鏗鏘歲若

西安的房價經歷了一年多的瘋狂上漲，現在均價較之前已經翻番，每平米一萬四五已經很常見，一些好的樓盤突破了兩萬大關。尤其是在今年上半年，受各種因素的綜合影響，西安出現了千人搶房的情況，為了買一套房子徹夜排隊。為了遏制各種房地產亂象，西安也進入了搖號買房的時代。房價成了全體西安人關心的一大話題。

然而進入了下半年，西安的房地產市場開了冷了下來，成家量明顯下降，置業顧問又開始主動的拉攏顧客。不少人開始揣測，西安的房價是不是要跌了？

然而不少業界人士認為，目前西安的房地產市場只是從上半年的瘋狂中，恢復到一個比較平穩理性的階段，購房者的心態也正在恢復平靜，二手房的價格開始下滑，根據最新的數據，西安10月份新樓盤的價格也有了下降。但距離很多人所期盼的房價大幅下跌還有一定的距離，更是不太可能跌回兩年前。為什麼呢？

首先西安此輪房價上漲，普遍認為是從一個價格窪地出發的“補漲”。另外，西安戶籍新政推行以來，累計落戶西安的已經有七八十萬人，雖然說這其中不乏之前就在西安生活的人，但也有純粹的新西安人，這部分人可以說就有非常強大的購買慾。此外，西安今年被確認為國家中心城市，城市未來發展前景被外界看好，也讓購房者對於西安有了更多的信心。

華商網

樓面價已經6 7k了 所以樓怎麼可能還是8k？

首先一個城市房價不跌還會因為拆遷 拆遷款買房出租是常見操作

沒房的傻空咋都不買的 一萬等八千 八千等三千 三千等白送 嫌遠 嫌空 嫌戶型 別扯那些沒用的 高新14年7k的時候不買 現在兩萬了 給你一萬一平你買不買？你要是買 就別扯什麼房價高 傻空不是覺得西安5k左右最合適麼？為啥兩倍了你還買？可笑不可笑麼？

決定房子價值的東西太多了 地段是最重要的東西 世界上沒有哪個人口集中地是隨便白領買的起的 哪怕是經歷過房產泡沫的日本 那幾個一二線大城市哪個是當地白領隨便買的？ 日本城市化率高達90多 我們才70多 所以未來人口集中的大城市房價拿什麼降？所以別想那麼多

一般白領買不買得起國家根本不管 房住不炒 租房子也是住 等著吧 我們會弄出更多的租賃房源 反正保障你有地方住 至於那個時候一般白領想買？ 七環那個村子考慮考慮？你在南郊上班買個北郊房子？還不靠地鐵？地鐵房一平貴幾千呢！每天通勤4小時 平均12小時都在上班 生活質量？呵呵呵 租房有生活質量？呵呵呵 被房東趕的滿西安跑 搬一次家就跟死了一次一樣

沒人買？你們也是想多了...一線那麼高 我們跟一線差了四五倍 這之間就會有部分人來二線置業 能調過來就調 不能調以後養老還有個房子

沒人住？麻煩來高新看看哪個小區不是燈火通明？別拿那些不熱門的地段來說入住率 以前我在北二環看到好多鬼城 現在都滿上了 曲江那邊那麼多住宅區...裝空調的也超過一半了 等以後三環內村子全部拆完了 你再看看房價和房租會不會降

至於買不買全看個人 不買就壓了房價降 買了就壓房價不降 這東西願賭服輸

愛不留840

過去的一年，西安房價確實漲得快。

據國家統計局70個大中城市房價變動數據顯示，2018年全年西安新房價格總共漲了22.4%，漲幅在70城中居於首位。2018年12月份，西安的新房價格依舊上漲，環比漲幅為1.1%，並創下連漲34個月的驚人紀錄。

