有只徐
我是在嘉兴做室内精装修的，从我们对近期5年左右的楼盘调查统计，根据不同开发商定位，不同人群购房定位，可以大致判断楼盘性质，比较好的学区房89㎡-120㎡有40%左右的纯投资客，120㎡以上的房子投资在8%左右。
普通楼盘120㎡以下的60%都是投资客。
其中南湖区投资比例最高，绝大部分80%以上楼盘都是投资性质，秀洲区60%左右。
不要看入住情况，很多是长期投资出租的。
我们长期调查数据拿出来估计对房价都会有冲击，会惹上麻烦的。从近一年半来看，新房（期房）下降比例很高（虚高很多）。
从政府控制取消精装修楼盘项目就已经释放了下降的信号。
1、政府不会取消精装修审批，
2、房子好卖不会轮到中介或者第三方营销渠道机构，开发商自己都解决了，不好卖才会花钱请第三方。
3、那个楼盘中介推广的多，各种媒体广告多，说明不好卖，（曾经爆涨的时候，都是半夜三更偷偷摸摸开盘秒卖光，哪里还需要高投入花钱打广告）
4、哪里促销活动大，哪里不好卖。这是都是决定性答案。
卡肚
这两个月的嘉兴楼市，有点深沉。
一方面是汹涌喷薄而来的新增供应量，一方面是转眼间就流到了中介朋友圈。据不完全统计，嘉兴市本级已有18个楼盘正在或即将使用分销或渠道拓客。
除了一个盘，几乎所有的开发商都在问：“客户去哪了？”
千帆过境，回归理性。
嘉兴楼市到底怎么了？为何仅仅只用了两个月的时间，就从酷暑到寒冬，从赤道到北极？
兰因絮果，必有来因。
9月，嘉兴市本级，一共有13个楼盘公示新的预售证，总申领房源3011套，这也是2018年至今，住宅供应量最大的一个月。
再换个角度：7-9这三个月期间，第一次申领预售证的纯新住宅楼盘，共有15个之多。这也是整个2018年至今，最密集的新盘出货季节。巨大的供应量，一方面证明开发商快跑的决心，一方面更考验着需求端的去化能力。
从目前来看，几乎绝大部分的楼盘，都呈现了与上半年截然不同的销售状况，开盘去化7-8成已算大喜事，卖5成也算热销，甚至开盘卖十来套的项目，也开始出现！
供需关系，已经出现重大的逆转。
市场为何会有如此迅速的变化？
目前杭州，正在上演与嘉兴一样的行情，也许是看上去会好一点，但其实只是市场更大，板块情况更复杂。
真正的几个影响市场的因素，出奇的一致。
有微利甚至亏损盘出现，即便微利或亏损都要快跑，导致市场价格体系重塑。
2，土地价格急转直下，甚至尚未见底。
在嘉兴，这第一个因素里的楼盘更多，“522”土拍大战后，几乎所有的楼盘都很难实现高利润，甚至出现了8600+元/m²的楼面价，11000元/m²毛坯出货的极端案例。
这样的案例未来会更加极端，亏损或微利的楼盘还会持续不断的增加。
但其中，真正重塑嘉兴价格体系的楼盘，是金茂的三盘。
这样的案例未来会更加极端，亏损或微利的楼盘还会持续不断的增加。
但其中，真正重塑嘉兴价格体系的楼盘，是金茂的三盘。
听过我们问房圈语音的朋友，都应该熟悉，在9月初，我们就已经开始预警市场将出现的新情况：
嘉兴楼市价格体系和梯度，都在重塑。
如果在北上杭深待过的人都很清楚，金茂的楼盘定位，尤其是“府”系列产品，都是奔着城市高端标杆去的，甚至可以说，金茂府是一座城市的天花板。
但在嘉兴，非常怪异的事情出现了：两座金茂府，三个金茂参与的项目，全部以毛坯的交付标准，在9月中旬同时公示预售证，并同时出货。
金茂府不做精装，这是非常“怪异”的。
尤其是地段和位置，金茂一直以来对选址要求严苛，必须都是城市最主流地段，回看秀湖金茂府和嘉禾金茂府，确实能匹配“城市最主流地段”的要求，那为何会毛坯出货呢？
而更重要的，就如同杭州建发绿城的沁园一样，以接近保本的价格出货，改变的是一个板块，甚至一个城市的房价预期，以及未来的土拍价格预期。
可以说，从金茂三盘起，嘉兴楼市的价格体系，也一样正在被重塑。
很多人会把这一段时间的寒潮，归结于“921嘉兴土拍”，但殊不知，在9月21日之前的一个星期，金茂三盘的预售证，才是真正改变市场走向的风向标。
秀湖板块：13600+30万车位
万达板块：13700+30万车位
要知道这双盘，之前对外的报价，都是精装修20000+，去掉精装后，板块的天花板瞬间掉了一截。
如果你按照这样的价格计算，嘉兴其他板块该卖多少钱，才算是合理的呢？土地楼面价，又该回到多少，才是合理的呢？
起码秀湖7500左右的地价，在9月21日呈现的结果，是没有房企参与的。
