支付，是需要支付。二十年貸款時間就需要支付二十年貸款時間的利息。如果多出來十年呢？貸款並不是沒有利息支付，是需要支付更多的利息。
所以，如果是做生意、做項目，能夠跑贏房貸利率，那麼是合理的。如果沒有投資，收益跑不贏房貸利率，那麼就是不合理的。
厚金說
你朋友的說法有道理，但是充滿不確定性的因素，簡單試分析：
1.貸款時間拉長，那麼毫無疑問，你還款總額就提高，因為利息疊加也是不小的數字。你朋友說還款金額不變，是沒有考慮到利息的部分
2.貸款時間拉長，你每月還款減少，所以你的壓力就相對小點。當然，如果你現在沒什麼錢，且支出較大，那麼會輕鬆點！
3.如果你有還款能力，只是覺得以後工資會漲，就故意拉長還款週期，我認為還是要慎重。有人用經驗說，過去二十年，收入越來越高，於是判定未來幾十年也是如此，我只能說這種看法目光很短淺。過去二十年收入高基於兩點：第一是經濟的高速增長，GDP兩位數增長；第二是貨幣超發，錢太多了，其實對比購買力，你現在的工資水平比20年前又有多少優勢呢？所以，你要思考兩點，如果GDP繼續高速增長，貨幣繼續超發，那你朋友說的對；
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螞蟻聊股市
我認為你朋友還是按照之前的經驗來談現在的事情。
中國的平均工資一定還會繼續漲的，但是漲的幅度不會像之前那麼快了，而且在過去的20年內中國的經濟發生了翻天覆地的變化，以後經濟也會越來越好但是增速會越來越慢。
中國目前經濟增速大概是6.7%左右，而且每年都在降低，可以參考一下發達國家的經濟增速，例如美國，每年的經濟增速大概是2.3%左右，其他大部分發達國家也是基本這個增速，這還是經濟發展相對比較好的情況，如果經濟不太好，可能經濟增速只有1%左右。
如果經濟不想目前這樣快速增長，我們的工資也不會快速上漲，另外房價也沒有了上漲的動力了。所以你朋友的這種看法，對於3年前還是適用的，因為那個時候大部分省會城市的房價並不太高，還是有很大的增長空間的。目前來看，我感覺中國大部分城市的房價過高，已經透支了，未來10年的房價漲幅。
處於新手期，望作者採納，也希望我早日通過新手期！！！