看下西安房價的上漲年譜。在2016年之初，西安的房價僅有7000元每平的房價水平，不過從這一年房價開始上揚，此後的2017年、2018年這種上揚之勢並沒有全面剎車，房價水平達到一萬五每平。從調控政策面來說，西安的樓市調控政策包括了限購、限貸、限價、限售等“四限”，一二線熱點城市行之有效的調控標配，西安都有。在“四限”政策下，西安的房價還能持續上漲，已有分析指出，2019年，西安的樓市調控不會放鬆。

雖然從一般意義上講，樓市短期看金融，中期看土地，長期看人口，但是樓市的短期也應當看人口。以西安為例，落戶政策一再放寬，應是對樓市需求增量起到了較大的作用。官方的數據顯示，自西安戶籍新政實施以來，當地新增落戶人口已超過105萬，截至2018年12月31日，西安戶籍人口共計9923159人，西安人口直逼一千萬人。其中，2018年這一年，西安新增人口795166人。

所以，西安房價上升總歸一下有這麼些個原因：一是，人口增量大帶動需求增加，需求量上行的城市一般房價有向上的動能；二是，也是觀點認為，作為省會城市，作西北最大的城市，西安原先的房價跟城市定位不匹配，現在房價上漲是補漲；三是，作為十三朝古都的西安，其未來發展有諸多政策面的利好，這些利好包括未來要提升為國家第九個國家級群體城市，包括作為西部大開發中的中心城市，包括作為絲路的起點城市，等等，這些都表明，中央賦予西安的優惠政策會較多，會拉動地方的經濟發展與產業突破，經濟發展帶來需求增多及收入增加，對樓市確實是利好。

西安的房價會不會跌？看了下國家統計局的數字，2018年12月份，西安的二手房房價環比下跌了，跌幅是0.3%，二手房房價比一手房房價更能代表市場的預期。此外，房價的堅挺應當跟收入有很大的關係，否則就是泡沫較多了，看了一個2018年二季度全國50城月薪排行，西安是排在倒數第七位。所以，西安的房價應當會有下行的壓力。

波士財經

作為一個財經工作者，我覺得西安房價不跌主要有 方面原因：

一是西安作為西北最大的一個內陸城市，旅遊資源優勢豐富，加上中央政府在一些傾斜政策，有把西安打造成國際歷史文化名城的趨向，吸引各類人才落戶西安，加上西安在引進人才時購房的優惠政策，也拉動了購房的剛性需求，推高了西安的房價。即便被國家住建部約定房價，但似乎對房價的影響不是很大。

二是據披露，目前西安的發展態勢，吸引了大量外來炒房團，有來自江浙的炒房團數量龐大，他們與房產中中介相互協作，這些炒房團在即將過去的一年對推高西安房價做出了重要貢獻。

三是西安無論如何都是西北工業、商業等經濟發展的重鎮，未來經濟發展具有一定潛力，而且現在的城市各方面發展也相當不錯，基礎較好，教育文化、旅遊、城市交通等方面都日益顯示出較大的優勢，對人口進入西安仍產生較大的吸引力。

四是西安房價雖然經過幾輪暴漲，現在均價也不12000元至15000元左右，與其他新一線城市相對，價格仍處於中低水平，房價處於跟風漲勢態勢，目前來看胃裡下跌的可能性不大。

綜上所述，這就是全國房價在跌而西安房價不跌的原因。

開偉觀察

現在比上半年降了不少，外來炒房客低估了西安的獲利盤拋壓，高估了西安普遍的經濟能力，各種因素結合，西安和北上廣深是沒有可比性的，以前西安本地人基本都在3000--4000買的，2005年就有一幫東北炒房團到西安炒房，炒不起來虧本回去了，中間山西人也來買房，多是自住，這次浙江人一些炒房的，明顯是和中介團伙操作，手法多了點，偽裝成買房的通過電話加價欺騙其他賣房的人抬價，你要是真賣給他，他心裡想，他的房還要出手呢，，，這一批炒房的成本在6千左右，如果不賣掉，貸款或者高槓杆買的拿三-五年，每年利息成本算上可能會平手或虧本出局，因為現在二三環上就有新房精裝的賣1萬零幾百，和毛坯6-7千差不多，這些外來炒房的是在西安走鋼絲，可能會死的很慘。

