春江水寒鸭先知。李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的，之后都发家致富了，李嘉诚多年荣登亚洲首富宝座，而王健林前两年还是中国大陆的首富。虽然，他们未必知道房地产泡沫什么时候破，但是不做鱼尾行情，不赚房地产泡沫最后一个铜板却是他们的共性。
实际上李嘉诚早在五年前就开始看空房地产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额；而王健林也在房地产最好的2017年开始宣布抛售国内外众多地产项目，在短短一年半的时间内，万达的负债率就降至60%。进入2019年后万达继续进行卖卖卖的模式，把万达百货也都甩给了苏宁易购了。
那么，李嘉诚和王健林，在房地产这个行业里也干了几十年，为啥他们选择抛弃房地产？我们认为，这是有各种原因造成的。首先，李嘉诚从2014年初就开始抛售多处房地产物业，除了看空内地的房地产外，还为了帮助小儿子李泽楷到海外去拓展事业，因为当时由于欧债危机，欧洲很多的基础设施都很便宜。
目前，李嘉诚拿了抛售国内地产的钱给李泽楷投资了英国的通讯、能源、码头、地铁等海外基础设施，虽然收益不会像房地产那么多，但是投资基础设施的收益比较稳定。而王健林在大肆扩张之后，由于负债率的快速上升，导致其融资逐步困难，王健林就考虑转型的问题，万达未来主营业务将是：收取房租和商业管理。
再者，国内的房地产业的暴利时代已经落下帷幕，而风险却开始上升，而商人是逐利的，觉得是时候要收缩房地产业务了。从2015年开始，房地产利润开始下滑，尤其是2016年进行金融管制后，地产商的融资渠道也变得不再通畅，尤其是对于依赖于境外资本的王健林来说，在利润不大的情况下，高处抛售房地产，既可以回笼资金，另作它图，又可以在轻资产后，转型做其他的业务。
最后，家族企业为了给下一代打好基础。李嘉诚和王健林有一个相同的特点，都是家族企业。李嘉诚是想把在内地和香港的生意传承给长子李泽矩，而在海外的业务拓展留给李泽楷，既然是要财富传承，就要把优质的资产传下去，而不是把风险资产传给后代。万达王健林也是同样如此，虽然他儿子王思聪明确表示不愿意接手万达，但是王健林只有一个儿子，王思聪接手万达也是迟早的事情。
王健林已年过6旬，李嘉诚也已年过9旬，他们总是想在自己能干的时候，多为子女在商场上铺好路，把不好的业务剔除，把能赚钱的业务留下来。这样即使以后自己不在了，至少子女们的事业还能正常运行下去。现在李嘉诚已经宣布退了，王健林也要尽可能的找到适合万达发展的新方向，这样有利于王思聪能够轻松接盘万达集团。
所以，对于大佬们的一些决定，我们有时候不用过分的解读，拿王健林和李嘉诚来说，他们除了不看好房地产业之外，抛售名下房产，还有其他一些原因。其实，王健林和李嘉诚考虑的方面有很多，常常也不谋而合，而作为普通大众来说可以进行猜测分析，慢慢提高自己的分析能力，但是千万要有自己的理性判断。
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