歷年的調控，一直都在房價上漲的起始出現，這給大家留下了樓市"不調不漲"，"越調越漲"的印象。這樣的看法一直以來很有市場。因為每次樓市面臨調控，房價也很"配合"的上漲，也沒有出現過真正意義上的下跌，這讓很多炒房者片面的理解，原來調控根本就不是為了讓房價下跌，而是避免房地產泡沫破掉，只要樓市開始調控，持有房產就可以坐享其成。
此前我們說過，人為的干預樓市，只有讓房價更加畸形，因為任何商品都有漲跌規律，而國內樓市只漲不跌，是一種反市場的行為。國家提出"房住不炒"的當下，大家心裡清楚，高房價有沒有明天，所以，調控的思路必須要調整，不能讓炒房者自認為調控是政策託底的信號，盲目的搶房。
其實有時候樓市很簡單，一些網友也坦言：樓市的教訓太少，讓房地產泡沫破掉一次，炒房者長了教訓，自然就沒人敢炒房，樓市也會迴歸居住屬性。那麼樓市調控為什麼"越調越漲"？調控到底哪裡出了問題？我們接著往下看
（以下內容僅代表城市租客觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
樓市調控為什麼"越調越漲"？
我國樓市有沒有泡沫？相信不管是民間還是官方都會一致認為，國內樓市存在巨大泡沫，毫無疑問，過去很多專家都用租售比，收入比來找到房價的上漲規律，但無一例外，都統統失效了。並且過去十多年來，房價經歷過數次調控，都沒有成功將樓市完全控住，到底哪裡出了問題呢？
調控"限售"，無房可賣
我們知道，調控"限購"是不讓買，限制買入，但是調控"限售"確是阻止賣出。大家想想，商品房市場，如果炒房者手中的二手房無法賣出，那麼購房者只能購房新房，這導致很多購房者的選擇面就非常小。這就像打車，規定不能坐滴滴，只能坐正規出租車，就可出現很多人打不到車的局面。這就導致，炒房者想賣，賣不掉，購房者想買，只能搖號買房，或者挑選市場上所剩無幾能出售的"歪瓜裂棗"的二手房。
調控的思路錯了
每當房價回落，房產銷售低迷，土拍不活躍，流拍嚴重的時候，不調控；但是隻要房價上漲，房產銷售火爆，土拍活躍的時候，馬上就開始調控，這等於告訴炒房者，房價還要漲，不然調它幹嘛？所以這導致全民跟風買房，"不調不漲"，"越調越漲"，不管是有房沒房的都參與買房。所以，城市租客認為，調控不應該在房價上漲階段進行。
調控不應該限價
現在調控限價，新房二手房價格倒掛，造成很多根本不需要買房的人看到樓市出現的套利空間，紛紛參與搖號買房，無數偽剛需誕生，這讓真正的剛需卻搖號幾十次也可能買不到房子，房價應該交給市場來決定，而不是人為的限制價格。所以，正如很多網友所說，房產泡沫破掉一次，自然就沒人"炒房"。泡沫只要破掉一次，房價快速下跌，炒房者心驚膽戰一次，從此明白房價不會只漲不跌，那麼樓市自然穩住，國家也不會大費周章研究各種調控。
除此之外，還要兩手抓，一手抓購房，一手抓租賃，將市場分為剛性需求和彈性需求，對剛需購房群體，採取優先扶持首套房的措施，對彈性需求的過渡租賃群體，採取降房租，，加大保障房供給，加強租賃市場監管的方法，鼓勵企業自持房源投入租賃市場，升級品牌長租公寓，通過58同城安選房源，改善租賃的性價比，換句話說，租房環境足夠好，租金足夠低，剛需不急著買房，剛需自然成為彈需，不需要調控，等房價自然漲跌，擇機買房，更好。
所以，終上所述，房產泡沫破掉一次，自然就沒人"炒房"？樓市的思路必須調整！各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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