【2019年榆林房地产市场存在的主要问题，无证售房，投机炒房，捂盘惜售】
（一）部分企业与村民合作土地性质不能及时转变。在企业与村民合作过程中，协议一般情况是房子一部分返还村民，一部分用于销售，在土地转换的过程中，因问题不断出现，正常期限内一般都难以完成转换程序，影响了项目的正常开展。
（二）商品房售价上涨速度过快，与榆林经济发展不相配。由好位置带来的土地成本，由品级配置带来的建造成本，由多重园林带来的景观成本，由品质物业带来的设备设施成本等都增加了房地产开发成本，使房价定位起点高，与经济发展、居民收入不相匹配。
（三）市场区域开发不平衡。西沙开发较早，但城市面貌急需改善，配套虽然丰富，但规划还较落伍；东沙以经适房为先导，聚集了大量经适房小区，新开发项目价格相对便宜；西南新区虽已经成为政府招商引资重要板块，但基础设施薄弱，距城区较远，热度不高；高新发展较快，但房价较高；老城区（含河滨路沿线）为后起之秀，价格直追高新区。
（四）无证售房、投机炒房、捂盘惜售、房产“黑中介”等现象依然存在，影响了房地产市场正常发展规律，使真正需房的人反倒出现一房难求的现象。
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