半島記者 李曉芳
現在買的房子大多是期房，看不到房子實體，只能先參照戶型圖。戶型圖是住房的平面空間佈局圖，可以直觀地看清房屋的走向和佈局。那在看戶型圖時，你是不是真的看懂了？購房者需要關注那些方面？今天就來普及一下。
看戶型圖時，首先要關注尺寸標註。搞清楚進深和麵寬的黃金比例是6:4。進深是指房子南北牆之間的寬度；面寬是指房子東西牆之間的寬度，一般認為朝南的房間越多越好。對於各個房間，也有大體的尺寸。比如客廳進深5米以上，面寬3.2～4.5米；臥室進深3～5米，面寬3～3.9米；廚衛進深不宜過大，面寬2～3.6米。
其次要會計算得房率，戶型圖上標註建築面積並不等於實際面積。一般得房率越高說明性價比越高。得房率=可供住房支配面積÷建築面積。
房間佈局也很重要，需要考慮戶型動線設計是否合理。戶型動線是人們在房間的活動的路線，戶型動線設計是否合理，是決定戶型好壞、裝修好壞的重要因素之一。一般家庭生活動線分為居住動線、家務動線和訪客動線，這三條動線總的來說，這三條動線不能交叉，這是動線設計的基本原則，也是戶型動線的良好標誌。
看戶型圖時，還得看房間所在整個樓層的位置，對入住後的採光、噪音和位置等影響比較大。看完整個樓層的分佈圖，對目標戶型就有了全面認識。
另外，在購買期房時，一定要問清楚戶型結構，哪些牆是承重牆，不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，這些在購房前很多消費者都不知道。一般來說，戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出，其中，承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。
需要提醒購房者的是，看戶型圖時要注重承重牆忽略“傢俱”。因為一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖時會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各個房間，但要注意，在戶型圖上的傢俱實際上只充當一個道具角色。有的設計師在製作戶型圖時，可能會特意縮放傢俱的大小。因此看完戶型圖，最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房，拿著戶型圖反覆比照，實地感受現場。
看完這些，你是不是真的看懂戶型圖了？
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