【2019年榆林房地產市場存在的主要問題，無證售房，投機炒房，捂盤惜售】
（一）部分企業與村民合作土地性質不能及時轉變。在企業與村民合作過程中，協議一般情況是房子一部分返還村民，一部分用於銷售，在土地轉換的過程中，因問題不斷出現，正常期限內一般都難以完成轉換程序，影響了項目的正常開展。
（二）商品房售價上漲速度過快，與榆林經濟發展不相配。由好位置帶來的土地成本，由品級配置帶來的建造成本，由多重園林帶來的景觀成本，由品質物業帶來的設備設施成本等都增加了房地產開發成本，使房價定位起點高，與經濟發展、居民收入不相匹配。
（三）市場區域開發不平衡。西沙開發較早，但城市面貌急需改善，配套雖然豐富，但規劃還較落伍；東沙以經適房為先導，聚集了大量經適房小區，新開發項目價格相對便宜；西南新區雖已經成為政府招商引資重要板塊，但基礎設施薄弱，距城區較遠，熱度不高；高新發展較快，但房價較高；老城區（含河濱路沿線）為後起之秀，價格直追高新區。
（四）無證售房、投機炒房、捂盤惜售、房產“黑中介”等現象依然存在，影響了房地產市場正常發展規律，使真正需房的人反倒出現一房難求的現象。
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