經常有朋友和我抱怨，我買了某某項目，某某地方的房子，現在後悔死了，早知道就不買了。這也不滿意那也不喜歡，買了房子不但一點幸福感沒有，反而買了一肚子氣，特別後悔。

其實買房不管對個人還是家庭都是件大事，普通老百姓一輩子也就買一兩次房。那怎麼樣才能買對期房，不後悔呢？

第一、做好購房計劃。

在日常生活中我們一般都是對沖動型消費容易後悔，雙11看到商家打折促銷，這也便宜那也好，刷爆信用卡大賣特賣，收到貨的時候突然發現這不滿意，那也用不著，後悔自己不該這麼衝動。等到還信用卡的時候，更是加倍痛苦。衝動是魔鬼，對於我們買房也是這種道理，不要看到搞促銷便宜就隨便買了，多數都要後悔。那該怎麼避免呢？

1、提前和家人商量，統一想法，做好決定，到底要不要買房，不要有分歧。家裡意見不統一，一般買了房會帶來一系列家庭矛盾，影響家庭和睦。家都沒了，買房有什麼意義。經常會碰到買了房就離婚的，很麻煩。當然離婚也不是因為買房就離婚了。

2、根據家庭人員情況想清楚買多大面積，幾室幾廳的房子能滿足一家人居住。經常有家裡至少需要三個臥室才夠住，結果沖沖忙忙就買了一個二房，等裝修入住的時候，後悔買小了，早知道就買大點。

3、根據家庭情況做好資金預算和安排。錢不是萬能的，但沒錢萬萬不能，買房必須考慮的購房資金。根據家庭現有資金情況做好安排，比如現有現金存款多少，公積金存款多少，外債能收多少，固定開銷平常要預留多少，大概盤算資金首付能接受範圍，今後月供最多能承受多少，自己家庭收入有多少，能不能支撐，影不影響正常生活等等。不要為買房讓生活捉襟見肘，到時候後悔，早知道壓力這麼大就不買了。

4、根據工作生活區域選擇購房城市。買房一般都是解決家庭住房問題，根據家庭成員工作生活情況，考慮好購房城市。比如目前在甲城市工作，明年你都要調去乙城市，並且會長期在乙城市工作生活，這個時候一般優選考慮在乙城市購房而不是甲城市。但我們常會前腳才把房買了，結果工作就調動了，房子住不上，又要賣房重新買，為折騰買房的事情常常後悔。

第二、做好看房計劃

1、網上搜集樓盤信息，做到心中有數。鎖定城市，鎖定區域，針對性瞭解。比如在大城市購房，沒必要每個區的樓盤都瞭解，上千個項目，根本都看不過來。瞭解想買的區域，選出自己想考慮的重點項目，做進一步詳細瞭解就可以了。到處亂看，結果一般都是抱怨早知道就不看了，浪費一天時間。

2、做好看房路線規劃，有的放矢，提高效率。根據重點想了解的項目位置，做好看房路線，節約時間，同時方便比較。實際看房的過程中，做好實際瞭解到的信息，網上情況和實際情況可能完全不一樣，比如說工程進度、真實配套、是否可以上某學校、真實交房標準、實際銷售價格、優惠方式、在售戶型、交房時間、購房費用、物業管理費用、按揭辦理條件、實際貸款銀行利率等等都可能不一樣，這時候以實際瞭解的為準，不要聽片面之詞。把收集了解的信息做對比分析，，貨比三家，排除直接不考慮項目，鎖定考慮的項目。

第三、重視購期房細節

我能經常遇到朋友抱怨，自己拿到的房子沒有自己當初選的大，當時看樣板房多大多漂亮，實際卻是這樣。我在沙盤上看的時候景觀多漂亮，採光多好，結果什麼都看不到。各種後悔，巴不得這個房子不是自己的。那怎樣規避這些後悔呢？在確定要購入項目之後，如何跳過開發公司一般不會告訴你的坑呢？幾個注意事項分享給大家。

1、情景樣板房、實景樣板房和實際購買的房子往往是不一樣的。

情景樣板房的面積大小和實際的戶型有差別，為了讓客戶看起來大一點，一般會把尺寸做得大一點。所以看樣板房的時候，不要一廂情願的以為樣板房多大你看的戶型就有多大。

實景樣板房一般情況和真實戶型是一致的，但為了達到展示的效果，樣板房裝修的時候會做結構上的改動，擺放傢俱飾品的時候也會以最優效果為主。在看的時候不要以為你買的房子就是這樣的，要確定樣板房改動的結構你裝修的時候能不能改動，如果能就一樣，如果不能就是有差別的。