星際漫步123

要理解這個問題，先要搞清楚西安房價本輪暴漲的動的原因。

那些把高房價歸咎為某個人的觀點並不客觀，我們可以來簡單覆盤。

新書記上任之後，陸續傳來密集的招商引資新聞，繼而西鹹新區正式託管西安，提出聚焦369，振興大西安的口號，推行三大革命，一系列動作極大提振了市場信心，市民紛紛看好西安發展前景，這種背景下，西安房價開始抬頭。

上漲一段時間後，17年下半年，由於官方嚴厲控制，房管局和物價局罕見地盡職盡責，房價回調了不少，我一個夥計聽我建議去年11月果斷入手一套，現在漲了五六千。

18年初開始，全國房價開始新一輪上漲，與此同時，西安市三大新政（戶籍新政 人才新政 創新創業新政）效果開始全面顯現，外來人口暴增，購房需求極速增長，房源立馬供不應求，於是西安房價開啟了第二階段暴漲，以至於年底統計竟然位列全球城市漲幅前十。

如今，全國樓市降溫明顯，但是西安依舊堅挺，究其原因有二。

一是政府層面的利好依然在，招商引資的帶動作用在持續，新增人口也是源源不斷，雖然觀望情緒代替了恐慌情緒，但是供求關係並沒有逆轉。

二是西安房價之前確實保持了很長時間較低水平，所以補漲才會如此猛烈，現在的房價雖然也是虛高，但相對於其他一些城市虛高的成分要少一些，因此相對堅挺。

輞川詩餘

西安今年最火的莫過於西安的房價，經歷了連續二十八個月的增長。

西安市場現在一手房價格現在基本穩定，有小幅上漲，二手房價格成交價經過這幾個月的下跌，目前也基本穩定。

從2015年開始的這波全國性的房價上漲，西安市場也未能倖免，從2016年十月有上漲的苗頭，到2017年3月開始的報復性上漲，二手房更是一天一個價，直到2017年6月28日，新政的出臺，才遏制了房價的瘋狂上漲的勢頭，市場成交量出現明顯下滑，但是價格並未出現下降。

經歷了2017年後半年的積累，到2018年過完年三月份開始，又是一波瘋長，有些開發商甚至喊出了全款優先，按揭排隊，公積金不受理的口號，造成這種現象的原因很多:

有之前積累的需求沒有釋放，加上新房供應不足，市場供需關係嚴重不足，造成市場的恐慌。還有就是落戶政策的放寬，人才引進的政策，西安吸引了大量的人口，這又是很大一部分需求。

從2018年七月末，政策端的口號，堅決遏制過快房價上漲。西安市場二手房開始持續量價齊跌，一方面是之前新房供應不足，許多人在買不到新房的情況下選擇二手房，進而造成二手房供需嚴重失衡，導致價格快速上漲，隨著市場的穩定，二手房很自然的就會進入市場的調整，進而出現下跌。

因為一手房是政策的干預，一手房才是當下西安市場價格的真實反應，而且一手房價格也是低於二手房的，導致很多人傾向於買一手房。

還有就是現在一手房因為要進行全裝修交付入市，這就導致開發商成本的上升，所以現在的報備價格出現上浮，進而出現價格的持續上浮，不過現在的價格處於穩中有漲。

對比全國其他省會城市，西安的房價漲幅處於前列，但是實際成交價處於價格的中游水平，所以目前市場總體穩定可控。

以上內容只是我的一些個人觀點，希望能夠關注我，也歡迎大家隨時交流溝通。

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老何侃房產

西安的炒房團來自全國各地，尤以江浙炒房團最為強勢，內有內應，外有資源，翻雲覆雨，得心應手。西安人稱為外來軍團。

但是，在全世界和全國的這一波降價形勢下，現在也是人心慌慌，成了勢鍋上的螞蟻。

我的學生的兄長打電話說:"老師，我叔叔這兒還有18套房子，給您留一套吧，價格9千。”

