敖嘉年
这个问题太大了，不同的地方有不同的学区房。但是，可以肯定的是，美国有学区房，不仅买了学区房，租学区房，也可以解决孩子上学问题。
我可以给大家分享一下我所知道的信息。
国内的朋友经常问，美国有没有学区房。
和国内一样，美国也有学区房, 尽管二者有一些实质性的差异。
曾经耳闻北京的学区房寸土寸金，惹得一些中产选择移民。最近，听说政策上有一些新动向，学区房“降温”了。
就在前几天，弟弟告诉我，刚刚在上海杨浦区买了套小的学区房，仅仅为放户口，为三年后侄子上初中做准备。几乎同一天，美国的师弟让我们留意我们小区有没有租房信息，九月份孩子上小学了，要换个好的小学。
看来无论中美，买房一直都是中国家庭最关注的话题之一。
事实上，买学区房也不是中国人的偏好，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，真正是“可怜天在父母心”，天下父母都一样。
我们家两年前搬到加州，买房时也是纠结了很 久，是买最好的公立学校所在的学区房，还是买排名第二的学区房？两者价相差极大，同样的价，一边算得上豪宅（对我），有着1.3英亩、设计考究的的花园，还是普通的联体别墅？
最后还是选择了后者，想到孩子的教育，作为父母，心里过意不去。现在的家，从小学到高中，都可以步行到达，都是该城市排名最好的学校。初中，就是我家邻居，从窗户就可以看到教室，三分钟就可以走到。
一 价格没有中介说的“白菜价”，但是比国内学区房还是便宜多了
和国内一样，美国的学区房贵，但不会太离谱，我们现在学区房，根本没有上海的非学区房子贵。我在上海的普通房子，可以换两套美国的最好学区房。
也许是国内的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？
网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。
和国内一样好学区的房价维持在一个比较高的水准，不掉价，有时跟抢一样，没房源。
而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。
我们家所在的学区，去年房子均价在100万美元。
还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。
二、只要租在好学区，照样上好学校
然而，与国内不同的是，美国没有户籍制度，学区房不需要买， 租也可以啊，证明你住在这里就可以了，用你的银行账单、水电煤等帐单的邮局地址就可以了。也不存在身份的差异，美国人如此，移民也这样，国内来的临时的访问学者，甚至非法人员，都可以租房，上最好的学校。
这样一来，也有一些华人做假，把账单地址写上朋友家的家庭地址，有的在孩子入学后就搬到其它区了，住房质量大大提高-----
不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。
另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。
美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。
如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。
三、国内抢购美国学区房，“以房养学”
据统计，17年9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%。其中，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国。目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。
一般中国人在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。
我大学同学的儿子在加州大学圣地亚哥分校读本科，买了房子，儿子住了一间，再出租几间，补贴生活费
四，市场规范、教育资源丰盛，因此美国学区房不会太离谱
除了众多私校可以选择，加上 可以选择租学区房，美国有较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。
此外，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。
这一点不像国内，好的教育资源基本都在大城市，城乡资源差别太大。
方立在加州
题主这个问题问的太大了，就好比您问全中国哪的学区房最好类似！正常大家问的都是某个城市哪里的学区房更好。
或者我可以这么理解，题主不差钱，不怕最好学区房的价格高，咱们有钱任性！OK，那就按题主的要求我来回答一下。
美国是13年义务教育，即学前班到高中毕业，其中高中对大学的申请尤为重要，所以高中评分高的学区房价也就更高。
美国排名第一的公立高中是位于纽约曼哈顿下城区钱伯斯街的史岱文森高中(Stuyvesant High School)，距离世贸一号大楼也就步行几分钟的距离。
这是我在realtor上现找的紧挨着史岱文森的房子，15年的100平左右实用面积的全新公寓，2室2卫，精装，239.5万刀，哈德逊河景，
你看，我不仅告诉你哪个学校最好，还把现成在售的学区房给你找出来了，你要真买了这房子记得付我介绍费哦。
下面继续第二个问题，买了学区房就可以入读公立学校了吗？答案是：NO！！！
在中国上学还讲个户口嘞，美国虽然不讲户口，但是美国国籍、绿卡，或者其他孩子可以合法上学的签证比如：你或配偶的工作签证、留学签证、访问学者签证等总是要的吧。
如果你和配偶有上述身份，那么无论你是房主、租客还是借住者均可入读本学区的学校。没有，对不起，不行！
另外每个学区配备的中学可不止这一所，要是学位有剩余还好说，但你觉得这所学校会有剩余吗？所以考试面试还是少不了。
当然，这个学区的评分很高，本学区的其他高中也不差。
另外，话说你有这资金实力，孩子也考得上史岱文森的话，直接上私立高中不是更好，还省得买这学区房了。
