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導讀：在徵地拆遷中，將被徵收人的房屋認定為“違法建築”進而實施強拆是少部分徵收方為了逃避補償義務慣用的一種方法，不用我說這種行政行為、這種做法肯定是不對並且違法的。那麼當廣大被徵收人遇到了這樣的情況，應該如何維護自己的合法權益呢？今天，我結合《城鄉規劃法》、《土地管理法》和《國有土地上房屋徵收與補償條例》第590號令，給大家講一下：房屋被認定為“違法建築”隨之被強拆，被徵收人應該怎樣挽回損失。
首先，被徵收人必須要明確什麼是“違法建築”，實踐中，如果出現以下三種情況，房屋通常會被認定為“違法建築”：
1.沒有依法取得土地使用權的建築；
2.不符合城鄉建設規劃；
3.臨時搭建的房屋到期。依據《城鄉規劃法》、《土地管理法》的規定，臨時建築的使用年限一般為兩年，如果超出此期限還不拆除的，就會成為“違法建築”。
這裡我想提醒大家一句：如不存在以上情況的，徵收方將房屋認定為違法建築，明顯為了通過“以拆違拆遷”而達到徵收目的，為了強拆被徵收人房屋的找藉口，此時徵收人一定要提高警惕。
“違法建築”的認定也不是任意進行的，要遵循一定的法律程序，要按照以下幾點去認定：
1. 調查取證，掌握房屋建造違法的證據
2. 由有權機關作出認定，城鎮規劃區內的建築，由縣(區)規劃部門認定；鄉村規劃區內的房屋，鄉鎮政府要將調查取證工作資料報縣級規劃部門審查指導，然後由鄉鎮政府對涉案房屋作出是否屬於違法建築的認定。
3. 責令限期拆除
4. 履行催告程序，強拆不能搞突襲，必須提前告知
5. 下達執法文書，要有強拆的依據
如果徵收方沒有履行上述程序，都算是違法強拆，被徵收人也以此為依據拒絕強拆，爭取維權時間！
即便到了最差的一步，房屋確實是“違法建築”，也請廣大被徵收人彆著急，你還可以要求這些補償：
1.可以要求支配建築材料
房屋被依法強拆，但建築材料仍然是被徵收人的合法財產，被徵收人可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過後，行政機關為了清理拆遷現場會把建築材料統一清理，這是損害被徵收人合法財產權益的行為，如果未能阻止，被徵收人可以要求行政機關賠償相應的損失。
2.可以要求破壞建築內財產的賠償
依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點並列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬於被徵收人的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。
3.可以要求徵收補助費和臨時安置費
廣義的徵收補償費包括房屋徵收補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建築”後，房屋徵收補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建築”而拒絕支付。
4.可以要求賠償其他合法權益的損失
在徵收過程中，如果行政機關不合法、不合理的手段造成了被徵收人其他合法權益的損失，被徵收人也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。
我最後律師要提醒廣大被徵收人的是：前面所說的臨時建築，如果在批准期限內被拆除，可以要求補償，但是在批准期外拆除，存在以下兩種情況時，也是可以要求補償的：首先，因不可抗力的因素未能在批准期限內拆除的；其次，該房屋不拆除是為了保護更大的財產利益。就算是到了最差的一步，房屋確實是違法建築，也需要給予被徵收人一些合理的補償。
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