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以下是我们挑选近期星球的一些问答，如果你有类似的问题，希望回复能给到你帮助。对于你的问题，我们的回答是认真的！
01
提问：无念老师你好，我对青剑湖板块有以下几个疑问，想麻烦老师解答一下。
1.青剑湖居住小区连片，房源众多，基本没有沿街门面，没有生活气息，难道生活全靠天街？并且青剑湖无地铁规划，作为投资房的话，出租未来恐怕是很难租出去，收益率全靠房价上涨预期。
2.青剑湖公共交通并不便利，与湖东虽然距离不远但被铁路分隔，只有几个高架联通。目前来看基本出行全要靠自驾，这对住别墅、大平层的人可能影响不大，但是对住高层普通住宅的人还是有很大影响的，未来又会有多少人到青剑湖接高层的盘呢？
3.大人可以开车出行，但小孩子出行还是主要靠公交或者步行骑行的，公交步行骑行方面青剑湖基本和市区隔绝。自住这里是不是也没有想象的那么好？
上参无念
你的观点应该代表了大部分不看好青剑湖人的看法 我们就稍微聊几句 1 现在靠的是曼哈顿广场 low了点 以后就靠天街了 商业并不是多多益善的 苏州商业很多生意不好 局部集中未必不是件好事 通常房价上涨和房租两者是不可兼得的 2 中国已经是车轮上的国家了 车子已经成为了常规的日用品了 普通家庭都可以消费的 买房主要考虑的是主人的需求 兼顾家人的需求 但家人的需求不是关键 是否有人接盘 看的是未来园区改善客户是否会认可青剑湖 从目前的势头看 很多改善客户都已经认可了 这个趋势会越来樾明显
02
星主你好，自有一套香滨水岸的房子300万左右空置,现金220万，现在和父母一起住拆迁房。工作一方在园区湖东，一方在姑苏区，想要改善＋投资+带点初中学区。方案1：想买450万以内的，刚好够五成首付，上园湾、颐和公馆都要500万以上，首付款上有点够不上，不知道星主有没有合适的楼盘推荐？方案2:可以卖了香滨水岸，可以用人才资格买园区湖东的新房，这样资金也够，就是时间有点来不及，也怕错卖。不知道哪个方案更有利于家庭资产的保值增值？谢谢星主。
上参无念
建议2种方案同步进行 450万的预算 颐和公馆130平的户型有可能加点能够得上 看最终价格 另外个天阅湖滨据说有小面积 你的预算应该够了 最好还是第二种方案 卖掉再买 用人才政策 房子基本稳稳的 不用怕来不及 就算是仁恒 计划也是要到明年年底才清盘的 那时候中海奥体也出来了 所以不用怕没好项目 所以2种方案可以同步推进 房子要是卖掉了就不急着买了 等资金到位一步到位
03
无念老师，预算500万以内，想买新房。目前园区能买的只有泊云庭107和132的户型，要不就是去摇新区的各种新盘。泊云庭三期12号之前要冻资，我还在纠结要不要去认筹，冻资了可能和新区的冻资冲突了。泊云庭毕竟斜塘，学区也不行，离地铁也远，买了以后未来的发展空间是不是很小啊？不过园区未来140以下的小户型估计越来越少了吧，也是它的一个卖点。很纠结要不要放弃泊云庭去等新区房。
上参无念
园区还有2个选择 颐和公馆和天阅湖滨 都是青剑湖的 未来预期比泊云庭更稳定 你也可以考虑下 12月份这么多盘一下子跑出来 想不冲突是不大可能的 还是要做好取舍的
04
无念好，想问您两个问题：1、山水樾澜庭和奥体仁恒哪个性价比高；2、金融街大平层潜力怎样?自住的话和新区狮山盘相比哪个更值得买？谢谢！
上参无念
1 这两个盘各有优势 应该说不分伯仲 但实际价格上 仁恒要便宜些 所以性价比可能会略高一些 2 金融街的大平层蛮好的 特别适合喜欢湖景的客户买了自住 但它的受众面会窄一些 主要就是面对喜欢湖景的客户 而新区的盘 卖来卖去核心卖点都是学区 未来升值啥的肯定没问题 但就自住来说 舒适度是比不过金融街的 你要想好到底为了啥买房 最大的升值空间还是住的舒服
05
请问无念，我有400万预算，园区湖西上班，自住为主，10年内不考虑再换房，是买在园区泊云庭106好，还是买在吴江太湖新城朗诗123好，另外能说说平江新城的中骏116的怎么样么？也在考虑范围。
上参无念
建议顺序依次为 泊云庭 朗诗 中骏 泊云庭还是最稳妥的选择 朗诗其实蛮好的 就是离你上班地点有点远 考虑到长期通勤 还是有点不合算的 中骏的位置和户型都不是很好 不是很推荐
06
请问：如果售楼处要求高于备案价出售，高出备案价的部分资金是否合理，如花园费，改建费？谢谢！是否应该合并计入总房款？因为牵涉到贷款的总额。
上参无念
1 高于备案价出售肯定是不合理的 2 这种现象属于打擦边球 市场上还是存在的 比如园区的云栖安曼 新区的中海上贤府等 3 即使是另外收费 也只能以自愿原则 强制的话肯定违规了 但存在名义上自愿的原则 实际上不原则加装就买不到的情况 4 即使是加装也只能以装修之类的名义 以花园的名义是违法的 中国土地国有 所有花园都没有产证 也没有合同敢明文约定 5 遇到这种事情如果房子确实喜欢 就一边买一边去房管局举报好了 拿好证据 如果是自愿选装的这种就不太好办了
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