新房子買好了，這只是第一步，很多問題往往發生在收房之時。房主們滿懷激動的心情去收房，最終看到的房子並不如開發商所承諾的高品質、高質量產品，究其原因，無非是開發商、監理、施工方的工作疏忽或者偷工減料所致。他們的錯誤，不應該由準業主們來承擔。所以，驗房是保護我們權益的必要工作。自己掌握幾個簡單招數，人人都會驗房。
隨著精裝房的普及，下面我們先來看一下精裝房驗收8條注意事項及操作辦法：
1.整體查驗
房屋面積、戶型位置、裝修產品種類、裝修品牌型號是否與合同一致，空調室外機和管道是否預留。
2.房屋傾斜
取四至五個點，用捲尺測量地板與房頂之間的距離，若數值基本一致，皆大歡喜，若差值達到3釐米，則要引起足夠的重視。
3.牆面問題
用手或者小榔頭敲擊牆面。牆面一般有兩種問題，裂縫和空鼓，裂縫可以通過我們的肉眼看出來，而空鼓的地方可以通過“空空”的聲音識別出來。有牆紙的牆面，還要看看牆紙交接的地方有無明顯裂縫。
4.排水問題
通過對馬桶、洗菜盆、面盆等凡有用水的器皿進行放水測驗，查看下水是否通暢，流速是否正常，水中是否有鏽跡流出。同時，要注意這些地方的牆面或地面是否有舊的水痕。
5.地板問題
主要看兩個方面：一是木地板是否平整且嚴密對接，這個可以在房間裡慢走並壓一壓地板，看是否踏實；二是地板磚是否有空鼓。
6.電氣問題
首先打開所有燈具，看是否燈亮。其次用帶有指示燈的五孔插座試驗，當拉下開關箱的總閘，該指示燈滅，屬於正常，可反覆多試驗幾次。如果拉下總閘，指示燈不滅或者閃爍，說明線路或者開關有問題，這關係到人生安全問題，不得馬虎。
7.淋浴間地漏問題
淋浴間一般有兩種形式：一種是傾斜式流水，一種是周圍式流水。第一種比較常用，我們可以用玻璃球或者乒乓球等圓形體放置在地板上，如果劃入地漏處則正常。這種方法也可以測試其他房間的地面，若球不動，則表明地板平整。
8.空氣問題
室內空氣環保的重要性自不必說，各種裝飾材料必須達到國標，對於各種材料型號可以查驗一下對應型號的參數標準，特別是對甲醛、笨等有害物質的標準做了明確規定。業內人士說，一般帶有“CMA”標誌才算是達標。我們自己也可以用空氣檢測儀查驗是否超標。
精裝房驗房說完了，毛坯房驗收自然也不在話下，可參照上面取捨檢驗。 下面再提醒下與收房有關的3個注意事項：
一是收房前要求開發商出具“三書一證一表”，若有，說明具備法律意義上的交房條件，否則準業主可以拒收房；
二是交房過程中繳納的每一筆費用，都要求索要發票，以防開發商亂收費；
三是驗房過程中，發現的每一處問題，都要在開發商提供的驗房卡上載明，注意：是按照你的意思寫，而不是按照開發商指派的驗房人員意思寫。若有的開發商讓你簽署一些文件才驗房，那麼你一定要在收房相關文件中註明“未查驗、未驗房”字樣。
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