说得再直接一点：如果按照万达板块核心位置，嘉禾金茂府13700+30万车位的毛坯定价，其他板块该卖多少？科技城该卖多少？ 国商区除万达板块之外的纵深区域，又值多少？秀湖该卖多少？市中心二环内，以及大城南板块，又值多少？市郊区域，又该如何定价？是不是整座城市的价格梯度，都要重塑？
然后我们的五县，殊途同归，每个区域，目前似乎都有一个自己板块内的“嘉禾金茂府”。比如平湖的滨江万家花城，桐乡的国玥公馆，海宁的工联望园，嘉善的孔雀城，他们都处于城市中心，不管卖的好坏，他们都在不同程度的重塑当地市场的价格梯度。
这种重塑，也直接反映到了土拍市场上。
冲击最大的就是郊区/远郊边缘市场。当市中心才卖到16000时，远郊的地价该卖多少钱才是合理的？开发商只会用脚投票。
所以：
我们一直在说，潮水褪去后，才知道谁在裸泳。
行情起伏有因，最强的买房就是应该能穿越周期。从目前来看，在价格梯度重塑过程尚未完成时，最坚挺的，依然是那些按本地人思维选的地段，造的房子。
更可惜的，是嘉兴市本级，已经有3个半月，没有公示精装修新盘的预售证了。这不但与房地产行业的未来发展背离，更影响了很多房企在嘉兴持续开发的信心，也给未来的嘉兴土地出让蒙上一层阴影……
公开的市场，难道不该百花齐放么？你让金茂做精装，卖得掉卖不掉是人家的本事，但你不让人家做精装，真是要了金茂老命……
居住的烦恼
回答这个问题，先要看懂嘉兴房价的“前世”和“今生”。
首先，我们来看嘉兴房价的“前世”。
嘉兴市，由于其与上海、杭州、苏州、湖州等城市相距均不到百公里，所以其地理优势特别明显——既环沪又环杭。从政府的角度来说，其是浙江全面接轨上海的示范区。2016年，随着上海史上最严的“沪九条”颁布，投资客纷纷将目光投向了上海周边的区域，嘉兴，作为当时上海周边区域房价的“洼地”，自然吸引了不少投资客。于是，2016至2017年之间，嘉兴的新楼盘只要开盘，其中一半以上的房子就被上海人买走了。这样的现象导致开发商不断涌入嘉兴来拿地，从2016年到2017年，拿地价最高翻了4倍，可见嘉兴的楼市在2016至2017年有多么疯狂。
其次，我们来看嘉兴房价的“今生”
2017年5月，嘉兴市开启了房屋限售政策，其规定，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。也就是说，当购房者在房屋预售时购买了房子，很可能要等两年才能等到新房交付从而拿到房产证，再等上两年才能将房屋卖出，算下来从购房到卖出要等4年。大部分的投资客开始纷纷转场。这个时候，嘉兴本地人纷纷加入了购房大军，2018年下半年，20个楼盘接连进入嘉兴楼市，但很快便把需求不多但嘉兴人“喂饱”了。
于是，2018年年底，嘉兴的楼市开始出现了“稳中下降”的趋势，最为明显的是经济开发区，从2018年最高的2万元/平米，再到19年年初的1.3万元/平米，其房价跌幅达到了33%。桐乡也从最高的1.3万元/平米跌倒了1.1万元/平米，跌幅也超过了10%。由此可见，嘉兴楼市的一片火热的“疯狂”场面已经一去不复返了，2019年嘉兴楼市进入“理性通道”，日趋平稳。
好好找房
我们从问题出发去解决问题，提问者问道如果嘉兴房价下跌的话哪里会下跌？这是第一个问题；哪里跌幅最大？这是第二个问题。
先来分析一下，嘉兴这个地方，嘉兴截止2015年12月30日，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。共有44个镇，29个街道（涉农街道22个），246个城市社区，115个城镇社区，809个行政村。
先回答第一个问题：
哪里会下跌？
个人认为，第一个下跌的肯定是县，那嘉善和海盐二者中，最先下跌的是海盐县，从人口，发达程度的角度看。
再回答第二个问题：
哪里跌幅最大？
跌幅最大的还是两县。
BT墨轩
嘉兴房价涨跌一问，本人掘见，在长三角大城市经济圈内，可以啃定地说，涨还是有一定的空间2万上下一点点的均价，在一定的时间内会实现，并且稳定，为什么？一是国家主打三角经济圈，要各项发展壮大并强盛，那么在什么方面体现，GTP增涨，人们物质生活提高，要体现这些，那么房价必须上涨，因这是生活水平提高的一个表现。只是不像16年前后涨的那么利害，加之国家调控不充许，所以，经济收入增高，生活水平也得跟上，好此千万富翁住一平房，你才会干，吃饭大排挡抬也抬不去他，放心，所以，涨的高低，那得看近5一10年发展力度，跌，不会有大跌的，放心，人工，材料，土地成本在增涨，比如，你摆个百货摊，一包香烟进价20，叫你10块，15的你卖不？？？，加之现在地铁将通的城镇是最看好的，交通便利了，城市出行主要靠地铁公交，上下班，短途出行好像没人天天乘高铁和飞机去的，所以，稳中有涨…………！
