問題提出：

2014年元月1日，張三在我小貸公司借款100萬元，約定2014年6月30日還款，李四以名下房產提供抵押擔保。貸款到期後，我小貸公司因疏於管理沒有及時向相關人員主張權利。2018年3月15日，我小貸公司收到李四要求解除抵押登記的律師函稱：限我司收函七日內解除解除抵押，否則通過訴訟方式主張權利。因此產生的費用要求我司承擔。問：我司應如何應對？

律師回覆：

根據法律規定：如果你公司沒有證據證實在主債權訴訟時效期間主張行使抵押權，人民法院對債權人的抵押權不予保護。主流觀點認為：張三請求解除抵押登記的應得到支持。

因此，你公司應積極尋找向張三催收的證據材料，收集主債務訴訟時效未中斷的證據。如不能，建議你司和李四積極協商處理。

相關法條：

《物權法》

第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

參考案例：

（2016）京03民終8680號（公報案例）

律師提醒：

對於債權人而言，借款到期後應及時的向借款人主張權利，以免出現因主債權訴訟時效超過而導致抵押權消滅的情形。