365樓市：南京樓市最近迎來集中開盤，江北核心區、河西多個區域紛紛出動，老盤收官、新盤首開，房價梯隊也發生了不小的變化。
下面這份是南京主城最新的總價地圖，江北、江寧兩江板塊依舊是剛需盤聚集地；河西、鼓樓濱江、南部新城是目前選擇空間稍多的三個改善板塊；均價2.5萬/㎡左右、總價200-300萬是目前南京房價最密集的區間段。
從上圖看起來，只要你的預算在150萬以上，貌似選擇空間仍很大，但是真實情況是不少區域之所以能出現在總價較低的一欄裡，全靠個別限價樓盤支撐著，一旦收官，區域均價、總價都將大幅度上漲，下面的內容裡也會重點提到這些區域和樓盤。
下面我對南京主城8大板塊主力樓盤就總價方面作了最新的統計，你的預算究竟可以選擇哪個板塊、哪個樓盤和哪些戶型，不妨參考一下。
預算區間：150萬以內
推薦樓盤：翠屏城
即將收官樓盤：翠屏城 梁臺煦府
預算150萬以內，南京主城僅4家樓盤可以選擇，力標贊城72㎡面積小，總價較低；湖熟和祿口均價低，不過樑臺煦府和翠屏城都即將收官，江寧即將150萬起步，南京150萬內的樓盤也將絕跡。
150萬以內的樓盤，目前自住都不太方便。投資的話首選翠屏城，目前二手房最新報價在16500元/㎡，一、二手房價格倒掛近4000元/㎡，有價格支撐，實實在在的福利盤。
預算區間：150-250萬
推薦樓盤：中交錦蘭薈 大華錦繡華城 亞泰山語湖 保利國際社區
即將收官樓盤：榮裡 觀山悅 亞泰山語湖 弘陽禹洲時光春曉 萬科和昌金域東方
預算在150-250萬，江北、江寧和城北燕子磯都有不少樓盤可供選擇，但是戶型上有所限制，大部分樓盤只能選擇100㎡以下的小戶型。其中榮裡即將加推收官房源，觀山悅、弘陽禹洲時光春曉、萬科和昌金域東方都在售尾房，亞泰山語湖也預計下半年加推64套收官限價房，這個範圍內能選擇的房源也不斷在減少。
推薦中交錦蘭薈、大華錦繡華城、亞泰山語湖、保利國際社區這4家樓盤。
中交錦蘭薈和亞泰山語湖新房二手房倒掛，適合投資；保利國際社區位於高價地雲集的燕子磯，性價比高；大華錦繡華城周邊配套較成熟，且基本上是現房，價格便宜，門檻低。
預算區間：250-350萬
推薦樓盤：保利樾廣場 佳兆業城市廣場
即將收官樓盤：保利樾廣場 復地宴南都
預算在250-350萬，江北可以考慮江浦、江北核心區及周邊、橋北的改善盤，江寧可以考慮淳化和方山大學城，除了江寧、江北，燕子磯、河西南、城南大校場這三個區域也有選擇空間。
首付8成能接受並且等得起，首選河西南，佳兆業城市廣場後期還有2棟，升龍天匯還有四期待加推。
其次考慮江北核心區，純新盤綠地海悅即將首開，均價3萬左右，如果工程進度趕得上，很可能一下推出B地塊800多套房源；核心區和河西南都是中籤率極低，一房難求，河西南已日漸成熟，而核心區買的是未來。
除了河西南和核心區，預算250-350萬，方山大學城的保利樾廣場也是個不錯的選擇，精裝預計26000元/㎡，貨真價實的地鐵盤，緊靠1號線江蘇金貿站，複式戶型贈送面積多，得房率≥120%，且基本算準現房，唯一不足的是2梯8戶，梯戶比太高。
預算區間：350-450萬以內
推薦樓盤：揚子江金茂悅 復地宴南都
預算350-450萬，在戶型方面購房人多了更多的選擇空間，江北、河西南均多了不少偏改善的戶型。
預算350-450萬，可以考慮最快6月底開盤的揚子江金茂悅，本次加推C5地塊5號樓，64套123㎡、2套105㎡的房源，總價370萬左右；近期要開盤的綠地海悅也有125㎡的戶型，建議都去搖號，搖到哪個買哪個。
城南大校場的復地宴南都也是個不錯的選擇，位置好，配套全，僅剩最後2棟住宅，但是開盤時間還沒有確定。
預算區間：450-650萬
預算450-650萬，除了一些大平層戶型外，南京各大板塊改善區域的改善樓盤都可以選擇。
推薦樓盤：宏圖上水雲錦 華新城 世茂城品 綠城深藍 中冶盛世濱江
即將收官樓盤：世茂城品
預算450-650萬，首先推薦配套成熟的河西中，不過宏圖上水雲錦和華新城暫時都沒有加推計劃，想買的話一個字：等！
南站、軟件谷、鼓樓濱江三大改善區域6月份均有加推計劃，世茂城品、綠城深藍本次預計加推的均為140㎡左右的改善戶型，而且世茂城品推完就收官，城南的住宅日益緊缺的情況下，有意向的千萬不要錯過。
鼓樓濱江水分少，更適合改善自住的人群，比較推薦近期將開盤的中冶盛世濱江，70年產權的為錦繡公館1、2、5、6號樓，面積為165、230㎡，均價38800元/㎡，65年產權的為錦繡公館7、8、9、10號樓和華府東苑2棟樓，價格待定。
預算區間：650萬以上
推薦樓盤：高科榮境
即將收官樓盤：銀城君頤東方
預算在650萬之上的，一般都是追求終極改善的購房者，表格內的房源是目前南京主力樓盤的大平層房源。
據瞭解，仙林湖高科榮境正在報批物價，最快本月底將推出桂山堂40號樓精裝大平層，共54套房源，面積320平方米，一樓帶院子、地下室，總價1000萬以上，終極改善的客群可以考慮，高科榮境的中小戶型加推時間目前還沒確定，今年也可能加推。
❂寫在最後
1、隨著河西和江北核心區打響了第一槍，不同於上半年的冷清，下半年的南京樓市非常熱鬧；3萬的核心區開盤速度很快，接下來一波接著一波，1.2萬的祿口、1.6萬的高新、3.5萬的城南下半年都預計上市，接下來這批限價房都不容錯過。
2、買房的話到底買哪裡，這實際上主要取決於你的預算，首先確定區域再選擇樓盤，希望這份總價地圖能幫助到你。
帶投資性質的，目前的限售政策決定了你要做好長線投資的準備，優選主城新房，入手價格和升值空間都要考慮好，遠郊謹慎考慮；自住的話，配套要相對成熟，上班要便捷，目前南京不少新區域短期並不能滿足這個條件，有合適的二手房也是可以考慮的。
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