熬夜使我們變形

經常看新聞的話，會出現很多減少中介費的方法。

我也不說怎麼做，就大概說下我知道的新聞吧。

1、父親假裝房東鄰居

一個女孩看中一套房子，談好了價格，說過幾天籤合同。

房東遇到一個自稱鄰居的人，說也想買房，先看看房子。

之後，原來的女孩突然說不買了。

在房主鬱悶的時候，這鄰居說你便宜2萬，我就買了。

房主本來同意了。

但籤合同時，才發現原來是父女倆唱的雙簧！

最後大鬧一場。

2、跳過中介自己交易

有新聞說買家跳過中介跟房主交易，最後因為不交房，鬧上了新聞。

3、嫌中介費貴換中介

一買家覺得中介費太貴，就聯繫另外一家中介，中介費少了一半。

最後原中介帶人去現中介大鬧。

想便宜是正常的。

如果人家中介把話說在前面，你明知道中介費是多少，那你就應該履行。

如果中介最後變卦的，那你就有理由炒了這家中介。

不知道你為了少交個萬八千的，能不能經得起這些折騰？

瀋陽地產蝦

正常情況下，2%的中介費是沒辦法減的，但只要作用好這些小技巧的話，減少一部分費用也是有可能的。

1.“貨比三家”

一般來說，房東不會只在一個地產公司掛盤，一定是周邊一起掛，以求最快時間出售。因此，你可以跟帶你看房的中介商量，說費用減少個2000-3000。畢竟減個2000回去後，你還有3萬塊的佣金，和老闆一人一半，還有15000，也算不錯的一筆收入了。

但如果你們公司不願意退一步的話，那我只能去找其他行家問一下，由於你沒有籤獨家協議，就算私下跳你單，我相信你也沒太大辦法。而且我把這個單送到其他行家手上的話，我相信別人不用花費什麼力氣，只是籤個合同的話，給我打一半折扣應該也沒啥問題。

（當然，以上情況遇上獨家盤，基本沒用。）

2.“以退為進”

以快速成交來逼佣金退。這招特別好用，尤其這張單快成交了，中介跟了好久。你這個時候跟他說，要是佣金能退一點，我馬上就簽了。實在不能退的啊，房子的事情就再等等吧。

這時候中介一定是非常心急的想簽下來，畢竟跟了這麼久了，肯定不想白費那麼多心血，這時候他就比較被動了，正常的話，他會給你退。如果遇到一些經驗比較成熟的老中介，不願意給你退，那麼你就複製第一招，一樣效果。

當然，我是很不希望你們和中介勾心鬥角，畢竟人家也是服務你們，賺取一定的佣金也是合理。不過對於佣金比較高的情況下，合理化爭取自己的利益也是應該的，畢竟誰家的錢也不是大風颳的。

你能開價，我也能砍價，這個市場就是這樣。我還見過很多中介公司只收0.5%的佣金，賣方經常不給佣金。

對了，最後在說多一句，一二線城市很多開發商都會和中介合作，會給他們佣金，所以通過中介買一手房的時候可以讓他們退一部分佣金的。不願意的中介，一樣做法，複製第一招。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

探房杜咔咔

160萬二手房，中介說買方承擔雙方共2%的中介費3.2萬，如何減少這筆錢？

題主提出的問題應該是買方已經通過中介看好了房子，進入到了簽約的進程。

在這個時間想要減少中介費這筆錢最好的辦法我認為是務實的和中介去協商。曉之以情，動之以理，一般的中介都會酌情處理的。

我在這個行業做了有十餘年了，我這兩年一直在樹立一種觀念：中介費應該進入的低中介費的時代了。首要的就是先脫離與總房款的比例關係。之前很多中介的朋友反對我，說我身為中介人員，怎麼能說出這種外行的話？因為總房款高，所承擔的風險越高。我想表達的是，如果是具有專業知識的中介，利用自己的專業只是與從業經驗，完全可以規避其中的種種風險！如果這點做不到，那就說明還不是一個合格優秀的中介人員。

再者隨著總房款的越來越高，但是中介人員的工作量其實是一樣的。再者，隨著5G時代的到來，一定會給很多行業帶來巨大的變革。中介也不例外。通過先進的科技手段，降低對人力的依賴，降低獲客成本等等，從而實現低中介費，讓利於客戶，並能確保交易安全的中介，一定會佔得先機。

讓我們拭目以待。

房產景觀

首先這個問題我本人自己經歷過，不過也是經歷之後總結出來的。中介一般會收取房屋總價1%-2%的中介費，很多人都覺得貴。那其實在買二手房的時候，特別是比較成熟一點的二手房，你可以加入這些二手房小區裡的業主群，直接與房東彈購買房子的事情。這是房源的來源很重要的一個途徑，很多中介人員也是這樣潛入業主群的。

