目前，採取複式住宅設計的樓房越來越多。複式房，復即“二”的意思，即一個戶兩層的設計。複式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便，受到很多高收入購房者的青睞。挑選這類房屋時，應注意以下一些問題。

圖片源自雷士照明，好燈具選雷士

一、買複式房有哪些優點？

1、設計私密分區明顯

複式房的一大優點是動靜分區比較明顯。一般來說，複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。對於三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，複式房是上佳之選。

2、買一層當兩層用

複式房最大的一個優點就是利用率高。整體佈局是將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對於選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

3、視覺效果高大上

複式房相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的！因為，一般複式房面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

二、買複式房有哪些缺點？

1、層高受限制

部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響，有的人會感覺住裡面太壓抑。普通住宅目前層高為2.8米左右，但是通常複式層高為4.5米，上層可能略微有點壓抑。

2、通風采光較差

這個缺點主要體現在小型複式公寓。由於空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

3、樓梯間佔空間

樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、增加裝修維修費用

很多複式公寓和複式住宅，複式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現在很多開發商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。

5、隔音和安全性打折扣

對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

三、買複式房時有哪些需要注意的？

1、要看各功能區間劃分

複式住宅由於上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、要看房屋立面設計是否合理

主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間儘量不佔主要空間，如裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體佈局。

3、要看衛生間的設置

有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。

4、要看有沒有露臺

一般頂層複式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些採取坡頂式的複式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些複式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等於花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當划算。