愤世的qiaoge

这是每一个准备购房者，都想知道答案的问题，也是最近问我最多的一个问题，现在借这机会统一回复：房市降温，房价回调，而你急需住房且刚好有首付，这时候买房最合适。

对于开盘时房价最优惠吗？我先说结论，不一定。

01：为何房市降温，房价回调；急需住房，刚好有首付，就是买房最合适的时候？原因有三：

（1）房产投资成功的，都是买跌不买涨的，买涨不买跌的是大部分购房者的以往适用的购房法则，以前可以，而以后如果再用此法则，不是高位接盘侠，就是被割的韭菜。

因为以往房价上涨的幅度大，而且房价上涨的时间长，你在任何房价上涨时购买，后面都会上涨到更高价格。

（2）经过这两年的房价上涨，各地房价都已经上升到新的高度。即使在国家严控的情况下，有些地区房价因为各种原因，仍在上涨，但是在国家调控政策下，上涨的幅度在逐步的下降，然后进入横盘阶段，横盘一段时间后，就会降温，房价就会回调。对于这些地区，购房者可以等等。

（3）国家调控期，及新的房贷政策，让房市降温，房价回调。购房的主体主要针对刚需和改善性，而且是有利于这些群体购房。而现在物价上涨，通胀等因素，决定了房价在今后的很长一段时期，房价虽然不可能大涨，但是仍会是螺旋式温和上涨。因此现在有些地区，房市降温，房价下调时，就是最适合购房的时间。

02：为何说开盘时房价不一定是最优惠的？原因如下：

（1）是否最优惠取决于房市整体情况，如果房市处于上升期，新项目的一期是最优惠的，以后房价上涨，当然是最优惠的。因此这几年新项目开盘，总会吸引很多的人的原因。

如我在日照购买的一处房屋，一期2016年8月我购买时，房屋均价在7000元。二期在2016年底开盘均价9000元。三期2017年10月12000元，四期2018年17000元。这样比较当然是开盘时最优惠，同时随着房价上涨，后期的优惠幅度越小，一期一次性付款优惠3%，当天购房优惠2万元到四期开盘变成了1%，当天优惠1万元。

开盘的最优惠取决于房市处于的阶段，及项目处于的阶段，同时根据购房者的需求，开发商综合分析后制定，总之即为了销售量和又尽可能的利润最大化的一个产物。购房者只有在这其中分析比较后，尽可能的根据自身购房需要拿到相对优惠的价格。

结论和建议：对于刚需客户，尤其是一二线，及三四线城市的热点城市，只要当地房市降温，房价回调，而且首付又够，就是最适合购房的时候。

而对于一些仍在上涨的城市，建议可以等一等，等到房价稳定或回调时再购房为宜。

至于开盘最优惠是有前提的，房市上升期，项目首期开盘是最优惠的。而对于下降期，项目开盘期往往不是最优惠的。在此期间购房，就需要仔细甄别了。但是提醒也不能一直观望，下调期也是有周期的。

朋友们认为什么时候买房最合适，可留言评论！

【请关注__袁哥自媒体__专注房产20余年】

袁哥自媒体

什么时候买房子最便宜，这个问题问得好！第一买房在刚刚开盘当天特别是第一次在这个城市建的第一个楼盘，这个时候都是最便宜的。还有就是年底了各种销售政策都要出来不然没有钱给员工发工资。下面我就发一个五象的一万一特价房，还有一个在江南区的

小杨给你一个圆家梦

什么时候买房最合适，最优惠？是很多人想了解的问题，在昨天我写了一篇文章，关于买房的“天时地利人和”原则的，收到很多准备购房的朋友的任何，收藏了和转发量很高。在这片文章中，我对买房过程的天时、地利、人和三个方面进行了说明，就有关于什么时候买房合适最优惠的说明，现在我就对题主的问题再次进行一下说明吧。