特別是全款買房的就更可以這樣操作了。如果是貸款買房子的，那麼先用上述操作找到房源，然後自己到各大銀行去找銀行貸款經理談貸款事宜。一般來說，二手房交易需要一個首付款第三方監管賬戶，這個第三方一般都是比較有實力的中介（不是每個中介公司都有監管賬戶的哦）。銀行貸款經理一般手裡都會有這樣的有實力的中介的資源，從銀行經理介紹過去的，一般中介收取的中介費用都可以至少打一個對摺，可以省下不少錢。

而且還要注意的是，如果你使用公積金貸款的話，你要看你的公積金是省屬的還是，市屬的。有一些銀行對一些二手房小區貸款的公積金的屬性是有要求的。希望我的回答對想買二手房的朋友有幫助，關注一下小弟我吧。

杭州聞天下

中介費是需要支付的，你要學會珍惜別人的勞動成果，這個社會撿小便宜的人越來越多，同時，吃虧上當的人也越來越多，當然，這些人90%以上的都是撿小便宜的人。當然，有很多人會認為中介收費不合理，只是帶我看看房子，付房款的時候籤籤合同，就需要支付幾萬甚至十幾萬的中介費，那我就告訴你中介在成交過程中起到的具體作用：

1、在你不知道的時候，中介在跑盤實勘，付出體力勞動，不斷尋找可售房源，並將可售房源登記記錄，房產客人諮詢；

2、在你不知道的時候，中介在租賃裝修店面承擔房租，招聘員工，承擔工資和提成；

3、在你不知道的時候，中介在支付大量廣告推廣費、網絡端口費、網絡點擊費，這些資金成本都是實打實支出的；

4、在你不知道的時候，中介在費勁腦筋分析房主和客戶的實際情況，從中調節最終的成交價，並負責全程辦理各類法律文書（租戶問題、戶口遷出、抵押債權、銀行按揭貸款等）和不動產證的過戶，讓交易更加高效安全可靠；

5、在買、賣和中介三方共同簽訂合同確認了房產成交價、中介費後，試問你有什麼資格不付中介費，難道國人連一點契約精神都沒有嗎？合同是有法律效力的，你想跑單，你就要承擔相應的法律責任。

如果不想支付中介費，那麼就自己親自去找適合你的房子吧！自行選房，你可以參考以下幾點：

1、確定想要選擇小區、樓層和麵積；

2、通過物業工作人員諮詢是否有合適自己的房源在出售；

3、通過本地58房產、搜房網、趕集網等網絡平臺，搜尋房主自賣的房源，然後挑選是否有合適自己的；

4、針對小區發放單頁，求購合適自己的房子：

5、找小區業主聊天，看看鄰居有沒有合適的房子在出售；

6、找到合適的房子後，你要查看不動產權證，帶著不動產權證照片去房管局看看有沒有抵押情況或者銀行按揭貸款情況（如有貸款，約定具體解押事宜），瞭解有沒有租戶（租期有多久，違約賠償，房主是否清退租戶等），瞭解房子有無戶口落戶（如有，則約定遷出時間），同時，找律師擬定買賣合同，並支付律師費；

7、最後自己和原房主約定時間去房管局過戶，房款要通過房管局第三方資金監管來支付，進而保證不動產權證順利拿到，並交接鑰匙，清算水、電、燃氣、寬帶、車位租賃費和物業費等。

信立地產

南方房產大源按揭鄭大源答：

多年前，我剛進入這個行業，160萬的房子還算是相對較高的！那個時候很多人申請幾十萬的貸款即可買房，貸款額度超過100萬很罕見的。一轉眼，我羨慕你還可以160萬還買到房子了（可能你的房子不在一線城市吧）。

我個人認為，中介促成交易，收取中介服務費是天經地義的，不過中介行業有一個特點，就是半年不開張，開張吃半年，就是因為中介費的收取標準有點高！如果中介服務費收取標準低一些，可能會更合理一些。比如本題中，中介費3.2萬，多數買家需要加班加點努力工作然後不吃不喝幾個月才有3.2萬收入，這個服務費也蠻心疼的（注意，一線城市需要支付的中介費總額會更高）。不過中介也很委屈，因為絕大多數中介成交量是很小的，所以其實很多中介收入也很低，尤其帶人無數次的免費看房，付出很多勞動力，但是基本上不簽約，這些免費的勞動付出其實都會讓最後成交的買家來買單。

目前二手房交易，通過中介是最為常見的交易方法（其實一手樓現在也越來越依賴中介推薦買家了）。對於中介來說，中介費是收入最重要的部分（雖然傳說中還有吃差價，其實不多見的，賺取一些加急的手續費則是常見的）。

