众所周知，苏州工业园区是由苏州和新加坡政府联合开发的，而在园区内也存在有很多中新合作开发的小区，
而这些小区大都质量不错，备受二手房市场追捧。我在浏览各版块成交量信息时发现，由中新集团（中国、新加坡两国政府于1994年8月合作设立）旗下子公司开发的金锦苑是整个跨塘板块二手房成交量的第一。
根据链家网数据显示，金锦苑共有59套成交记录，即使在二手房市场持续低迷的现在，每个月仍旧有1套房源成交。
而和金锦苑，几乎同处于相同位置的置地新唯花园的成交量仅有30套。
不远处的旭辉·芭堤兰湾的交易量更是惨不忍睹。
为什么相差如此之大？于是，我决定到实地去看一看。
经过一番实探，我发现它之所以能成为板块成交量第一主要是因为小区的整体环境和周边配套都很棒，而且在房源方面，不仅满5唯1的房源多，而且户型还不错。
价格更是由2012年时的8000元/㎡左右，上涨到了3.3万元/㎡，7年的时间，涨幅在325%以上。
先看点小区实拍图：
小区简介
位置： 苏州工业园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处
建成时间：2012年5月
物业：优尼科物业
容积率：1.8
户数：2000户左右
楼栋：33栋（14-21层的高层住宅）
绿化面积：50%
开发商：中新苏州工业园区华园房地产开发有限公司
占地面积：10万㎡
建筑面积：23万㎡
01
实探|小区满是新加坡风格
环境干净整洁
今天我来了位于园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处的金锦苑；小区的门禁采用的是人脸识别，还是非常便捷安全的。
我紧跟着进出的业主，才进入到了小区中。
一进入到小区之中，我就感受到了浓烈的新加坡风格，这个喷泉，这个狮头鱼身不就是新加坡的典型代表么？
小区看上去非常的整洁干净，路面上看不到一点垃圾。
虽然这个小区已经交付6年多了，但是房子的外立面看起来还是非常新的。
小区中还种了很多枫树，现在的枫叶正红，非常妖艳好看。
红绿交汇，就像是两个季节发生了碰撞，非常有意思。
小区里的监控密度也挺高的，基本每个角落都监控到了。
最惊讶的小区里居然还有一个图书馆，是园区图书馆的一个分馆。
儿童游乐区：
小区内还有一片竹林，远处有个保安正在巡逻。
小区里的猫都很肥，肥的我十分怀疑它是不是一只流浪猫。
02
中介走访|大家对于金锦苑的评价都很高
满5唯1的房源众多，房东都是因置换而出售
从小区处来以后，我又到了周围的中介门店进行了走访。
我发现金锦苑的房子相对于周边的小区，在均价上都要更贵一些，但是成交量却是第一位，这就有点让人疑惑了。
通过和中介的交谈我发现，金锦苑之所以能成为板块内的二手房成交量第一，有以下几个因素：
1、涨幅迅速！金锦苑在12年的价格才8000元/㎡，但是现在的二手挂牌均价已经3.4万元/㎡了，7年间的涨幅高达325%。
2、周边配套齐全！小区对面就是新娄商业中心，和一个幼儿园，小区楼下还有不少的底商，而小学和初中（星澜学校）也离的不是很远，还有一条小区和学校之间的专线公交，小孩子上学非常方便。
3、交通便捷！3号线方湾街站就在小区门口，马上开通！
4、小户型更受追捧！周边的房子都是以大户型的居多，但是金锦苑的房子大部分都是90㎡左右的，做了2房或者小3房的设计。
5、满5唯1房源众多！由于之前购买在金锦苑的业主基本都是自主为主，现在出售房自也都是为了置换，所以满5唯1的房源特别多，相对于版块内的大部分小区来讲，在税费上少了很多。
户型图参考：
94㎡ 2室2厅1卫
图源：链家网
89㎡ 3室2厅1卫
03
区位|小区周边配套完善
据称还可能新建一所学校
金锦苑位于园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处，离交通主干道也近，而且即将在年底开通的地铁3号线方湾路站就在小区门口，交通上十分便捷。
周边的商业配套还是比较多的，小区对面就是新娄商业中心，而且小区楼底下还有很多的底商，足以满足业主的日常需要。
金锦苑的学区是星澜学校（小学+初中），这是一所公办的九年制学校，学校一般吧，称不上太好，也不会太差。
据一位业主透露：”校方可能还会在金锦苑周边空置地块新建一个新校区，但这一切也要看周边的生源量来定。“
目前在链家网上，金锦苑的二手挂牌均价在33500元/㎡左右，以小户型房源为主。
而在二手房市场持续低迷的现在，金锦苑每个月基本都有房子成交，而且带看量也不低，很不错。
金锦苑其实是一个很不错的小区，其居住环境、物业服务也都不错，而小区就处在3号线方湾站附近，交通也算方便，跨塘地区的二手房成交量第一，确实是实至名归。
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