个人观点：现在买房最合适，开盘当天最优惠。

什么时候买房最合适？关于这个话题，每天都有人在问，都有人在说，都有人在回答。每个人的角度不同，但是我作为一个十年地产销售工作者，五年置业顾问经历的业内人来说，我认为现在买房最合适。在这里我给你讲一个我自己亲身经历的最真实的事。

记得2015年年初的时候，我操盘一个四线地级城市的项目时，当时房价3400左右，市场很冷清，因为我们项目2014年全年只卖了70多套房，但是在整个区域市场中还是最好的，当时的市场环境确实不好。我的一个朋友就问我什么时候买房最合适？我说现在买最合适，他看到我们售楼处的冷清后，选择了犹豫。2016年5月左右，他又来了，当时房价基本没涨，他还是问一样的话，现在买合适不？我回答合适，让他抓紧买，他把我当做推销员了，认为我又是在捞业绩，再次选择了犹豫；到了2017年房价大涨开始了，他再次来到我们售楼部找我，但是当时价格已经调整了，每平米上涨差不多5、600的样子，他又感觉贵了，还在犹豫，直到2018年，当我们清盘的时候他忍耐不住了，选择了出手，但是可惜的是当时的房价已经到了均价4400元每平米了，而且仅仅剩了一些顶层或者底层的房子，最后无奈选择了一个没人要的18层，成交价4520元/平米。

我的这个朋友就是一直犹豫不定的典型，最终买房房价涨了不说还没有好楼层。现实生活中，这样的人太多了，每天都在观望房价是上涨还是下跌，却不出手，永远做一个叹息者和观望者。所以说如果需要住房，就现在买，别等，等来的可能是失望和叹息。

开盘当天最优惠吗？对于这个问题一般情况下是肯定的。因为一般的房地产项目开盘就是市场亮相的一个过程，也是对市场试水的一个过程，既然是试水，他就需要水，那么你就是试金石一块，既然他们要利用你来试水市场，那么开发商就会给与你相应的优惠来作为回报，所以他们会制定比较诱人的优惠政策；另外作为开发商的开盘战略一般都是“低开高走”，低价开盘，逐渐上涨，利用低价开盘吸引大量的成交客户，有了成交客户以后，就开始收缩优惠力度或者直接涨价了，这都是地产营销的一些套路；l另外开盘销售也是开发商快速回笼资金的重要节点，开盘去化率高，那么就以为着资金回笼速度快，所以在这个节点上，开发商可以选择最大优惠力度，以量换价。

