刚收假，一网友就在微信上找我，说咨询了我推荐的昆明南市区两个楼盘，置业顾问告诉他首付要30%，是真是假？这究竟是怎么回事呢？

昆明首套房首付30%？

根据该网友@sunshine 表述，他是外地人，现来昆明工作，自己名下在外地有一套房子，贷款已还清。根据昆明认贷不认房的情况，他在昆明买房确实属于首套房的标准，正常情况下，首套房首付依然执行最低20%的比例。

在他要求之下，根据需求匹配，我推荐了南市区两个带学校（含小学中学）的楼盘给他。

随后，@sunshine致电售楼部咨询后，发信息反馈称万科和海伦首付要30%，而30%的执行是过完年开始的。

这个很奇怪，昆明首套房房贷利率在基准利率上浮10%和15%已经是大新闻了，当然这个对于买房人每个月增加的成本相比首付款可以忽略不计，但毕竟关乎到购房成本的增加，但如果是上调首付比例了那会引起更大的影响，甚至是恐慌，到底是怎么回事？会不会是误传呢？

对此，《昆明楼市动态》特意咨询了这两个售楼部的置业顾问，得到的信息反馈是他们都没收到首套房执行30%首付比例的通知，依然还是最低20%。

为了谨慎，《昆明楼市动态》又专门找了南市区几个在售的楼盘进行了解，其中RC的置业顾问直言，目前并没有通知调整消息，他们依然还是首套房20%，二套房30%的首付比例。

为了确保更准确的信息，《昆明楼市动态》专门咨询了某银行信贷部的朋友，朋友也明确了没有接到通知。

所以不传谣不信谣，可以明确目前在昆明买房依然还执行首套房最低20%的首付比例政策。

征信不良被提高首付比例居多

根据权属问题，首付比例多少一般是银行说的算，开发商一般都是无权干涉。因为开发商卖任何一套房都能直接或者间接拿到所有房款，全款的客户，钱直接到开发商账上，开发商最最喜欢这种客户。而银行按揭的，开发商收取客户的首付款，其余的部分由银行成功放贷后进帐，回款时间相对较长。

在过去的2017年，很多城市全款购房的越来越成为主流。

成都一楼盘，开盘现场全程由防爆警察站岗，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心，有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。

武汉一楼盘要求购房者认筹金交50万，并且全款才有购房资格。

南京一楼盘对买房人付款方式要求异常严苛，只能全款或纯公积金贷款。

在杭州买新房要求全款是个普遍现象，连二手房买卖也要求全款。

在过去的一年，昆明楼市也很疯狂，但相比上面的城市，在昆明买房还是很幸福的了。

根据售楼部的合作银行情况，银行为了获（kong）取（zhi）优质（feng）客户（xian）一般会对贷款人（家庭为单位）从银行流水、征信情况等多个维度进行评估，比如近三年信用卡逾期问题，看次数还要看是否是恶意逾期，情节严重的无法贷款，相对较轻的银行会要求增加首付比例。

目前，购买首套房客户被要求增加首付比例的大有存在，从20%调整到25%或者30%，就以昆明100万总房款为例，首付20%跟30%相差10万元的首付款，对于部分首次置业者而言，压力不容小觑，很多人就可能因为首付增加而失去了入手的机会，本来凑够首付了，一提高又得再攒几年。

从某种意义上讲，对部分客户提高首付比例，这是银行提高门槛降低风险的做法，也算是对资质信用不良者的惩戒。