買東西貨比三家，看看誰的優惠力度大，是否物超所值，這幾乎是所有消費者的心聲。在高房價時代，開發商們為了營銷，經常會打出買就送的宣傳口號，這對於購房來說簡直是天上掉餡餅的好事，誰都會心動。事實上真的這樣嗎?
贈送面積
現實的案例顯示可未有如此好事，優惠背後隱藏的坑真是防不勝防。比如鄞江鎮的周先生近日就遭遇了這件挺坑的事，周先生在購房時，購買合同寫著建築面積為256平方米，並不清楚“贈送”的面積，可拿到物業交房通知單時，卻被告知贈送面積也要收取物業費，並且要按照實際面積400多平米來計算，每套別墅足足有100多平米的附屬面積。這一下，每年要多交近7000元物業費。
物業收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據，問題來了，開發商承諾的贈送面積真的要交物業費嗎?
一般情況下，業主在沒有進行產權登記前，物業公司收取物業費的標準是按據購房合同中所登記的建築面積來計算的。對於開發商贈送面積的物業費，這要取決於房登記上是否記錄。如果贈送部分的面積不屬於房屋登記簿登記的面積，物業服務公司不應該收取相應的物業服務費用，如果沒有辦理產權登記，物業管理公司一般應當暫按房屋買賣合同記載的建築面積計算物業服務費。房屋登記以後，應據實結算，根據房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。
對於物業費的計算，大部分業主在購房時開發商一般都就此事做過說明。但開發商給出的承諾只能是有一定的參考性，事實上物業費的收取標準還得依據業主與物業服務公司之間簽訂的合同內容為準，所以業主們在購房前一家要了解清楚，為保障自己應有的權益，開發商的任何承諾都以合同條款的形式來體現，這樣有據可依，以避免不必要的麻煩。
贈送面積
面對開發商的營銷誘惑，購房者怎樣才能避開這個贈送面積的坑呢?下面這幾項要一定要知道：
1、問清贈送面積是否計入房產證
開發商吹噓的贈送面積在很多時候都不計入房產證，不屬於產權面積的範疇。這就需要購房者購房者仔細詢問，調查瞭解清楚贈送面積是否計入房產證。如果今後有房屋出售、拆遷等情況發生，才能即使維護自身的合法權益。
2、瞭解贈送面積真實情況
購房者在購房時，要弄清楚贈送面積的真實情況，很多開發商為了儘快出售一些採光不好、又小有潮的房間，就以贈送給購房者為障眼法，結果導致購房者的權益收到損害。所以，購房者一定要注意考察贈送地的真實情況，不要因小失大。
3、問清物業費
問清贈送面積是否繳納物業費。一般情況下物業費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那麼是不需交納物業費和取暖費的。
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