掌心裡的空洞
那要看你買新房還是二手房了，如果只在乎學區，可以接受二手房的話，那就在廬陽區買，好的小學本部都在廬陽區，像“師範附屬小學，南門小學，六安路小學，永紅路小學，紅星路小學”。而中學則分佈在各個區，168就不用說了，還有壽春中學，但這些特別好的學校都不是集中在一個區的，小學上完後，可能要面臨著重新買房的問題，我有一些同事也是這麼幹的，只是比較煩瑣，但也是個不錯的方法。
如果想選一箇中等靠上，又可以固定在一個區的，那我建議你可以看看政務區的一些二手房，小學屬於奧體，中學有50中，都是非常不錯的，不過200萬在那邊買不到什麼房子，但如果能接受按揭也是可以的。
如果只考慮新房的話，那就去濱湖吧，那邊的新房比較多，其他區基本沒有了。
總結一下，如果你想在一個地方穩定，那就選政務區，但房價高，如果手頭沒那麼寬裕，那就來回折騰，也可以實現你的想法，希望我的回答能給你一些幫助。
買房百事通
最好的就是45，42中，南門，紅星路，六安路小學。買這裡，最保值增益，如果拆遷，你就賺大了
合肥豪大事
買學區房建議買靠近學校本部附近的房子，新區的學區掛著老學校的名字，但是師資力量和學生質量和本部的差很多，我朋友在濱湖當老師，幾乎所有的新學校50%的老師都是編外的，經常跳槽，而且老師很多很年輕，沒有什麼教學經驗，流動性非常大，再加上外來人口很多(沒有地域歧視，客觀陳述一下)小孩子的學習能力也參差不齊，當然也有很多優秀的，這個不能否認。但是總的來說包河區教學質量算是合肥市最差的，很多新學校一直在招老師，政府招聘網站一直都在招。
所以新區房子買來養老可以，但是小孩子上學儘量買老校區，最好是本部的學校
Ne--Yo
200萬在合肥買小三房的好學區房比較難，只能考慮回遷房或老破小，如果買相對條件不錯的房子，像政務區藍蝶苑一室45平方戶型都要190萬，這學區還不算最好。
推薦你買政務區翠庭園小區，學區是翠庭園小學和五十中天鵝湖校區，唯一就是房齡較老，升值空間有限，如果只是為了上學可以去看看。
房產焗
按照總價200萬，小三房（95平米）來計算，200/95=21050元，這個均價正好和瑤海區最好的學區房均價比較吻合。
瑤海區和平路小小學，大通路小學，38中，本部學區房均價大概在21000左右，學校附近小區，近5年交房的小區有：鼎元府邸，保利熙悅府，和平盛世。5～10年內的有：寶業城市綠苑西區，恆盛豪庭。其他的老小區有很多單位房改房，價格比較實惠，我就不一一列舉了！
房子那點事No1
可以首先天鵝湖那邊，奧體小學，50中西校區，那邊房子新一點。
第二女人街片區南門小學45本部。
第三六安路小學45本部
以上都是合肥大牛學校。瑤海，包河，新站學區都不行，還有看看上班在哪裡。
吾愛知心
藍鼎濱湖假日翰林園和清華園有這個價位的房子，學區是屯溪路小學和46中本。師範附小和46中雙本學區的基本三室是沒有200萬的，建議考慮下屯小和46本的學區房。
梁小仙11
分享下本人情況，市內一套，學校分別是青年路小學，陽光中學，外圍雖然有房子，孩子離家之前並不打算住，尋思小學上完，再重新選擇中學學區房子
老冥王
200萬可買恆大華府，政務區習友路小學，50中天鵝湖校區，八中斜對面，段一步到位了吧！
一粒凡塵178
安居苑通和小區那一片，學區是安居苑小學和五十中東區