我故意說:"我現在的學校1700多老師，有400個青年老師要買房子啊！”

他說:"我們全村有300人在西安整房子，你們要一千套我們都有呢！”

瞧瞧，江浙一個村的炒房團，手裡有多少房子啊！其實西安人不是不買房子，而是房子價太高，兜兜裡沒錢了，買不起啊！

西安，房價定位在六七千，就很不錯了！

李老師

感謝有機會回答這個問題，房價的問題都是大家關注的話題，之前也回答過這方面的問題，今天藉此機會簡單談談我的觀察。

全國房價在跌？我看未必

根據2018年6月份公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況（上圖僅為部分），其中我們可看到價格下降的城市有4個，上漲的城市有63個。70個大中城市基本代表了我國大多數的熱門城市，我們可以看到上漲率高達90%，下降的還僅僅是微降，很難用“跌”來形容，目前我國的房市。

前段時間新聞說的廈門幾個樓盤房價下跌的新聞，但是知道情況的也僅僅是一些邊緣區域而已，我們經過查詢看到廈門房價的均價一年內從47849元跌倒44474元，卻是下跌了，但是廈門的情況是不具有代表意義的（個人覺得本身就是房價虛高）。

西安房價為什麼不跌？

西安從2018 年初被確定為建設國家級中心城市後，房價就開始了天翻地覆的變化，房價均價從2017年11月的8600元上漲到如今的12000多元，可以說2018年是西安房價的爆發年，如果不是住建部對於管控房價的要求，西安房價繼續升高是肯定的。那麼今天再次簡單房價。

第一、我國房價與市場有關係，但是與政策關係更大。與其說我國房地產市場是市場化經濟，還不如說是政策經濟，哪裡的政策和支持越大，那麼進入的資本就越多，在目前我國經濟其他產業增長乏力的情況下，房地產還是受到大部分資本的青睞（起碼這兩年還是）。西安被國家政策支持後的結果就是資本大舉進入房地產，房價能不高？

第二、西安的落戶政策。

第三、建成區人口太集中。雖然說西安市轄區面積不小達到了3000多平方公里，但是大部分人口都集中在400平方公里左右的建成區，人多地少，自然就是房價飆升了。

綜上，西安房價雖然正在經歷房價的上漲期，不過現在國家對於房子的態度是明確的“房子是用來住的”，所以西安等幾個城市被先後約談，目的是維護房價的穩定。希望對大家有所幫助，原創不易喜歡就點贊關注吧。

勇談房產壹貳叄

首先，並不是全國房價都在跌，這個來自全國各地的大夥兒應該清楚吧？

其次，即使是個別地方房價回調，也是特別微小的降價，對於觀望中的購房者毫無意義。

再說了，剛需的人群手裡有了錢自然會買，因為他們必須擁有，他們是為了住房，而不像那些投機商一樣搞亂市場！！！

西安作為西部的一個勉強算一線的城市，他的經濟實力實在是比不過東部一些二線甚至三線城市。當前，西安正在不斷擴大規模，不斷拆遷城中村，意欲推進城市化進程。而這個過程中，有一部分人算是扶起來了，但是，這樣的投資建設會導致物價上漲，各種建設以及戶口政策的推行，再加上西鹹一體化以及西安國際化大都市的建設，更加導致房價無從下降。哦，對了，西安也實行了以後所購房都是精裝修的，這直接壓斷了房價下降的最後一根稻草！！！

很多人都成為城市化進程的犧牲品，揹負著太大的壓力，生活很不容易！！！

這就是我所知道的，歡迎大家一起討論哈😊😊😊

關鍵字: 西安 搶房 房價