用戶281348247
什麼叫一不小心，既然是農村社區，那麼買之前就應該知道是小產權房。
不過買了小產權房子也不用過多的擔心，自住的話小產權和商品房一樣，區別不大。拆遷的話，12年新建的房子，短期幾十年應該不會涉及到拆遷重建。
再者就要看你的身份，如果是本村居民，那麼即使是拆遷也會有賠償。如果不是本村，就看村集體怎麼分配了，外地人少的話，行不成力量，有可能一分錢都拿不到，只是有可能，實際情況中一般多多少少會有那麼點賠償。
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如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。
以上便是關於小產權房能買嗎，以及購買了小產權房該怎麼辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，好不要去買這類房產，容易帶來糾紛。但是，如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以採用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向專業的房地產律師尋求幫助。
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如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。
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1、如果已簽了二手房買賣合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是直接的解決方法。
2、如果購買了當地居民的房屋，或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應按照現有的土地管理規範，完成土地徵收手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。
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小產權房，現在國家還沒有針對小產權房的政策。也就是說國家不承認小產權的合法性。如果已經買啦，那就自己留著住，但是你需要儘量完善房子的手續，跟房東合同需要讓大隊支書或者村長在上邊簽字蓋章，然後找個律師做一個司法見證，讓手續在法律上得到認可。或者賣掉也可以，但是要有相關資料才會好出手
一建小董
剛建的幾十層樓的小產權房基本都是永久產權，第二買賣只需要在村委會把原名去掉換成你的，原名字無影無蹤沒法返回。第三社區都有居委會和物業，只需要開個居住證明小孩上學直接對接附近學校，村委會早就和教委或學校對接好。這些都是成熟的方案了，放心住。
心所向cc馳以恆
所謂小產權房就在集體土地上所建設的樓房，因沒有得到審批，沒有繳納土地出讓金，所以便宜，因此有些人就為了便宜購買了此房。單純為了住是沒有問題的，如果你在買賣，只要對方願意買，此買賣也沒有問題，主要是沒有產權證，戶口的遷移，孩子的上學收到影響。
手機用戶54267713571
首先要搞明白你買了小產權房的目的是什麼，如果你想自已住，那你就住著，誰也不會不讓你住吧，如果你買的小產權房想投資，那得等上幾年後再看，想賺點總得要有周期，沒有過渡隨買隨賣可能賺不到或利潤很小，甚至沒有差價，那就買房沒意義了，在沒有賣出去之前可先把房子租出去，收點租金也是不錯的選擇，當然小產權房在你想出售時，並不是很容易能出售的，畢竟和大產權房有很大區別的，本身市場小，而要買小產權房的人也不是很多，但城市大的很人們對各類型的房屋都有需求，各人對房子的訴求不同，這類房子價格低很多，對於一部分人來說，這種房子就是優勢，所以小產權房也有市場，你不必因怎麼處理而焦急，車到山前必有路，總能找到處理辦法的！
SRS123Oh宋潤身
怎麼處理，住啊，還能怎麼處理。
甜爺2
小產權的房子正常是沒有五證的，完了也下不了房產證，也沒法正常交易，政府如果徵用到，賠償的話不太理想。還是建議買五證齊全的大產權