反正本人看好，很有发展趋势，和潜力。
港湾再现
个人认为，乡镇区域跌价会最快最大。
在这两年嘉兴房价迅速上涨的时候，因为大部分购房者来自上海，对嘉兴的不熟悉，对交通（高速口，高铁附近）的倚重，嘉兴市区去乡镇之间却并没有太多的价差。
但是随着市场行情的下行，购房者对嘉兴区域、地段等的熟知，且购房者会更多的转为本地人，乡镇房地产项目的保值升值能力将会相对较弱。
市区项目的保值能力较强，就算下跌，幅度也有限。
禾城说楼
作为一个每天两地通勤的人看来，嘉兴每天有100多趟列车去上海，之前不足一万的房价对于在上海工作年收入10万以上的外地人群体有一定吸引力。
随着发改委公布上海南站搬去松江南站，盼望多年的城际铁路终点也是松江南站，松江南到上海市区只有地铁9号线车程1小时以上，意味着原本每天4小时的通勤时间变成6小时，这两小时的差距绝定了大部分人无法继续目前的通勤生活，加上嘉兴房价大幅上涨，缺少高薪的就业岗位，已经断绝了这个群体来嘉兴定居的念头。
嘉善目前去上海的班车很少，城际铁路开通后反而解决了嘉善以及沿途乡镇去上海的交通短板，嘉兴房产界寄以厚望的城际铁路，反而会使嘉兴丧失仅有的交通优势，丧失大量有购买力的客户。
可乐1103835
进2018年下半年中国经济整体呈下滑趋势。很多实体经济都面临着倒闭。it产业受冲击尤其严重。
房价是否会跌？
在我们讨论房价是否会跌之前先搞清楚房价的组成。在你所付款的房价当中大约有40%政府的土地流转金，另外还有10%各种赋税。所以从理论上来说政府和银行是不希望房价下跌的。如果下跌严重政府会负债累累，银行面临着破产。
但是，15年16年的去杠杆活动到现在持续的效果并不是很明显，经过三年的积淀，房价的泡沫已经变得愈加明显了。中国经济很大一部分是由房地产行业拉动起来的。
其主要原因就是：刚需用户买不起房，炒房的左右互搏玩累了。。。
所谓左右互搏，一是国内实行严格的外汇管理政策，国内的大量资金流不出去，二是货币的大量发行，导致炒房者只能继续炒下去，然而其使用价值和价值已经远远脱离，这也是所谓的产生的泡沫，所以降价是必然的。
哪些城市会降价？
中国国内房子的总价格加起来和欧洲+美国+日本的总房价的价值差不多，算一下人口也差不多。中国和这些发达国家的人均收入以及消费能力差的不是一点半点。
国内刚需者经济能力难以购房，所以就变成了一场看炒房者自娱自乐的游戏。没有人买账，房子只能降价销售。
因为城市化进程的原因，一二线城市只要低价抛售，就会有人在低价买进。但这也仅存在中低端户型上面。因为高端户型就算降价，刚需者也无力跟进。
三四线城市本身就是一二线城市转移的炒房者把房价炒起来的，本地土著存一两套房并不能影响房价的走向。在面临这样一个危机时刻，他们只能抛售三四线城市来保证一二线城市的房价。
所以在2019年一二线城市中低端户型刚需者可以买进，高端户型勿碰
。三四线城市还需要观望一下，慎重考虑。
房价是否会突然腰斩？
显然不会，因为严格的货币政策及银行政策的调整，依然会有大量的资金涌入方式来保证房价的平稳降低。泡沫会慢慢放气，而不会突然爆炸。
喜欢的朋友点点关注，谢谢
写故事的小豪
嘉兴市区，哪个楼盘性价比高，想去看看，我现在在桐乡濮院镇，濮院镇的房子都在一万五左右，如果市区一万六，那去市区买套，本人刚需，自己也清楚濮院这价格到手就亏，但自己要住纠结
泽月耀夏
现在对房价的看法分歧较大，认为会涨会跌的都有，理性的看待认为会跌的一般都是尚有购买愿望的刚需或拟投资人士；认为会涨的一般都是多套房产持有者或近期已购房者；还有不说却在做的一个是早期投资购买了房产的群体正在逐步调整资产配置结构。对于房价走势的预测，需与房价为何会涨到现在的状况和政府调控房价的目的结合起来看，天量货币的大水在平原上需要一个池子存放，房产就是。所以购房持有房产从大局考虑与其说是为了支持防控系统性金融风险和全面通胀的发生更为贴切一点。
