08.14 調控“越調越漲”,到底哪裡出了問題?真正的原因找到了!

調控“越調越漲”,到底哪裡出了問題?真正的原因找到了!

歷年的調控,一直都在房價上漲的起始出現,這給大家留下了樓市"不調不漲","越調越漲"的印象。這樣的看法一直以來很有市場。因為每次樓市面臨調控,房價也很"配合"的上漲,也沒有出現過真正意義上的下跌,這讓很多炒房者片面的理解,原來調控根本就不是為了讓房價下跌,而是避免房地產泡沫破掉,只要樓市開始調控,持有房產就可以坐享其成。

此前我們說過,人為的干預樓市,只有讓房價更加畸形,因為任何商品都有漲跌規律,而國內樓市只漲不跌,是一種反市場的行為。國家提出"房住不炒"的當下,大家心裡清楚,高房價有沒有明天,所以,調控的思路必須要調整,不能讓炒房者自認為調控是政策託底的信號,盲目的搶房。

其實有時候樓市很簡單,一些網友也坦言:樓市的教訓太少,讓房地產泡沫破掉一次,炒房者長了教訓,自然就沒人敢炒房,樓市也會迴歸居住屬性。那麼樓市調控為什麼"越調越漲"?調控到底哪裡出了問題?我們接著往下看

(以下內容僅代表城市租客觀點,如有不當之處,立即修正,責任人:大程)

調控“越調越漲”,到底哪裡出了問題?真正的原因找到了!

樓市調控為什麼"越調越漲"?

我國樓市有沒有泡沫?相信不管是民間還是官方都會一致認為,國內樓市存在巨大泡沫,毫無疑問,過去很多專家都用租售比,收入比來找到房價的上漲規律,但無一例外,都統統失效了。並且過去十多年來,房價經歷過數次調控,都沒有成功將樓市完全控住,到底哪裡出了問題呢?

調控"限售",無房可賣

我們知道,調控"限購"是不讓買,限制買入,但是調控"限售"確是阻止賣出。大家想想,商品房市場,如果炒房者手中的二手房無法賣出,那麼購房者只能購房新房,這導致很多購房者的選擇面就非常小。這就像打車,規定不能坐滴滴,只能坐正規出租車,就可出現很多人打不到車的局面。這就導致,炒房者想賣,賣不掉,購房者想買,只能搖號買房,或者挑選市場上所剩無幾能出售的"歪瓜裂棗"的二手房。

調控的思路錯了

每當房價回落,房產銷售低迷,土拍不活躍,流拍嚴重的時候,不調控;但是隻要房價上漲,房產銷售火爆,土拍活躍的時候,馬上就開始調控,這等於告訴炒房者,房價還要漲,不然調它幹嘛?所以這導致全民跟風買房,"不調不漲","越調越漲",不管是有房沒房的都參與買房。所以,城市租客認為,調控不應該在房價上漲階段進行。

調控不應該限價

現在調控限價,新房二手房價格倒掛,造成很多根本不需要買房的人看到樓市出現的套利空間,紛紛參與搖號買房,無數偽剛需誕生,這讓真正的剛需卻搖號幾十次也可能買不到房子,房價應該交給市場來決定,而不是人為的限制價格。所以,正如很多網友所說,房產泡沫破掉一次,自然就沒人"炒房"。泡沫只要破掉一次,房價快速下跌,炒房者心驚膽戰一次,從此明白房價不會只漲不跌,那麼樓市自然穩住,國家也不會大費周章研究各種調控。

調控“越調越漲”,到底哪裡出了問題?真正的原因找到了!

除此之外,還要兩手抓,一手抓購房,一手抓租賃,將市場分為剛性需求和彈性需求,對剛需購房群體,採取優先扶持首套房的措施,對彈性需求的過渡租賃群體,採取降房租,,加大保障房供給,加強租賃市場監管的方法,鼓勵企業自持房源投入租賃市場,升級品牌長租公寓,通過58同城安選房源,改善租賃的性價比,換句話說,租房環境足夠好,租金足夠低,剛需不急著買房,剛需自然成為彈需,不需要調控,等房價自然漲跌,擇機買房,更好。

所以,終上所述,房產泡沫破掉一次,自然就沒人"炒房"?樓市的思路必須調整!各位網友怎麼看?如有更好的看法,歡迎留言參與討論。


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