2、你房子的建築面積不是你實際的使用面積。

購買期房一般不能實際看房，都是看圖紙。很多時候我都誤以為自己買的建築面積100平米，實際可以使用的也是100平米。結果一拿到房子比想象小很多。建築面積=使用面積+公攤面積+牆體面積。所以我們一定要記得問清楚公攤面積實際是多少，你好考慮到底需要買多大面積才能滿足居家的要求。同樣100平米，公攤大的有30多平米，小的20多平米，公攤面積完全不一樣的，自然你接房時候看到的面積也不一樣了。

3、確定沙盤整體規劃和最終完工後的規劃是否一致，會不會有大的調整。

一般沙盤規劃和實際規劃基本吻合，但有些情況是完全不一致的。比如說開發公司為了銷售需要只展示一部分規劃，後期規劃沒有展示，那就非常糟糕了。你買的這一幢可能現在沒有建築，結果後期又修了一幢，結果視野、景觀、採光全部沒了，你會非常糟心。

4、仔細看清具體選擇房子的位置、樓層、朝向。

一個戶型一般都會設計在不同棟數上，每一棟的視野、採光都會不一樣。訂房之前一定要再三確認。有時候我們經常遇到這種情況，我明明選的是這一棟的房子，實際接房的時候卻是另一棟了，當初看中的漂亮景觀沒了，這種情況完全可能是自己沒搞清楚，也有可能銷售人員說錯了。

5、確認銷售價優惠方式和最終的成交價。

購買期房一般都有幾道步驟：報名-選房-訂房-簽約，開發公司針對每個步驟都會有對應的優惠，自然價格也就不一樣了。我們在考慮買房的時候一定問清楚，不要想當然。比如常見的交2萬抵4萬，不是優惠4萬，只是優惠2萬。很多時候我們就想成是優惠4萬，那自然單價總價都不一樣，很多時候都會抱怨，早知道我要這優惠幹嘛。

6、考察確實是否具備銷售期房的合法手續。

網上業主維權事件不少，有些客戶交了幾十萬，四五年都沒拿到房子。如果買到這樣的項目肯定苦不堪言。如何降低這樣的風險，訂房的時候確認一下有沒有《商品房預售許可證》，如果有都是各種手續完善，合法銷售。但是在看的時候一點要確認《商品房預售許可證》上有沒有所購房子的幢號，一個項目會分批辦幾個許可證。不規範的還會一房多賣。

7、仔細確定交房標準，尤其是重要事項，比如精裝標準用材等等

現在買期房一般都是精裝或者是毛坯，開發公司都會做工法展示和精裝樣板房展示。不是所有項目都是看到是什麼就是什麼，可能會有不一致的地方。這個時候就不是想當然的一致了。在合同上是不是把明確的標準確定下來。

8、訂房之前確定購房除了房款之外的其他費用

購房除了要支付購房款之外，一般還要交購房契稅，大修基金，各種配套費，開戶費等等。每個地區和每個項目都會不一樣這個訂房之前一定要了解清楚，購房款加各種費用才是這套房所有費用，考慮預算的時候要加進去，不能想當然只有首付款。有些時候我們交了首付款就沒有餘錢交其他費用，搞得非常麻煩。

9、確定能否按揭貸款以及準備的資料

現在貸款對個人徵信要求比較嚴格，但有時候我們不注意管理自己的徵信，出現信用卡逾期，貸款逾期以及其他信用不良情況等等，這種情況是不能按揭貸款的，如果已和開房公司簽訂了購房合同，一般這種情況都是約定客戶違約，解除合同要損失違約金。同樣需要問清按揭所需資料，有些銀行需要提供資料特別多，除了收入證明，銀行流水之外，還要提供資產證明，有些壓根都沒有資產，貸款肯定不好辦。有些還需要擔保人，擔保人要求還要公務員之類的，那就更麻煩了。

10、仔細看《商品房買賣合同》，不能馬虎。

現在商品房銷售管理一般都非常嚴格了，都是網籤合同。合同條款也越來越完善，對消費者的保護也逐步健全。但很多重要的條款還是要在合同裡明確看到，把之前購房溝通的事情合同上明確，一些會說的是一樣，結果是另外一樣。比如交房時間，戶型位置，面積公攤等等，現在合同裡有條款。看是否一致。

怎麼買期房才不後悔就說到這了，希望上面的建議對你買房有幫助。

人對購物的幸福感不是物質本身，而是對這次消費的滿意程度。比如朋友推薦我們去吃火鍋，吃完後我們非常開心，這種開心不是因為我們具體吃了什麼，而是我們對這次吃飯“來對了地方”的滿意。我們去旅遊非常愉快，除了欣賞到旅途的美景之外，我們的愉快是對這次旅遊“去對了地方”的滿意，而不是早知道就不去了的後悔。我們網購一件裙子帶來幸福感，除了裙子本身漂亮之外，我們幸福程度更源於我們對自己這次網購“買對了”的認可。那說到買房，特別是買期房，更是如此了。

買對了，才不後悔。

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