大家好，我是金融區塊鏈，我是大家的朋友老杜。

朋友問我房價會怎麼樣

這個問題啊是個老話題

我其實一早就在說房價只有漲不會跌

原因是中國特色，這是中國特色

為什麼呢？

你就想想我們十年前西紅柿多少錢，吃碗麵多少錢

十年前一百塊錢跟現在的一百塊錢購買力不一樣

如果所有東西都向上漲，所有消費品都向上漲

你不讓房價往上漲，那你不是霸王條款

房價有時候並沒有漲

而只是隨著貨幣貶值的速度保值增值而已

這是一個這是一個實話

當然局部地區啊這個有些個城市

比如一線城市，前期已經漲幅非常大的這些城市

存在一些個需要沉澱的空間，也就是說漲幅太大

人民的這個需求呢跟這個價格呢之間的這個差距太大

以至於造成這個什麼？

後來後續這些人買房子買不起，它實在沒有那麼多錢了

你只能等著這個這個房價掉下來

然後大家收上去，然後再次握手

啊這是真的

這就產生一個一線城市，二三線城市一個差距。

這個差距，大家在問這個房價會漲會跌的時候

這個問題你需要這麼考慮。

比如說這個城市呢一線城市前期有非常大的漲幅

我跟你說國家不是說不讓房子漲

是不讓你快速的增長，不讓快速增長

什麼意思？快速增長容易引發社會矛盾

啊價格漲得過快，然後這裡邊產生矛盾過多

然後大家不滿意吧，不滿意圍攻政府，你說政府受得了嘛。

政府在這件事上，他唯一可以做的方法就是說讓你緩慢的增長。

不增長不可能，因為中國財政體系如此

房產這塊這個稅收佔很大一部分

如果房子不往上上漲，地方債都很很難說能夠處理他

地方政府就指望這塊收入了

那我們這個房價緩慢上漲可以嗎？可以。

暴跌可以嗎？不可以。

不可以，為什麼？

如果我們你想想我們最早的時候是不是兩成首付就可以買房了？

兩成是20%，如果房子要跌到20%

也就是說買到新房都跟我交月供這種狀態一樣的話

那我還為什麼要交月供？大家都會這樣想的。

如果所有人都開始棄供，那銀行就要倒閉了。

所以說呢房價不可能下跌太嚴重，不可能下跌太嚴重。

那城市城市之間這個這個差別怎麼解釋？

記得嗎？

房地產投資有一條鐵律叫做地段！地段！地段！

三個地段。

你要是買房的話，好的地段，核心的地段

千金萬兩要砸進去，不好的地段一分都不要投

為什麼？因為如果即便是房價開始出現緩慢下滑

然後這個呃租金收不上來，或者是什麼

或者是租金過低這種情況下最先出現在郊區

而人口稠密，交通發達

然後這個交通方面的這個核心區域

這種情況很很很少出現

也就是說在核心區域的房子還是能夠保持的

某個樓盤特別好，某些樓盤就比較差

這個時候要區分它的物業狀態

區分它的人群消費能力

區分交通狀態，把這個所有問題都考慮進去之後呢

找那些好的樓盤持有還是比較值得的

但三四線要小心，為什麼？人口都在集中

現在人口紅利話已經過去了。

很多的這個以前農村啊，

這些地方都開始改造就往這個城鎮發展

城鎮這些人呢又開始往這個大的大中型城市開始開始遷居

然後大中型城市呢又開始像什麼北上廣深

這些城市都去了，北上廣深這些人在幹什麼？

他在出國，他拿了錢以後拿了紅利以後

拿著這個大家把這個北上廣深催高房價，把這部分錢對出來之後再出國。

所以越核心的城市越核心的地區房價越難降

但是周邊就不好說了。

我的解答就是這樣。

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