熬夜使我们变形

经常看新闻的话，会出现很多减少中介费的方法。

我也不说怎么做，就大概说下我知道的新闻吧。

1、父亲假装房东邻居

一个女孩看中一套房子，谈好了价格，说过几天签合同。

房东遇到一个自称邻居的人，说也想买房，先看看房子。

之后，原来的女孩突然说不买了。

在房主郁闷的时候，这邻居说你便宜2万，我就买了。

房主本来同意了。

但签合同时，才发现原来是父女俩唱的双簧！

最后大闹一场。

2、跳过中介自己交易

有新闻说买家跳过中介跟房主交易，最后因为不交房，闹上了新闻。

3、嫌中介费贵换中介

一买家觉得中介费太贵，就联系另外一家中介，中介费少了一半。

最后原中介带人去现中介大闹。

想便宜是正常的。

如果人家中介把话说在前面，你明知道中介费是多少，那你就应该履行。

如果中介最后变卦的，那你就有理由炒了这家中介。

不知道你为了少交个万八千的，能不能经得起这些折腾？

沈阳地产虾

正常情况下，2%的中介费是没办法减的，但只要作用好这些小技巧的话，减少一部分费用也是有可能的。

1.“货比三家”

一般来说，房东不会只在一个地产公司挂盘，一定是周边一起挂，以求最快时间出售。因此，你可以跟带你看房的中介商量，说费用减少个2000-3000。毕竟减个2000回去后，你还有3万块的佣金，和老板一人一半，还有15000，也算不错的一笔收入了。

但如果你们公司不愿意退一步的话，那我只能去找其他行家问一下，由于你没有签独家协议，就算私下跳你单，我相信你也没太大办法。而且我把这个单送到其他行家手上的话，我相信别人不用花费什么力气，只是签个合同的话，给我打一半折扣应该也没啥问题。

（当然，以上情况遇上独家盘，基本没用。）

2.“以退为进”

以快速成交来逼佣金退。这招特别好用，尤其这张单快成交了，中介跟了好久。你这个时候跟他说，要是佣金能退一点，我马上就签了。实在不能退的啊，房子的事情就再等等吧。

这时候中介一定是非常心急的想签下来，毕竟跟了这么久了，肯定不想白费那么多心血，这时候他就比较被动了，正常的话，他会给你退。如果遇到一些经验比较成熟的老中介，不愿意给你退，那么你就复制第一招，一样效果。

当然，我是很不希望你们和中介勾心斗角，毕竟人家也是服务你们，赚取一定的佣金也是合理。不过对于佣金比较高的情况下，合理化争取自己的利益也是应该的，毕竟谁家的钱也不是大风刮的。

你能开价，我也能砍价，这个市场就是这样。我还见过很多中介公司只收0.5%的佣金，卖方经常不给佣金。

对了，最后在说多一句，一二线城市很多开发商都会和中介合作，会给他们佣金，所以通过中介买一手房的时候可以让他们退一部分佣金的。不愿意的中介，一样做法，复制第一招。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

探房杜咔咔

160万二手房，中介说买方承担双方共2%的中介费3.2万，如何减少这笔钱？

题主提出的问题应该是买方已经通过中介看好了房子，进入到了签约的进程。

在这个时间想要减少中介费这笔钱最好的办法我认为是务实的和中介去协商。晓之以情，动之以理，一般的中介都会酌情处理的。

我在这个行业做了有十余年了，我这两年一直在树立一种观念：中介费应该进入的低中介费的时代了。首要的就是先脱离与总房款的比例关系。之前很多中介的朋友反对我，说我身为中介人员，怎么能说出这种外行的话？因为总房款高，所承担的风险越高。我想表达的是，如果是具有专业知识的中介，利用自己的专业只是与从业经验，完全可以规避其中的种种风险！如果这点做不到，那就说明还不是一个合格优秀的中介人员。

再者随着总房款的越来越高，但是中介人员的工作量其实是一样的。再者，随着5G时代的到来，一定会给很多行业带来巨大的变革。中介也不例外。通过先进的科技手段，降低对人力的依赖，降低获客成本等等，从而实现低中介费，让利于客户，并能确保交易安全的中介，一定会占得先机。

让我们拭目以待。

房产景观

首先这个问题我本人自己经历过，不过也是经历之后总结出来的。中介一般会收取房屋总价1%-2%的中介费，很多人都觉得贵。那其实在买二手房的时候，特别是比较成熟一点的二手房，你可以加入这些二手房小区里的业主群，直接与房东弹购买房子的事情。这是房源的来源很重要的一个途径，很多中介人员也是这样潜入业主群的。