要說如何減少收費，我個人有這幾個方面的建議：

1自然是討價還價

這個是最常見，最基本的認識了，這點基本上不需要我來說

當然從技巧來分析

首先要聯合中介談房價，千萬不要一開始談中介費，房價才是大頭啊，此刻必須和中介是同一個戰線的！房價談妥了，眼看就要簽約了，這個時候談中介費最好了，對於中介也是眼看要成交了，也不想因為中介費導致不成交的！而且對於買家來說，這個時候屬於逐個擊破了。

另外可以從成本角度分析，比如你帶我看房幾次，在我身上一共花費幾個小時，接下來估計還會花費幾個小時，所以你在我身上僅僅花費幾個小時，你收我這麼多錢，分攤下來，一個小時有多少多少錢，太高了，巴拉巴拉的。

還可以威脅利誘，你不給我降價，我不買了，我換一箇中介購買

如果誠心想通過這個中介購買的，也不建議講話說的太絕，畢竟如果有一套滿意的房子，中介費是小事。

如果中介服務比較到位，之前也真心幫你看了不少房子，在本次交易也真誠幫你談低了房價，我還是建議你支付適當的中介費，中介生存也是很艱辛的。

2更換中介

不同中介之間中介費也是有不同的，通常大的中介收費會高一些，小中介收費顯然會低很多。

3自助交易

這個算是最省錢的了，有關的事宜自助搞定，那就可以省下中介費了，不過話要說回來，房子是大宗商品，任何家庭都無法承受交易中的任何閃失，建議找一個專業可信的中介代辦相關手續，手續費也是非常低的，跑跑腿的錢會有多少呢。

我們交易的手續費就是2500一單（與成交價無關）。

4其實最合理的還是促成中介收費的改革吧

事實上成交一套50萬的房子與成交一套500萬的房子工作量區別不是很大的！哪怕成交5000萬從中介的工作量手續來分析，也沒有多少區別。但是收費則有截然不同，或者收費細化，基本服務如何收費，提供高端的細緻深入服務又如何收費，將工作分段操作（比如帶看多少錢，談判簽約，合同把關多少錢，查冊，審核多少錢，遞件過戶交稅多少錢，按揭貸款如何收費等）。這些按次收費，也可以選擇不同的套餐，而與房價基本上沒有直接的關係。

這樣子還有一個好處，中介也沒有動力去推動房價了。

南方房產

如果通過中介看房的話，那中介費就無可厚非。要是想省中介費就自己去找房子，私下交易相應的話自己要承擔風險。中介付出勞動了，收取中介費也是應該的。買房子還是通過大中介公司比較靠譜，作為買過二手房的過來人經驗告訴你，找個靠譜的中介公司多麼重要。銀行貸款，評估，過戶更有甚者房屋差價哪一個環節都有可能要多收你錢。找中介的時候告訴他中介費該出多少出多少，其他地方能省就給你多省一點，160萬的房子稅上面都會有可能給你省出來萬把塊錢，其他的你自己想想吧。和中介打好關係是真的很重要。

基本上大中介收費標準都是統一的，而且有比較靠譜的監管機制。還有一點就是大中介公司也比較怕的，口碑不好會有很大的負面影響的。還有就是不要在中介面前刷小聰明，中介最忌諱的就是跳單，通過A中介看了一圈房子，最後B中介說他們中介費打折然後圖小便宜通過B成交的。這樣的客戶老是感覺自己很聰明，中介都被自己耍了。其實你不知道的事多著呢！第一，中介費是給你少了，你能保證其他環節會少嗎，中介的收入基本都是差不多的，這一家收你一個點另外一家收你兩個點，他們真的是情願比人家少賺一半的錢嗎？第二，中介和中介公司之間也會有合作的，你能保證B中介不是A中介的託。第三，即使跳單成功之後你能保證不被A中介騷擾嗎？

任何行業都有他們的運營規則和底線，尊重別人的勞動成果也是我們應該做的。

貓咪81763676

堅持不給，只給百分之一。 減少中介費的唯一辦法就是你並不一定要買這套房子。如果你表現出來非常喜歡很想買，那麼你就要多出中介費了。你表現出猶豫不決、家庭成員意見不統一，中介非常著急，那麼申介費一定是會退讓的。

Flwyh

你好我剛買的二手房，中介一般都是一人出一半，如果他要你一個人出，如果你真的很喜歡這套房子，我建議你先把房價談到最低，然後在談一下中介費中介費沒有多少標準，最低一般承擔百分之1或者1萬塊錢

liukekai

換個中介

關鍵字: 中介費 鄰居 房東