11月25日，位于天府新区中央商务区的中海原677项目，中海·天府里 首批次住宅取证了！
推出其地标核心功能区云岭组团的一期3栋楼、二期2栋楼，共982套，主力户型建面约106-130㎡，单价17845-22709元/㎡，含装修标准3680元/㎡。
中海·天府里售楼部实景
关于这个项目，我们在上个月的时候发布过一篇比较详细的楼盘点评：真没想到！成都NO.1地段还有这样的顶级住宅，对其地段、产品做出过非常详细的介绍，当时就有非常多的网友留言评论，而我们给出的建议是：它值得等待！
现在，它终于取证，在综合天府中央商务区核心区市场和中海天府里的价格之后，你会发现这可能是200万级就可以买入天府CBD核心区且是地标中心的最佳时段。
因此，中海·天府里是一个完全值得持有天府新区房票的购房者关注的项目。理由如下：中海·天府里首批次住宅产品给我们带来了“3个惊喜+3种稀缺”。
中海·天府里（已取证）
产品类型：高层
预售面积：106-130㎡
预售套数：982套
预售价格：17845-22709元/㎡
预售楼栋：3#地块1、7-1、7-2栋，4#地块2、3栋
装修情况：带装修
占地面积：约400亩（住宅约240亩）
梯户比：3T6
物业费：待定
物业公司：中海物业
售楼地址：天府新区通州路与宁波路东段交汇处
价格带来的3个惊喜
天府新区一直是城南比较热门的置业区域，在区域内众多的购房板块中，我们一向认为中海·天府里所在的中央商务区是置业的NO.1板块，因为在国内外拥有类似这样规划的CBD区域，其价值都是得到购房者所认可的。
深圳后海春笋旁的深圳湾一号目前售价1500万起，上海陆家嘴的汤臣一品售价25万/㎡，北京国贸中国尊旁的梵悦108售价20万/㎡。纵观一线城市CBD的房价，中海·天府里的价格可以说是让人非常惊喜，而这样的惊喜还有3个。
项目区位图
惊喜一：受限价影响，低于预期的价格。
中海·天府里因其地标建筑而受到广大购房者的关注，在经过众多媒体的深入解读之后，购房者了解到了项目的住宅产品，很多人都会下意识地认为，以项目所在的天府中央商务区核心C位的地段优势，其价格可能让人高不可攀。
从我们了解到的渠道来看，在项目取证之前，多个媒体都对项目的价格作了一个预测，大家得到的结果比较一致，预计价格在21000-23000元/㎡。
我们在之前的文章中也有过分析，当时给出的预估总价段在190万-290万左右。
而实际情况却是，中海·天府里首批次住宅产品单价17845-22709元/㎡，含装修标准3680元/㎡，主力总价段在186万-277万，无论是单价，还是总价，都要比之前预估的要低，这样的价格不可谓不惊喜。
惊喜二：同区域内，性价比无敌。
目前，天府中央商务区内在售的住宅项目仅有首开云著，带装修均价2.2万/㎡，总价段在342万-496万之间，而后期可能推售的万科天府锦绣、保利和光屿湖等项目，因为高端改善的产品定位，以及价格不菲的配建成本，其开盘价格多半都是会比较高的，普通购房人群基本没有买入的可能。
天府中央商务区示意图
而中海·天府里的价格则是目前整个天府CBD区域性价比最高的，而且未来可能也不会再有，200万级买进天府中央商务区最核心的地段，可以说中海·天府里是最好的机会，也是对年轻人置业最友好的一次。
惊喜三：首开组团，买入天府CBD核心区的最佳时机。
中海·天府里总占地约400亩，由三个部分组成，包括约60亩的地标区、约100亩的待建绿地、约240亩的住宅区。住宅区分为三个组团进行打造，分别是地标核心功能区、都市会客区、公园生活区。
项目首开组团总平图
低开高走，是中海一贯的操盘思路，一般其首开组团都是最有价格优势的，体现在中海·天府里上面，就是不仅价格有优势，而且位置还处在地标核心区，是整个项目最好的地段之一。
项目的首开组团就是位于地标核心功能区的云岭组团1期和2期，也是该区域仅有的2块住宅用地，总共8栋，本批次推出5栋，后期将推出剩余的3栋，目前二批次产品推售的时间和价格还未确定。
我们从售楼部现场获悉，项目余下待推的地块中，比如7、9号地块都市会客区组团，预计售价在2.6-3万/㎡之间，再到后期的地块，因为与地标的建设周期挂钩，其产品形态还未确定，但比较明确的是产品肯定会逐步升级，价格也会有所提升，购入门槛也会随之提高。
具体来看项目首开组团的价格情况。
云岭一期此次推出3栋楼，建面约106-130㎡，云岭二期此次推出全部2栋楼，建面约106-110㎡，具体价格如下图：
首批次产品面积及价格分布
中海·天府里此次推售的产品单价为17845-22709元/㎡，由于楼层、朝向、户型等不同，所以存在一定价差。但整体来看，差异并不大，主要差异差异在于云岭二期106㎡户型比一期要贵一点，因为二期处在地标综合体的核心区，视野开阔，能更多地享有地标景观资源。
