深汕合作區商品房銷售解凍了！
剛剛，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。
凍結了兩年的深汕合作區房地產市場，正式啟動過渡期商品房銷售工作。
為大家總結了4個重點：
- 合作區內家庭限購2套（包含商務公寓），成年單身人士限購1套；
- 合作區購買商品房套數不計入深圳其他區限購
- 只限個人購買，相關部門將實施銷售價格指導
- 商品住房和商務公寓限售5年
據悉，合作區內的新盤振業時代花園已於昨天（12月1日）開始誠意登記，誠意金20萬元。
為妥善解決好2017年5月16日深汕特別合作區（以下簡稱“合作區”）房地產市場凍結以來產生的遺留問題，推動合作區房地產市場健康有序發展，促進合作區經濟社會建設，市政府同意啟動合作區過渡期商品房銷售工作。現將有關事項公告如下：
一、居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。
二、在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購範疇；在深圳市其他區（新區）購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購範疇。
三、企事業單位、社會組織等法人單位不得在合作區購買商品住房、商務公寓。
四、合作區管委會及市住房主管部門對商品住房和商務公寓項目實施銷售價格指導。
五、為推動合作區企業加快投產，促進合作區經濟建設，從振業時代花園和輝煌花園中抽取30%房源（不含公寓和商鋪）用於解決合作區企業員工的居住需求，其餘70%的房源面向社會公開銷售。
六、居民在合作區購買商品住房和商務公寓的，自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。
七、經深圳市場利率定價自律機制決議通過，執行深圳住房信貸政策。
八、居民在合作區持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（購）合作區公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。
九、購房人須按照本公告認真核查是否符合購房條件，對於不符合本公告規定條件而進行的房產交易行為所產生的法律責任，將由購房人承擔全部責任。
特此公告。
深圳市深汕特別合作區管理委員會
2019年12月2日
深汕區域樓盤
據統計，合作區裡現有樓盤有：振業家園、輝煌一號、綠地中心、東恆名城、海悅灣畔、德信家園、金海花園。
深汕本地居民透露，目前合作區裡新房單價都到了1萬/平以上，金海花園的別墅甚至賣到了3萬/平。
我們選取了部分大型在建項目，具體情況如下。
振業花園
位置：深汕特別合作區鵝埠鎮，勞工新城路與沿河路交匯處
項目情況：佔地面積約8.7萬平方米，建築總面積為21萬平方米，項目總戶數約2360套。
項目將分三期建設。其中，一期工程總建築面積為5.4萬平方米（包括5000平方米的地下室），將建設三棟住宅，同步配備9班制幼兒園。
其中，住宅項目每棟33層，一期將以90平方米左右的舒適三房產品為主，也將會有75平方米左右的兩房和115平方米左右的舒適四房產品。
最新進展：已於12月1日啟動誠意登記，截止至12月4日18:00，誠意金20萬元
戶型面積：76-115平2-3房
輝煌一號
項目效果圖
位置：深汕特別合作區鵝埠片區，北臨G324國道、西臨規劃深汕產業路、南臨規劃勞工新城路，東臨河，深汕特別合作區管委會對面
項目情況：佔地面積4.5萬平方米，建築總面積17.5萬平方米，容積率為3.0，建築密度為26.42%，綠化率為30%。
規劃為三幢30層高的住宅樓、兩幢28層高的綜合樓、五幢22層高的綜合樓、兩幢九層高的商業樓、兩幢五層高的商業樓、一幢兩層高的商業樓、單層地下車庫和設備用房, 設有815個車位。
深汕綠地中心
項目效果圖
位置：深汕特別合作區鵝埠鎮同心路和創文路交匯處
項目情況： 項目佔地約26萬㎡，總建面約205萬㎡。容積率6，綠化率30%，毛坯交付。
項目目前在建中，展示中心已開放。項目首期為3棟建面約35至55㎡的公寓，其中1棟30層、2棟30層。
項目定位：深汕合作區中心地標，規劃建設211米高的摩天生態商務大廈，將打造成為深汕特別區商務總部基地。
