文/楼市大家谈（quanadcom）
如今，无论是三四线城市还是一二线大城市，房价还是比较高的，对于普通购房者来说，这个时候买房，即使能买到比之前便宜一些的房子（有些开发商会促销打折），也不免成为了消耗高房价的“接盘侠”。但是有什么办法呢，毕竟该买的还是得买，房子是生活必需品，迟早都是要买的，问题是，现在对于很多人来说，买房是能省则省，就算是省几千块钱，那贷款还款压力也会小一些。买房子和买菜一样，都是可以讲价的，只不过买房讲的价可不是几毛几块。
买房砍价能有用吗？的确有用，但是你需要费尽口舌，遇到不好的顾问，还要遭受人家的白眼。除了让房价下跌这个我们不能影响到的房价原因，其实还有一种方法，能让开发商不在房价上面做手脚，很多人并不知道这个方法，因为在买房的时候，并没有做足功课，而这个方法，开发商一般也不会告诉你，这个方法就是“备案价”，相信很多人都没有听说过。现在的开发商信用参差不齐，尤其是这几年房地产的发展，又出现了不少房企，大大小小都有好几十家，差异性自然会有。尤其是现在的楼市调控下，大小房企为了卖出房子，出现了很多套路，我们作为购房者，除了识别他们的套路，还要知道如何才能省钱，让开发商的套路无处遁形。
回到“备案价”这三个字上面，备案价一般是指开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布。也就是说，这个备案价就是大致的房价，真实的房价不能太高，也不能太低，要符合当地实际价格，否则一般不会给通过。开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格，必须“三价统一”，如果能抓住这个点，知道备案价格，那么拿到开发商面前，你就有足够的信心和自信了，即使不会砍价，也能让开发商不增房价。
但是其实备案价说是存在，但是好像没有多大作用，不过今时不同往日了，楼市的调控、对炒房客的打击、“三稳”的口号，让开发商不能肆意提高房价，尤其是现在的房价已经大大超过了人们的预期，如果你能抓住备案价，可以说是和开发商对峙的利器了，要知道一点，一个楼盘的价格不能高于备案价，或者和备案价差不多才行，如果你发现某楼盘备案价和实际价格差太多，你就可以把这个价格拿去给开发商看，这样开发商自然不会坑你，你会因此省下一笔不小的钱。
很多人想问，这个备案价怎么查呢？一般来说，楼房的“备案价”都可以在当地房管部门的官方网站上可以查询。进入项目查询界面，输入项目名（开发商、项目地址）点击查询，进入项目后点击楼盘表，点击要查的楼栋号，然后要选择房号，最后就能看见备案价了。备案价可以说是最低保障价，开发商是为了多赚点而报出的价格。比如你看的房子是110万，备案价是100万，那么其中这10万就是可以砍价用的，你可以好好利用。
即使这三个字实在是没有用，作为购房者，你还想多省点钱，那还是多学习一些应付售楼人员的手法。一般来说，职位越高的售楼员，手里的优惠和折扣就越多，就看你能不能砍下来了。下面就来看看去售楼处买房，又什么技巧。
其一，你一定不要说你是新手，是第一次买房，这样一般都没有好结果。我们在买东西的时候也会发现，如果你是新手，人家一看便知你啥也不懂，说的天花乱坠，实际上你还是亏了。就像是这个价格一样，你进售楼处就说最多能便宜多少，那肯定便宜不了多少，如果抓住备案价或者是装老手，那你砍价成功的机率就大很多。
其二，售楼处看房，不要被人带着走，自己要又自己的主见，比如向售楼员提出一些有水平的问题，让他觉得你是行家不好糊弄。售楼人员肯定会一直说房子好在哪里，那你一定要问问房子的缺点，然后针对缺点去砍价。
其三，便宜没有好货、好货不便宜。这句话很实在，虽然不能说明一些特殊情况，但是放在买房这件事上，也是很实用的，毕竟房子利润大，人家不可能亏本大甩卖，所以别以为便宜的房子真的是好房子，房子的质量一定要看好了。
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