1998年，中國開啟了房地產改革（即“98房改”），將福利分房改為住宅市場化；2018年，深圳開啟二次房改，將住宅市場化改為租售並舉。
二十年時間，歷史在住房改革上完成了一個輪迴。
消息一出，整個深圳一片沸騰。人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！
那麼，二十年一輪迴，被媒體譽為“二次房改”的深圳舉措，究竟有何亮點呢？房價真的能夠如願下跌嗎 ？真的能讓大泡沫迴歸正常的軌道嗎？
深圳房改亮點在哪裡？
這次深圳房改的最大亮點，就是把房子分成了4種，並大致規定了今後的供應比例：
◆市場商品住房：佔比 40%，以普通商品住房（即 140 平米及以下）為主，租售結合，即在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。
◆安居型商品房：佔比 20% 左右，建築面積以小於 70 平米為主，面向中低收入群體（符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民），可租可售、以售為主，租金與售價均打 5 折左右；
綜合考慮申請人在深繳納社保時間等因素設定入圍條件，以輪候、抽籤、搖號等公開透明的方式確定租售對象。
◆人才住房：佔比 20% 左右，建築面積以小於 90 平米為主，面向人才（包括全日制本科及以上學歷等），可租可售，租金與售價均打 6 折左右；探索人才住房先租後購、以租抵購制度。
◆公共租賃住房：佔比 20% 左右，建築面積以 30-60 平米為主，面向低收入者（即符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體）。
只租不售，租金打 3 折左右；特困人員及低保、低保邊緣家庭租金在 3 折基礎上再打 1 折，即 0.3 折左右，幾乎等於免費租住。
值得一提的是，人才住房和安居型商品房一起統稱“政策性支持住房”，要“封閉流轉”十五年或十年。
1. 年限滿了以後可以自由賣（購房人自購房之日起累計在深繳交社保十五年，或者年滿 60 週歲且購房滿十年），但要向政府繳納一定比例的增值收益。
2. 年限沒滿也可以賣，但是必須賣給其他符合申購條件的對象，或者由政府按規定回購。
說實在的，深圳比北京更大方，北京的“共有產權住房”只能賣給其他符合申購條件的對象，永遠都不能在市場自由賣；但深圳允許自由賣，雖然是在十幾年後。
“房改”風暴能刮向全國嗎？
深圳樓市作為中國房地產市場最為特殊的存在，向來具有風向標的意義。這次深圳的大動作，究竟會在全國開啟一輪“房改”風暴嗎？
經濟基礎決定上層建築。深圳能擺出這樣的誠意，是因為人家不差錢。
數據顯示，深圳2017年GDP預計可達2.2萬億元，名義增長12.87%。一般公共預算收入達 8624 億元，其中，中央級收入 5292.4 億元，增長 11.1%；地方級收入 3331.6 億元，同口徑增長 10.1%。
不靠房子，深圳依然是大款，所以深圳並不需要土地財政。
深圳可以大刀闊斧進行房改，那麼其他城市呢？
去年一些城市GDP造假，今年GDP墊底，今年還傳出債務壓頂之下的國企違約風險，緊接著，就以史無前例的低門檻政策加入了“搶人大戰”，房價也如願在短時間內被引爆！
對於全國各城市來說，今年的日子並不好過，一方面是財政收入的壓力山大，畢竟PPP項目遭到重拳打擊了；一方面是地方債務的風險高企，自己欠的債都還不起，還有多大的底氣來增加公共住房政策改善民生？
而這背後，則是整個稅制結構的矛盾。
從國際經驗來看，深圳現在嘗試建立的住房體系，主要借鑑的是新加坡模式。新加坡為啥能搞低成本的住房建設？原因在於新加坡政府只有一級財政，有足夠的激勵效果，但是，中國實行的是分稅制，中央和地方在財權與事權方面並不匹配。
沒有其他來源，地方當然需要玩命發展土地財政。
房價真的能夠下跌嗎？
對於購房者來說，大家關心的其實還是對房價的影響，對普通住宅，目前還不能完全確定，不過等保障房6折、5折入市時，新房賣3萬，剛需被分流到保障房市場後，你二手房賣5萬還有人要嗎？當然沒人要，誰也不傻！
這對中低端的商品房價格確實是造成了壓力，但這些保障房的位置，業內人士分析，估計主要分佈在關外較為偏遠的地方，關內因為沒有乾淨的土地了，舊改也改不動，也不可能改來做保障房，所以對關內的二手房應該沒什麼衝擊。
但對豪宅可以說百分百確定是利好的，因為豪宅的供給量無疑會減少，勢必供不應求，價格維持上漲。
總之，某個城市的地價和房價再高，只要土地的壟斷權存在一天，當地的土地供應就不會隨著地價的上升而增加，以平抑地價的上漲。而其他壓制價格的政策，也只是治標不治本而已！
房子問題，牽一髮而動全身，想要將98年房改之後一路走偏的大泡沫扳回正途，我們還需要更大的魄力，對包括財稅等各個體系進行一場大刀闊斧的改革！改革之路，道阻且長！
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