據介紹，深汕綠地中心集公寓、商業、商務辦公為一體。其中211米摩天大廈包括供企業總部辦公的寫字樓和國際星級酒店；城市商業MALL建面為3萬㎡。
深汕合作區規劃
實際上，深汕特別合作區已開展8年之久。直到2018年，各種規劃進展才開始加快。
前不久，11月5日的《深圳30平方公里產業用地全球推介計劃新聞發佈會》上，深圳集中推出的30平方公里產業用地中，就有5平方公里位於深汕合作區。
深圳市規劃和自然資源局局長王幼鵬還在會上表示，“深汕特別合作區大概有3個片區，將帶動其新一輪的發展。”
就目前的定位來看，深汕特別合作區將作為深圳市的一個經濟功能區，GDP和人口都劃入深圳。
這是深圳“飛地經濟”的重大試驗，因此從這些關鍵進展可以看到，深汕合作區正在加快推進。然而大部分深圳人，對於這個距離深圳市中心120公里的合作區依然很陌生。地理位置+合作範圍
深汕特別合作區區位於廣東省東南部，地處珠三角平原和潮汕平原之間，西、北部與惠州市惠東縣接壤，東與汕尾市海豐縣相連，南臨紅海灣，是粵東通往珠三角地區的橋頭堡。
（距深圳市中心120公里，廣州200公里，香港82海里，鹽田港80公里；東距汕頭200公里，汕尾港35公里。）
合作範圍為汕尾市海豐縣鵝埠、小漠、鮜門、赤石四鎮，總面積468.3平方公里，可建設用地145平方公里，海岸線長42.5公里，現有戶籍人口為7.65萬人。
合作區定位：現代化濱海新區
根據7月30號的專家諮詢會，《深汕特別合作區總體規劃（2017-2035）綱要將深汕特別合作區定位為：代表未來的美麗濱海新城。（是否想到了寶安沙井的海洋新城？）
原話是這樣的：此次《綱要》的制定，旨在新一輪城市總規調整的過程中，以“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”為指導思想統籌468.3平方公里的珍貴“山水林田海”全域要素和生產、生活、生態三大空間，打造更加代表未來的美麗濱海新城。
此外，廣東省委和深圳市委也早有指示。
各片區詳細規劃
從深汕合作區官網展示的發展規劃來看，分為“兩軸一帶一中心四組團”。
東西向以高鐵、高速公路和國道為骨架，西接珠三角，東接海西經濟區，串聯城市核心功能區，為城市發展主軸。南北向以規劃城市快速路為依託，南抵紅海灣，北達蓮花山麓，串接合作區主要潛力地區，為功能拓展軸。
於紅海灣沿線，東至鮜門百安半島，西至小漠漁港，利用濱海景觀資源，發展高端旅遊、健康養生等服務功能，打造形象優美、富有地方文化特色的活力岸線。
位於合作區中部、城市發展主軸與功能拓展軸交匯處，由赤石南片區和小漠鎮區組成，以行政、商業、商務、居住等綜合服務功能為主，為合作區公共服務與現代服務的核心。
①鵝埠組團——產業集聚區
重點發展電子信息、傳統優勢產業，依託鵝埠老鎮區，完善生活及產業配套服務功能，按照產城融合發展的思路，建設成為合作區先進製造業基地和產業配套服務區。
相對於其他三個鎮，鵝埠的分量似乎更重。根據規劃，鵝埠將享有深汕文體中心、深汕城市廣場 深汕鄰里中心等區公共設施項目。
近年來，深汕合作區出讓的土地絕大部分都在鵝埠，且核心的居住用地也多在鵝埠。在最新公示的《深汕特別合作區土地利用總體規劃（2010-2020年）調整完善方案》中，鵝埠鎮的建設規模也遠高於其他三個鎮。
②鮜門組團——對外交通門戶和濱海旅遊功能區
依託廈深高鐵鮜門站，強化交通集散和綜合服務功能，推動鮜門鎮區的升級改造，建設綠色驛站、特色美食、漁人碼頭、特色商品城、濱海體育公園等項目，發展成為集旅遊休閒、健康養生、商務居住於一體的綜合功能區。
鮜門最大的優勢就是交通，具備公路（廣汕公路） 、高速（深汕高速）、高鐵（鮜門站）、港口（鮜門港）、飛機場（深汕機場）、海灣（鮜門灣）
③小漠組團——新能源及臨港產業基地
依託現有產業基礎和臨海資源優勢，結合烏山港和疏港通道建設，重點發展電力能源、新材料、倉儲物流等產業，打造粵東能源產業帶的重要組團。
④赤石組團——以科教研發、休閒旅遊、生態農業為主導的遠景功能提升區
重點發展生物科技、科教研發、生態農業等產業，合理開發利用片區內歷史文化遺蹟、溫泉等旅遊資源，發展生產性服務業和休閒旅遊。
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