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小区自治，业主才能有话语权，这个理由成立。

按照物业的法律法规，小区成立的业主大会和业主委员会就属于自治，不再委托物业公司管理，由业主出面承担物业管理职责，则称之为自管。提问人可能将“自管"当成“自治"表述。

一、业主们的法律意识淡漠。从头条和悟空回答中相关问题的留言和评价中就可以看出，很多人对物业管理的法律法规不了解，物业公司从哪里来到哪里去？为什么需要物业管理？为什么要缴物业费、停车费？这一些基本道理都不明确，要想对物业管理评头论足，就无从谈起。

没有正确的消费观和契约精神，物业管理方和业主方，围绕一个钱字，争吵不休，大打出手。也就不鲜见。

二、自治自管的环境欠缺。这环境分为内外两部分。

1、内环境。小区里没有这一部分具有公信力的人，由他们承担起物业管理的职责。有的业委会碌碌无为，只等着换届，有的业委会呼风唤雨，询私舞弊。这两种都是极端，业主们同样是没有话语权的。

2、外环境。当地职能部门的监管力度，司法可介入的深度，以及当地市场化服务性企业的可选择性都是外环境。

小区里面的业主有充分的法律意识，民主意识，内外环境皆具的情况下，小区自治是可以成功的，业主的话语权方得以体现。

第一点所述法律意识淡漠的问题，如果通过内外环境纠正，大多数业主的话语权仍可以保证。即小区的自治仍是有可能成功的，但是代价比较大。

第一点和第二点条件不满足，小区的自管成功率极低，低到生无可恋，当然业主的话语权基本上就丧失了。

三、自管操作层面无实操法规细则。小区自管是自治的终极形式。这种形式也可能是几十年以后的主流，但现在不是。缺少相应配套的操作类法规规范，制约了小区自管的发展。

比如说业主委员会很多地方不承认法人资格问题。没有法人资格就不能开展经营活动，比如雇佣工人、签订合同、开设账户以及维权诉讼等。好不容易进入了自管阶段，有限的精力却投入到了我是谁？我有什么资格？这不是问题的问题解决中，尴尬无比。

综合说来，物业管理现在最大的矛盾，在于物业服务质量持续下降，物业费收缴率亦持续走低。管理方和业主方各说各的理，各吹各的调。这演变成先有鸡还有先有蛋的问题。

老话说，人上一百，五颜六色。对于规模小的小区，以上问题解决的难度不是很大，自管能成功，但对于大规模商品高层住宅，难度不是一般的大，鲜有自管成功的例子可证明。

各小区业主的话语权，那就看以上问题解决的程度，不一而论。

老包有时不在线

小区成立“业委会”，是好看不好用。况且法律赋予业主的权力怎么就自已无法行使了？非要找个“代理人”不可？只有授权个代理人才可以维护业主自已权力？荒唐，显然，法理不顺。有理无理又不是看你人多人少。

而“自治”就更不现实了。按现在的国人素质，根本不具备自治自律可能。一句话，中国人的道德修养根本达不到那个社会责任感。

比如，业主之间发生种种不快和口角非常普遍。像养狗伤人扰民，狗屎尿污染，乱丢垃圾，高空坠物抛物，楼上楼下噪音，车辆乱停，滴水漏水，毁坏偷盗公共设置，自行车电动车楼道里乱停乱放……张三怪罪李四不宽容，王二管闲事等等，总之，自已无错。这些业主缺教少德的龌龊，是成立业委会实行业主管理自治就能解决的？脑残才会相信。

而且有些已成立小区业委会的，也普遍成事不足败事有余，广受业主逅病。大多数业委会成立的推动者，多是些是打算挣点补贴，捞点好处，谋点私力，沾点便宜的人……可谓乌合之众。

