近两年，随着法拍房市场的不断升温，每个人都想进入到这个市场中“捡漏”。法拍房的起拍价只有市场价的7-8折，更重要的是在绝大部分城市不受限购政策约束，对于没房票的购房者来说，极具诱惑力。所以，有的时候，法拍房甚至可以用
“一房难求”来形容。但是，作为法院强制拍卖的特殊房源，法拍房本身的独特性质，决定了它与普通商品房不同，即存在一定的风险。
所以，这种低于市场价、不限购的法拍房，是否真的值得买？如果决定购买，又有哪些是需要注意的呢？
01
法拍房，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人（原房东）财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖给出价最高的竞买人。房贷断供、抵押无法偿还，司法没收等情况，都可能促使房子被拍卖。
得意房版上，有位网友讲述其碰到过一套永清庭苑的法拍房，市价大概720万，而司法拍卖居然只要458.2万，这套位于汉口二环内的房子，价格大概只有市价的6-8折，不限购，还可以按揭，如果买回来囤两年，转手再卖出去就可以净赚几十万！
乍听之下是不是很有诱惑力？很心动？这套法拍房之所以被关注，我想最大的原因应该是：便宜。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
以楼上市价720万的永清庭苑房子来举例：拍卖价为720万*80%，即576万；若流拍，则第二次拍卖价为576万*80%，即460.8万；若二次流拍，则第三次拍卖价为368万； 这么看来，用市场价的5-8折就可以买到法拍房，真的很划算啊！
但是！正是因为便宜，所以经常会出现买房人没有实地看房或者拍下来后才发现有瑕疵，因此要悔拍的情况发生！
需要注意的是，和买二手房有定金一样，法拍房也是有保证金的，一旦发生悔拍，保证金是不退还的 。。。所以，再便宜的房子，都要实地考察后再做决定。
另外不要贪图一时便宜，法拍房隐藏的高额费用也是被很多人忽略的地方。和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买家一人承担。
另外原业主之前拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费等欠费，均由竞买人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的金额。
所以，如果是打着低价捡漏心态买法拍房的...
还是先把个中费用弄清楚吧。
02
除了上述提到的费用问题，法拍房还可能存在以下风险：
一、产权不清晰
法拍房不限购的属性，让很多在大城市工作但却没有购房资格的年轻人非常心动，但是就算买到手的法拍房，能不能过户，还是要另说。比如原业主的户口是否有迁移？
要知道房子虽然卖了，但户口并不在法院的受理范围内，加上目前也没有出台可以强制迁出户口的相关法律。如果过不了户，其实还是没有解决落户、上学等问题。
二、交房难，维权难
法拍房最让人头疼的就是碰到原业主不肯搬走的情况，只能靠你跟他斗智斗勇一番，如果，房屋带有租赁，在租赁大于买卖的法律规定下，你只有等租约结束了，才能收回这套房子的使用权。
三、容易出现多头债务
购买法拍房最怕遇上这套房子的原业主是个债务极多的人，因为他私下的一些民间借贷是法院查不出来的。因此，当房子过户到你名下后，债务人很可能更换目标，每天都去你家骚扰你！防不胜防！
03
以上是法拍房常会遇到的一些问题，那在购买前如何才能避开这些“坑”呢？
首先，对于房屋的产权要有所了解，重点关注，1.房屋权属、共有人、房产性质、债权债务关系等。2.查清楚目前这套房子是否原业主的唯一住房，有没有带租约。避免这套房子被房东恶意签下长期租约或者耍赖不肯搬，而造成交房遥遥无期。
其次，了解房屋状况，最好是亲自上门看一下这套房子的采光、户型、装修等情况，以免有瑕疵，后期悔拍。
最后，一定要把税费、贷款情况、隐形费用弄清楚。
这样看来，法拍房虽然是一种高收益的购房渠道，但天上不可能掉馅饼，时间、耐心、经验和资金，缺一不可。如果你自认为和笔者一样做不到这些，那还是安安静静的买一套商品房吧。
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