当前楼市和房价稳定这么一个状态，相信大多数朋友还是认可的，但是房价稳定与过去的房价上涨历史之间，还是有着很大的时间差距。所以，在很多朋友心里还会存在一个疑问，那就是未来房价到底还有没有可以实现持续上涨的基础，还是说会一直保持稳定并且稳中有跌呢?
能够实现房价持续上涨的基础到底是什么?
在个人看来，如果从商品的角度来看，能够实现商品房价格持续上涨的基础应该有两点，一是供需关系二是资金。任何商品要想涨价必然达成一个供小于求的状态，这是放在哪里都可以适用的经济学规律。
可能有朋友会说，我国的房子一点都不缺完全够住，根本就是因为楼市的炒作而已。如果简单的从楼市供给和楼市需求方面来看，这个说法并没有什么错误。 但是，有一点我们不要忘了。那就是我国楼市供给和需求之间差距本来就不是够不够住，而是选择性差异。
同样是房子，一线大城市的房子和五线小县城的房子，给任何人都会选择前者。有了这样的选择性差异，再加上一些城市限制措施房价怎么可能不会一直涨。只不过随着未来都市圈的建立和人口落户放松，这种房价差异将会逐渐缩小。
同时，目前我国房地产市场依然在供给，但是人口增长却在减慢，所以从长期来看，不论是选择性差异还是根本的供需矛盾都会得到改变，这么一个房价持续上涨基础已经没有了。
说完了供需，我们再来说一下资金方面。商品的价格要想上涨除了要有需求，还得有资金也就是有能力来买单，没有人来买单的商品价格只是空中楼阁，不能得到很好的支撑。如果从今年开始的央行几次降准来看，资金应该是提供了很多。
即使说几次降准都明确表示不会大量流入房地产市场，但是难免会有部分资金流入楼市之中。而且在大多数人看来，手上有了钱目前还是会去买房，所以就算这些钱是定向流出，也会对楼市产生一些影响。
但是，你能想到这个问题，国家自然也就可以想到这个问题。面对资金与房价关系，不论是继续加大资金涌入还是完全禁止资金流入都不是一个很好的解决方式。加大资金流入会导致房价泡沫上升。完全禁止资金流入，又会导致原本留存在楼市内的资金产生恐慌从而出现大量外逃的情况。
这两种情况不论哪一种对于房价都会产生难以控制的影响。所以目前的楼市是一个全面收紧状态，既不允许大量流出也不允许大量流入，没有了大量资金流动和补充，对于房价来说也就失去了持续上涨的基础。
所以，不论是从供需方面还是从资金方面，未来房价都没有了持续上涨的基础。同时呢，为了能够避免房价出现大涨和暴跌的两个极端现象，目前这样的房价稳定应该是一个最好的状态，通过持续的稳定缓慢下跌逐步消化房价风险。
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