據港交所1月17日披露，星盛商業管理股份有限公司向港交所遞交主板上市申請，建銀國際和中信建投國際擔任其聯席保薦人。
公司是大灣區領先的商業運營服務供應商，並在全國其他區域管理多個項目。根據中指院的相關數據，截至2019年9月30日，按於深圳市的運營中購物中心數量計算，公司排名第一;按於深圳市的運營面積計算，公司排名第三。根據中指院，公司的整體實力在“2019年中國商業地產百強企業”中排名第15。
截至2019年9月30日，公司訂立合約以向38個商用物業項目提供服務，覆蓋中國16個城市，總合約面積約2,870,000平方米，當中57.1%由獨立第三方物業發展商開發。公司擁有完整及廣受認可的品牌系統，主要包括城市型購物中心“COCO Park”(以城市消費者為目標)、區域型購物中心“COCO City”及“iCO”(以購物中心五公里範圍內的消費者為目標)、社區型購物中心“COCO Garden”(以購物中心一至三公里範圍內的消費者為目標)以及高檔家居佈置購物中心“第三空間”。
此外，公司的商用物業擁有一系列主題館品牌，包括家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。根據中國房地產Top 10研究組，公司的“星河商置”品牌以人民幣88億元的品牌價值在“2019年中國商業地產公司品牌價值TOP 10”榜單中排名第四，並獲得“2019粵港澳大灣區商業運營品牌優秀企業”殊榮。
業務模式
1. 委託管理服務模式：在此模式下，公司為商業項目的所有重要階段提供服務，包括定位、建築諮詢及租戶招攬服務、運營管理服務及增值服務。公司的客戶主要包括業主及租戶。公司(i)就定位、建築諮詢及租戶招攬服務收取定額費用，並就運營管理服務向業主收取收入及╱或利潤的預定百分比;(ii)就運營管理服務向租戶收取管理費;及(iii)向相關客戶就增值服務收取公共空間使用費。公司承擔管理商用物業的日常運營成本。
2. 品牌及管理輸出服務模式：在此模式下，公司於商用物業的所有重要階段提供服務，包括定位、建築諮詢及租戶招攬服務及運營管理服務。公司的客戶為業主。公司僅就定位、建築諮詢及租戶招攬服務向業主收取服務費(包括定額費用)，並就運營管理服務收取收入及╱或利潤的預定百分比。業主則承擔管理商用物業的日常運營成本。公司僅承擔與項目有關的員工成本。
3. 整租服務模式：在此模式下，公司向業主租賃商用物業及向租戶分租商用物業內的商用空間。公司可能根據與業主訂立的租賃協議提供翻新或裝修商用物業的服務。公司的客戶主要為租戶。公司從租戶保留租金及向租戶收取管理費作為收入，並就增值服務向相關客戶收取公共空間使用費。公司承擔管理商用物業的日常運營成本，並定期向業主支付租金。
募資用途
(i)進一步鞏固於大灣區的市場地位、專注於經濟發達的地區及擴展我們的業務規模;(ii)升級資訊科技系統，提升服務質素及運營效率;(iii)拓展全價值鏈服務以提升公司的服務能力;(iv)透過多重維度繼續拓展及尋找新增長動力;及(v)持續建立穩定的多梯級人才隊伍及建立獨特的企業文化。
主要財務數據
公司業務於往績記錄期間錄得穩定增長。截至2017年及2018年12月31日止年度以及截至2019年9月30日止九個月，公司持續經營業務的收入分別為人民幣278.1百萬元、人民幣328.7百萬元及人民幣289.4百萬元，持續經營業務的年╱期內利潤及全面收入總額則分別為人民幣50.4百萬元、人民幣85.1百萬元及人民幣83.7百萬元。
公司權益總額因業務擴充而由截至2017年12月31日的人民幣140.8百萬元增加至截至2018年12月31日的人民幣218.6百萬元，並減少至截至2019年9月30日的人民幣 101.9百萬元，這是由於截至2019年9月30日止九個月派付的股息所導致。
於往績記錄期間，公司資產回報率及股本回報率上升，這主要是由於淨利潤上升以及資產╱權益因在2019年前九個月派付股息而下跌。與2018年相比，2019年前九個月的流動比率下跌及資產負債率上升，主要是由於2019年前九個月派付股息所導致。
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