用户281348247
什么叫一不小心，既然是农村社区，那么买之前就应该知道是小产权房。
不过买了小产权房子也不用过多的担心，自住的话小产权和商品房一样，区别不大。拆迁的话，12年新建的房子，短期几十年应该不会涉及到拆迁重建。
再者就要看你的身份，如果是本村居民，那么即使是拆迁也会有赔偿。如果不是本村，就看村集体怎么分配了，外地人少的话，行不成力量，有可能一分钱都拿不到，只是有可能，实际情况中一般多多少少会有那么点赔偿。
石门颂
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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1、如果已签了二手房买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的解决方法。
2、如果购买了当地居民的房屋，或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应按照现有的土地管理规范，完成土地征收手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
海南房产刘振帆
小产权房，现在国家还没有针对小产权房的政策。也就是说国家不承认小产权的合法性。如果已经买啦，那就自己留着住，但是你需要尽量完善房子的手续，跟房东合同需要让大队支书或者村长在上边签字盖章，然后找个律师做一个司法见证，让手续在法律上得到认可。或者卖掉也可以，但是要有相关资料才会好出手
一建小董
刚建的几十层楼的小产权房基本都是永久产权，第二买卖只需要在村委会把原名去掉换成你的，原名字无影无踪没法返回。第三社区都有居委会和物业，只需要开个居住证明小孩上学直接对接附近学校，村委会早就和教委或学校对接好。这些都是成熟的方案了，放心住。
心所向cc驰以恒
所谓小产权房就在集体土地上所建设的楼房，因没有得到审批，没有缴纳土地出让金，所以便宜，因此有些人就为了便宜购买了此房。单纯为了住是没有问题的，如果你在买卖，只要对方愿意买，此买卖也没有问题，主要是没有产权证，户口的迁移，孩子的上学收到影响。
手机用户54267713571
首先要搞明白你买了小产权房的目的是什么，如果你想自已住，那你就住着，谁也不会不让你住吧，如果你买的小产权房想投资，那得等上几年后再看，想赚点总得要有周期，没有过渡随买随卖可能赚不到或利润很小，甚至没有差价，那就买房没意义了，在没有卖出去之前可先把房子租出去，收点租金也是不错的选择，当然小产权房在你想出售时，并不是很容易能出售的，毕竟和大产权房有很大区别的，本身市场小，而要买小产权房的人也不是很多，但城市大的很人们对各类型的房屋都有需求，各人对房子的诉求不同，这类房子价格低很多，对于一部分人来说，这种房子就是优势，所以小产权房也有市场，你不必因怎么处理而焦急，车到山前必有路，总能找到处理办法的！
SRS123Oh宋润身
怎么处理，住啊，还能怎么处理。
甜爷2
小产权的房子正常是没有五证的，完了也下不了房产证，也没法正常交易，政府如果征用到，赔偿的话不太理想。还是建议买五证齐全的大产权