特别是全款买房的就更可以这样操作了。如果是贷款买房子的，那么先用上述操作找到房源，然后自己到各大银行去找银行贷款经理谈贷款事宜。一般来说，二手房交易需要一个首付款第三方监管账户，这个第三方一般都是比较有实力的中介（不是每个中介公司都有监管账户的哦）。银行贷款经理一般手里都会有这样的有实力的中介的资源，从银行经理介绍过去的，一般中介收取的中介费用都可以至少打一个对折，可以省下不少钱。

而且还要注意的是，如果你使用公积金贷款的话，你要看你的公积金是省属的还是，市属的。有一些银行对一些二手房小区贷款的公积金的属性是有要求的。希望我的回答对想买二手房的朋友有帮助，关注一下小弟我吧。

杭州闻天下

中介费是需要支付的，你要学会珍惜别人的劳动成果，这个社会捡小便宜的人越来越多，同时，吃亏上当的人也越来越多，当然，这些人90%以上的都是捡小便宜的人。当然，有很多人会认为中介收费不合理，只是带我看看房子，付房款的时候签签合同，就需要支付几万甚至十几万的中介费，那我就告诉你中介在成交过程中起到的具体作用：

1、在你不知道的时候，中介在跑盘实勘，付出体力劳动，不断寻找可售房源，并将可售房源登记记录，房产客人咨询；

2、在你不知道的时候，中介在租赁装修店面承担房租，招聘员工，承担工资和提成；

3、在你不知道的时候，中介在支付大量广告推广费、网络端口费、网络点击费，这些资金成本都是实打实支出的；

4、在你不知道的时候，中介在费劲脑筋分析房主和客户的实际情况，从中调节最终的成交价，并负责全程办理各类法律文书（租户问题、户口迁出、抵押债权、银行按揭贷款等）和不动产证的过户，让交易更加高效安全可靠；

5、在买、卖和中介三方共同签订合同确认了房产成交价、中介费后，试问你有什么资格不付中介费，难道国人连一点契约精神都没有吗？合同是有法律效力的，你想跑单，你就要承担相应的法律责任。

如果不想支付中介费，那么就自己亲自去找适合你的房子吧！自行选房，你可以参考以下几点：

1、确定想要选择小区、楼层和面积；

2、通过物业工作人员咨询是否有合适自己的房源在出售；

3、通过本地58房产、搜房网、赶集网等网络平台，搜寻房主自卖的房源，然后挑选是否有合适自己的；

4、针对小区发放单页，求购合适自己的房子：

5、找小区业主聊天，看看邻居有没有合适的房子在出售；

6、找到合适的房子后，你要查看不动产权证，带着不动产权证照片去房管局看看有没有抵押情况或者银行按揭贷款情况（如有贷款，约定具体解押事宜），了解有没有租户（租期有多久，违约赔偿，房主是否清退租户等），了解房子有无户口落户（如有，则约定迁出时间），同时，找律师拟定买卖合同，并支付律师费；

7、最后自己和原房主约定时间去房管局过户，房款要通过房管局第三方资金监管来支付，进而保证不动产权证顺利拿到，并交接钥匙，清算水、电、燃气、宽带、车位租赁费和物业费等。

信立地产

南方房产大源按揭郑大源答：

多年前，我刚进入这个行业，160万的房子还算是相对较高的！那个时候很多人申请几十万的贷款即可买房，贷款额度超过100万很罕见的。一转眼，我羡慕你还可以160万还买到房子了（可能你的房子不在一线城市吧）。

我个人认为，中介促成交易，收取中介服务费是天经地义的，不过中介行业有一个特点，就是半年不开张，开张吃半年，就是因为中介费的收取标准有点高！如果中介服务费收取标准低一些，可能会更合理一些。比如本题中，中介费3.2万，多数买家需要加班加点努力工作然后不吃不喝几个月才有3.2万收入，这个服务费也蛮心疼的（注意，一线城市需要支付的中介费总额会更高）。不过中介也很委屈，因为绝大多数中介成交量是很小的，所以其实很多中介收入也很低，尤其带人无数次的免费看房，付出很多劳动力，但是基本上不签约，这些免费的劳动付出其实都会让最后成交的买家来买单。

目前二手房交易，通过中介是最为常见的交易方法（其实一手楼现在也越来越依赖中介推荐买家了）。对于中介来说，中介费是收入最重要的部分（虽然传说中还有吃差价，其实不多见的，赚取一些加急的手续费则是常见的）。

