文/樓市大家談（quanadcom）
如今，無論是三四線城市還是一二線大城市，房價還是比較高的，對於普通購房者來說，這個時候買房，即使能買到比之前便宜一些的房子（有些開發商會促銷打折），也不免成為了消耗高房價的“接盤俠”。但是有什麼辦法呢，畢竟該買的還是得買，房子是生活必需品，遲早都是要買的，問題是，現在對於很多人來說，買房是能省則省，就算是省幾千塊錢，那貸款還款壓力也會小一些。買房子和買菜一樣，都是可以講價的，只不過買房講的價可不是幾毛幾塊。
買房砍價能有用嗎？的確有用，但是你需要費盡口舌，遇到不好的顧問，還要遭受人家的白眼。除了讓房價下跌這個我們不能影響到的房價原因，其實還有一種方法，能讓開發商不在房價上面做手腳，很多人並不知道這個方法，因為在買房的時候，並沒有做足功課，而這個方法，開發商一般也不會告訴你，這個方法就是“備案價”，相信很多人都沒有聽說過。現在的開發商信用參差不齊，尤其是這幾年房地產的發展，又出現了不少房企，大大小小都有好幾十家，差異性自然會有。尤其是現在的樓市調控下，大小房企為了賣出房子，出現了很多套路，我們作為購房者，除了識別他們的套路，還要知道如何才能省錢，讓開發商的套路無處遁形。
回到“備案價”這三個字上面，備案價一般是指開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈。也就是說，這個備案價就是大致的房價，真實的房價不能太高，也不能太低，要符合當地實際價格，否則一般不會給通過。開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公佈的價格以及樓盤的實際銷售價格，必須“三價統一”，如果能抓住這個點，知道備案價格，那麼拿到開發商面前，你就有足夠的信心和自信了，即使不會砍價，也能讓開發商不增房價。
但是其實備案價說是存在，但是好像沒有多大作用，不過今時不同往日了，樓市的調控、對炒房客的打擊、“三穩”的口號，讓開發商不能肆意提高房價，尤其是現在的房價已經大大超過了人們的預期，如果你能抓住備案價，可以說是和開發商對峙的利器了，要知道一點，一個樓盤的價格不能高於備案價，或者和備案價差不多才行，如果你發現某樓盤備案價和實際價格差太多，你就可以把這個價格拿去給開發商看，這樣開發商自然不會坑你，你會因此省下一筆不小的錢。
很多人想問，這個備案價怎麼查呢？一般來說，樓房的“備案價”都可以在當地房管部門的官方網站上可以查詢。進入項目查詢界面，輸入項目名（開發商、項目地址）點擊查詢，進入項目後點擊樓盤表，點擊要查的樓棟號，然後要選擇房號，最後就能看見備案價了。備案價可以說是最低保障價，開發商是為了多賺點而報出的價格。比如你看的房子是110萬，備案價是100萬，那麼其中這10萬就是可以砍價用的，你可以好好利用。
即使這三個字實在是沒有用，作為購房者，你還想多省點錢，那還是多學習一些應付售樓人員的手法。一般來說，職位越高的售樓員，手裡的優惠和折扣就越多，就看你能不能砍下來了。下面就來看看去售樓處買房，又什麼技巧。
其一，你一定不要說你是新手，是第一次買房，這樣一般都沒有好結果。我們在買東西的時候也會發現，如果你是新手，人家一看便知你啥也不懂，說的天花亂墜，實際上你還是虧了。就像是這個價格一樣，你進售樓處就說最多能便宜多少，那肯定便宜不了多少，如果抓住備案價或者是裝老手，那你砍價成功的機率就大很多。
其二，售樓處看房，不要被人帶著走，自己要又自己的主見，比如向售樓員提出一些有水平的問題，讓他覺得你是行家不好糊弄。售樓人員肯定會一直說房子好在哪裡，那你一定要問問房子的缺點，然後針對缺點去砍價。
其三，便宜沒有好貨、好貨不便宜。這句話很實在，雖然不能說明一些特殊情況，但是放在買房這件事上，也是很實用的，畢竟房子利潤大，人家不可能虧本大甩賣，所以別以為便宜的房子真的是好房子，房子的質量一定要看好了。
長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。
閱讀更多 駐家金陵 的文章
