棚改收紧能让三四线的房价降温吗？--金拐棍理财资讯平台
棚改在过去几年里的作用，相当于是2008年经济危机后，为房地产找到的，新的生命维持剂。房地产得以续命后，接着为中国近10年的经济发展，又充当起了超级发动机，尤其在三四线城市。
棚改的初衷，是为了改善困难家庭的住房条件，把城镇危旧住房改造掉，提高人民的生活质量。
棚改主要有实物安置和货币化安置。实物安置下，住户不通过市场置换，而是直接分配住房，不影响商品房价格。货币化安置都会经过市场交易，影响商品房价格，主要有三种方式：（1）货币补偿：按照被征收房屋市场评估价格直接进行货币补偿；（2）政府组织购买：政府搭建平台，房企让利，居民自主选择购买房屋；（3）政府购买安置：政府集中购买安置房用于棚户区改造安置。
而大部分地方政府都选择了货币化安置方式，这个方式最便捷，收益短时间内可见。
在这个过程中，政府一边创造需求，一边创造供给。央行通过抵押补充贷款（PSL）把钱给国开行和农发行，地方政府再把钱给棚改区居民，换来棚改土地。有钱没住的地，这不行啊。于是棚改居民又去买商品房，钱转移到了开放商的口袋，开放商要买地，钱又到了地方政府手里，这时当地政府就可以还贷了，还掉国开行和农发行的贷款。
就这样，棚改的货币化安置，改变了居民的需求，他们被引向可以利用按揭透支未来的需求。本来由于居民支付能力低，这种需求是不符合真实需求，棚改却给了居民盲目加杠杆的机会，刺激了房价上涨，刺激了开发商的动力，加大了房产危机。
然而我们现在面临的经济现状是，外部正在遭受中美贸易摩擦的影响，内部资本市场里充斥着高杠杆带来的风险。为了防范风险，去杠杆早已成了这个时代的主题旋律。棚改在短期内对去库存起到了积极的作用，如果持续作用，会带来新的库存，高层重新审视棚改的机制成了必然。
收缩棚改融资，首先不再继续刺激买房需求，势必会影响三四线开发商的融资额，进而造成资金周转的紧张，拿地动力就会减弱，地方财政出地出让金偿还棚改债务就会有压力。用吸引人才这招去支撑当地的房价也不是长久之计。三四线城市房价需要找到新的支撑点，一旦变得不确定，未来的房价走势再往高处走，也只可能是惯性增长一段，没有持续的根基。
发动机高温太久，中央政府肯定担心它在某个时刻忽然抛锚，在危险发生之前需要尽量想办法让其降温。但是从股市去杠杆的经验来看，不能急刹车，否则后果也是不能承受的。所以这次在新闻里我们看到政府用收缩这个字眼。
金拐棍觉得，地方政府和炒房者这时也应该冷静冷静，给你们的调整时间不多了，别总想着赚快钱，站在时代的对立面。除非你们有新的高招，让三四线城市持续增长。
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