再说了，业主们也无从考察了解业委会人员品行经验能力，业主监督作用大打折扣。

所以，未来还是要恢复居委会管理，真正使政府的社会化服务下沉到每个住户，完善“网格化”管理，也为老人居家养老畅通服务渠道。

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本来小区管理交给物业公司是很好的模式，但是，现在物业公司已经变味了，不好好的服务，甚至不服务，就是为了收钱，还有的搞人情物业，不用细说，你懂得。还有物业把业主的公共区域出卖出租给他人谋利，现在的物业公司都是开发商自己成立的，房价跌了，物业来补。最好取消物业，由社会大分工，业主自己请为自己服务的物业，签到合同，明确责任达到的标准，不合格业主有权辞退，就像现在公安局设立的保安公司一样。不能让开发商自己成立，你开发商把房子卖了，物权转移了，你就没权再过问了，如何管理是业主委员会的事了，你非得成立物业公司管理小区，就是为了多收钱。我们单位就顾了三个保安，三班倒，可是我现在居住的小区有几十个保安，电工都五六个，其实有一个电工就行，小毛病自己修修，大毛病请电业公司，水也一样。

远航70755974

小区的管理本身就是自治。不过，有的是小区业委会委托物业公司管，有的是小区业委会充当了物业公司的角色，自主聘用人员来管。不管那种方式，业委会人员素质很关键，如私心重则管理效果比物业公司还差，如能力低则无法为所有业主服务到位。很多人以为取消物业公司，则天下大平：还以为小区自治就一团和气。其实这是一叶障目，不见森林。一个小区，少则几十户，多则几千户，在具体管理会出现不同意见，这就需要求出最大同心园。实际上，物业管理难就难在众口难调上。没有做过物业管理的人是不知道物业管理事务的繁杂的，绝不仅仅是打扫卫生而已。小区要管理好，首要的是选出一位公正、热心、能力强的业委会主任。如选不出来，你只能说卖房时选择不对，这和古人择邻而居是一个道理。其次，要有一个管用的公约。所有业主按公约自由活动，业委会或物业公司则依照公约办事。

手机用户62717993615

我们小区聘请物业公司一年、光收费不投入。业主极度不满意，经业主大会投票选择自主管理，但有少部分人不交费还提无理要求要发票，自主管理就是大家AA制交钱聘用保安、保洁、水电绿化工负责日常维护工作。但是不是法人存在很多问题，开不了帐户，签订用工合同不合法。等等一系列问题难啊！自主管理取之于民、用之于民，成本低、结余费用可投入小区建设。物业公司是以赢剩为前提的，不挣钱的事谁干啊。本人认为自主管理有一定的优势。但是要有强有力的业主委员会领导。

牛志怀

小区跟本就不应该有物业，他们什么也管不了，只是强行收取百姓的物业费，小区本应就足社区该管理的，业主如出现问题应找社区帮肋协调解决，因社区是国家拨钱管理社区居民的，他们应无偿的为社区居民服务，而现在却不是，是社区顾用社会闲散人员，名为物业收取物业费车位费。所得费用没有向国家缴一分，全由社区与闲散人员所分。这就是目前的现状况。

电跑刘

没有物管，由业主和业委商议自管，既节约成本，有问题简单方便就解决好了。物管的产生同中国住房为什么是会由开发商产生，是一样的出处，一样的原因。为什么一定要有物管公司，既然是市场经济，就不应由政府规定。还不是多些门坎好收钱，你有我有大家有，倒霉的是业主（百姓）。

小哥154340059

成立小区居委会！不要物业！

脱病健康师

可行，但一定要有个全心全意为业主的业委会，但是太难了，个别业委会比物业贪多了！本人曾经住家属院，没有物业，所谓的业委会是老“快入土”干部，换个两进出的停车系统公布帐单十几万，公有资产较多但都是关系户低价租用，所以奉劝大家，专业的人做专业的事，省时省力省钱。再说业主大多有自己的事做谁愿意来打理？

恋茶君茗韵添香

小区也是看人下菜，霸占小区地皮建花园，

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