从产品面积段来看，这就是目前买入天府CBD核心区的最低门槛了，基本可以满足刚需和首改家庭的置业需求，这也是为什么我们一再强调本批次产品是项目最友好的一次推售，错过可能就难有这样的机会。
以下就是本批次推售的三个户型，都是中海比较经典的三房、四房户型，我们在之前的文章中有过比较详细的分析，这里就不再赘述。
106㎡套三双卫户型
110㎡套三双卫户型
130㎡套四双卫户型
地段和产品带来的3种稀缺
“物以稀为贵”，不管是什么样的商品，越稀缺往往就越有价值，房子也是如此。通过深入分析中海·天府里之后，我们发现它的稀缺性表现得尤其明显。
地段稀缺：成都NO.1地段，未来“市中心”
天府中央商务区作为成都打造的“世界级中央商务区”，将成为整个四川天府新区的核心区域，将形成总部经济、会展博览、国际交往和生态公园四大功能。
而中海·天府里所在的天府中央商务区东区则是整个片区发展的先行区域，无论是其战略定位、规模大小，还是资源密度、生态环境等，都是当之无愧的成都NO.1地段，也是下一个“市中心”所在。
这样的地段为什么稀缺，我们仅仅从配套资源就可以看出一二。
交通上，项目所在区域将覆盖5条地铁（1、6、16、18、19号线），1号线已开通，预计在明年将开通6、18号线，19号线已纳入成都地铁四期规划建设，开工在即，16号线则是作为远期规划中的线路。
项目距离6号线天府商务区站仅约400米，一站距离就可到达西博城站，通过西博城站，可以换乘1、6、18、19号线，交通通达度非常高。
项目周边地铁覆盖效果图
商业上，项目所在区域的商业资源配套可以说是成都目前的最高规格，完全可以对标世界一线城市。区域内聚集了诸如中海超级地标、天府国际会议中心、国际商业保税中心、天府大悦城、天府大剧院、雪莲堂美术馆、言几又国际文创中心等顶级城市配套。
项目周边配套效果图
环境上，作为公园城市的代表性区域，整个天府CBD区域规划有超大面积的生态公园，居住属性很高。项目将在地标建筑下方打造一个长约3.7公里，宽约100米的望山廊公园，在项目周边则分布有约3500亩的天府中央公园，约3730亩的鹿溪河生态湿地。
项目周边公园实景及效果图
此外，从我们了解到的信息来看，项目周边还规划有4所学校，在天府里北侧是1所小学和1所中学，包含小学和中学的元音书院，已竣工的天府八幼，完全可以满足就学需求。
供应稀缺：天府CBD东区，后期不再有土地供应
整个天府中央商务区，主要是以产业和居住为主，其中产业是主要功能，居住起辅助作用，以天府大道为界，分为东区和西区。
西区住宅项目相对较多，包括首开云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚花园城等，全都定位高端改善，入住门槛较高。
天府中央商务区意境图
东区住宅项目就要少很多，目前仅有中海·天府里一个项目可对外销售，而整个东区目前的土地签约率已达100%，后期也不会再有土地供应，作为超级地标核心区的首次开售，以200万级的总价门槛买入天府中央商务区最核心的地段，可以说中海·天府里是最好的机会。
产品稀缺：天府CBD，仅有的中小户型产品
前面已经说到，整个天府中央商务区的住宅产品是比较稀缺的，而以建面约106-130㎡为主的中小户型楼盘则是少之又少，目前仅有中海·天府里一家。
项目沙盘图
天府CBD以产业为主，未来周边将聚集大量的产业人口，这部分人口大多还是以年轻人居多，而建面约106-130㎡的中小户型将更受他们的青睐，一是总价可控，二是给年轻人提供了一个入住“市中心”的机会。
在未来的二手房交易中，这样的产品面积段，也会更容易带来成交，在中大户型逐渐成为市场主流的情况下，中海·天府里的中小户型将具备更强的“资产属性”，既可自住，也可用于资产配置。
购买建议
中海·天府里首次对外销售，推出共982套房源 ，户型建面约106-130㎡，单价17845-22709元/㎡，含装修标准3680元/㎡，总价段在186万-277万。
世界地标旁的住宅，诸如北京、上海、深圳等地，几乎都是市场顶豪产品的诞生地，其入住门槛是非常高的，对普通人群来说，更是高不可攀，而中海·天府里以200万级的入住门槛，给了众多年轻置业群体住在地标旁的机会。
随着地标的建设和区域发展的不断兑现，项目所在区域的潜力是显而易见的，中海对城市核心地段的打造能力有目共睹，金融城的中海建筑群就是其代表作，而中海·天府里作为中海地产的战略级作品，将很有可能成为城南下一个现象级产品。
这样的价格优势和稀缺性，能够买到才是最好的，而中海·天府里也是极具诚意，本次近千套的房源供应，放在整个天府新区中都是数一数二的单次供应大户，这无疑将大大提高中签率。
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