要说如何减少收费，我个人有这几个方面的建议：

1自然是讨价还价

这个是最常见，最基本的认识了，这点基本上不需要我来说

当然从技巧来分析

首先要联合中介谈房价，千万不要一开始谈中介费，房价才是大头啊，此刻必须和中介是同一个战线的！房价谈妥了，眼看就要签约了，这个时候谈中介费最好了，对于中介也是眼看要成交了，也不想因为中介费导致不成交的！而且对于买家来说，这个时候属于逐个击破了。

另外可以从成本角度分析，比如你带我看房几次，在我身上一共花费几个小时，接下来估计还会花费几个小时，所以你在我身上仅仅花费几个小时，你收我这么多钱，分摊下来，一个小时有多少多少钱，太高了，巴拉巴拉的。

还可以威胁利诱，你不给我降价，我不买了，我换一个中介购买

如果诚心想通过这个中介购买的，也不建议讲话说的太绝，毕竟如果有一套满意的房子，中介费是小事。

如果中介服务比较到位，之前也真心帮你看了不少房子，在本次交易也真诚帮你谈低了房价，我还是建议你支付适当的中介费，中介生存也是很艰辛的。

2更换中介

不同中介之间中介费也是有不同的，通常大的中介收费会高一些，小中介收费显然会低很多。

3自助交易

这个算是最省钱的了，有关的事宜自助搞定，那就可以省下中介费了，不过话要说回来，房子是大宗商品，任何家庭都无法承受交易中的任何闪失，建议找一个专业可信的中介代办相关手续，手续费也是非常低的，跑跑腿的钱会有多少呢。

我们交易的手续费就是2500一单（与成交价无关）。

4其实最合理的还是促成中介收费的改革吧

事实上成交一套50万的房子与成交一套500万的房子工作量区别不是很大的！哪怕成交5000万从中介的工作量手续来分析，也没有多少区别。但是收费则有截然不同，或者收费细化，基本服务如何收费，提供高端的细致深入服务又如何收费，将工作分段操作（比如带看多少钱，谈判签约，合同把关多少钱，查册，审核多少钱，递件过户交税多少钱，按揭贷款如何收费等）。这些按次收费，也可以选择不同的套餐，而与房价基本上没有直接的关系。

这样子还有一个好处，中介也没有动力去推动房价了。

南方房产

如果通过中介看房的话，那中介费就无可厚非。要是想省中介费就自己去找房子，私下交易相应的话自己要承担风险。中介付出劳动了，收取中介费也是应该的。买房子还是通过大中介公司比较靠谱，作为买过二手房的过来人经验告诉你，找个靠谱的中介公司多么重要。银行贷款，评估，过户更有甚者房屋差价哪一个环节都有可能要多收你钱。找中介的时候告诉他中介费该出多少出多少，其他地方能省就给你多省一点，160万的房子税上面都会有可能给你省出来万把块钱，其他的你自己想想吧。和中介打好关系是真的很重要。

基本上大中介收费标准都是统一的，而且有比较靠谱的监管机制。还有一点就是大中介公司也比较怕的，口碑不好会有很大的负面影响的。还有就是不要在中介面前刷小聪明，中介最忌讳的就是跳单，通过A中介看了一圈房子，最后B中介说他们中介费打折然后图小便宜通过B成交的。这样的客户老是感觉自己很聪明，中介都被自己耍了。其实你不知道的事多着呢！第一，中介费是给你少了，你能保证其他环节会少吗，中介的收入基本都是差不多的，这一家收你一个点另外一家收你两个点，他们真的是情愿比人家少赚一半的钱吗？第二，中介和中介公司之间也会有合作的，你能保证B中介不是A中介的托。第三，即使跳单成功之后你能保证不被A中介骚扰吗？

任何行业都有他们的运营规则和底线，尊重别人的劳动成果也是我们应该做的。

猫咪81763676

坚持不给，只给百分之一。 减少中介费的唯一办法就是你并不一定要买这套房子。如果你表现出来非常喜欢很想买，那么你就要多出中介费了。你表现出犹豫不决、家庭成员意见不统一，中介非常着急，那么申介费一定是会退让的。

Flwyh

你好我刚买的二手房，中介一般都是一人出一半，如果他要你一个人出，如果你真的很喜欢这套房子，我建议你先把房价谈到最低，然后在谈一下中介费中介费没有多少标准，最低一般承担百分之1或者1万块钱

liukekai

换个中介

關鍵字: 中介费 邻居 房东