个人建议：

对于题主的这个问题，我有个人建议如下：

第一，调控政策越来越严，市场会越来越规范，房价不会再出现大起大落，房地产会进入横盘阶段，但是不排除房价微弱上涨。

第二，现在买最合适，买在当下，不要等着房价涨了而后悔。房价下跌的可能至少短期内很小。

第三，买房是用来住的，不要像炒房客一样算经济收益帐，先解决住的问题再说。

第四，现在买，赶快买，再不买，将来好地段就没有了。

第五，项目开盘是优惠力度较大，如果要买一定要在开盘时候买，不仅价格优惠，而且房源可选多；

第六，如果看好一个已经开盘的项目，平常节假日的各种现场活动一定要积极参加，也有优惠的还有礼品拿哦。

第七，如果单纯说优惠，清盘阶段的优惠力度也是不错的，但是房源品质不佳。

好了，最后祝愿你早日拥有自己的温馨的家。

超哥说房产

这个问题🈶意思！！！很多人以为开盘折深，肯定最平宜啦！或者提前认购，下个订金反正开盘价合适也行，过高就退。其实，开发商的游戏不是你想的到的。 按一个大型小区分析，如果它整体开发时间较长，不用说第一期绝对平宜。因为肯定是马路边，或未来开发完后没景观的。平宜是要来堆入住率，招人气，为之后的开发埋笔。 按单体楼，或部分开发，论时间的划分的话。开发商现在惯用的方法是，做好前期推广与宣传，同时接受意向登记。这样开发商可以整合数据，在毛坯前方便开盘定价。开发商也是会预先告之一个指导价的，多人有意向了它自然定的高。少人有意向它肯定价格就低，装修的成本也会降。 到了开盘当天，无论是真买家或假的必定是人头涌涌。折扣也是过后再无。心动不如行动啦！买，买，买。但，像我这种久经沙场的，有丰富经常的买家，只配合看戏。先不论价格高低，我主要看未来的走向，物业的潜在力，与真假客户的现场反应。开发商也不是傻子，能贵它绝不会平宜。但，真不值的它也会高开。高开打个深折给你，你动不动？那要扛得住现场的氛围与销售的诱导了。 按现在的套路，我一般开盘是只看不买，因为到你永远是鸡肋。好的绝对是内部消化或者缓卖。一直关心着，在第二期前或开盘后半个月你会有惊喜，到时会有所谓认了的公司高层或领导不要的好东西，你懂的。平宜是基础，但同等价值你选到好的才是关键的关键。因为开发商知道，好的一定有人要。不好的打点折小问题啦！人家是看整个销售货源，不是那层卖的好，卖的高。 个人理解，以实际的金额，买到优质心谊的楼层才叫“平宜”。也许少了点开盘折扣，但真很值得。

HuGo586

什么时候买房合适，一般来说应该是开盘的时候，但是也有尾房的时候优惠。不过还是要看整个房地产的行情，在2015年去库存的时候，降首付，降利率，那个时候市场政策很松，门槛低，购房者又多，很多开发商刚开始开盘的时候价格低，就有很多购房者买，开发商不愁卖，当然后期价格是一路看涨，但是到了后期政策严紧的时候，提高首付，提高贷款利率，限购，刚需持续观望降价，购买者少，开发商卖不动，明着暗着打折优惠，这个时候是开盘优惠还是尾房优惠还是中期就说不定，不过如果你是刚需，只要买到符合自己心意的房子就可以，涨跌无需太在意，从长远考虑房价还是会涨。

房姐解说晴天

又是一年年底，每到这个时候，那些还在看房选房的市民往往都放松，心想着过完年再看吧。殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。今天，小编就跟大家聊聊买房时机的问题。

新房：开盘当天往往最优惠

对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。

新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。

再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。

此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。

自住房其实越早买越好

当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。

最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。

还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。

曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

乐翔

考虑到房价在持续上涨，一般开盘当天不见得是最优惠的，一般开发商会在建房之前就开始认筹，这个时间段一般知道的不多，而且风险也大，因为它五证是不齐全的。正所谓风险与利益共存。最便宜的时候肯定也是担任一些风险！

什么时候买房肯定是越早越好，现在中国的楼市价格进入了平稳过度期，再过二年房价必然还会大涨一波。遇到好的楼盘就赶紧嫁了吧*^O^*

顺彁

新楼盘第一期快开盘前的认筹活动，这个时候买是最便宜最划算的，最重要的是户型选择性多。不接受任何反驳！

贝壳小赖哥

自己住的话什么买都合适，但不要太迟，价格历来基本上一直都是只上不下，从来没有因为说哪一个人不买价格就降的，优惠问题实际上这个问题也简单，好货不便宜，便宜无好货，基本能有优惠幅度的肯定是卖不掉且缺陷明显，例如 高架 高压线 高速公路 靠马路，一楼顶楼 大户型 等等问题的优惠幅度比正常位置好楼层好幅度大，什么都好的开发商都不愁卖

房小贝

当你需要时，就是最合适的时机，如果我猜测没错，你应该是比着手里面的钱买，这样一句话，当你接受了它的价格，你肯定就要接受它的位置于配套，当你接受了它的位置你肯定就要接受它的价格，花不一样的钱买到手的房子就不一样。

买房在客户心里，永远都是买涨不买跌，在客户心里没有低价，只有高价。虽然我是销售顾问但是同样理解客户心里，因为怎么说，钱天上不掉，地下不生的都是心汗钱，买房新盘买开盘，二手买性价比，低于市场行情10万以上完全就算性价比了。那样值得入手。

關鍵字: 买房 最合适 房产