供应
1月新房供应速度明显放缓，全市仅3个新房项目获得预售许可证，共批售1763套/12.27万㎡，获批套数较去年12月下降89.1%。其中龙岗大运片区的颐安都会中央花园和坪山的中海万锦熙岸华庭2个项目含住宅产品，共获批842套/7.6万㎡住宅，住宅获批套数较去年12月下降89.4%。
需求
01全市
1月全市共网签2813套一手住宅，环比下降42.1%，同比上升12.6%；总成交面积约28.53万㎡。全市一手住宅的成交均价为56208元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨3.9%。此外，1月底新房库存量降至265.94万㎡，较去年12月末下降12.2%，按照过去12个月的成交量推算，去化周期降至8.5个月。
图2：深圳新建商品住宅成交量价走势及去化周期(单位：千套、万元/㎡；月)
02区域
从各区新房市场的成交表现来看，深汕合作区和大鹏新区成交量双双上升，其余区域成交量全部下降。其中深汕合作区在振业时代花园和辉煌1号项目的网签下，共成交261套一手住宅，环比大幅上升5.9倍；全区一手住宅的成交均价为11148元/㎡，环比上涨3.3%。此外，大鹏新区成交70套一手住宅，环比上升4.5%。
从成交量排名来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和光明，分别成交827套、510套和380套，分别环比下降50.0%、9.6%和71.7%。
（注：量、价分别表示各区1月成交套数、均价，“+”表示环比上涨、“-”表示环比下跌）
数据来源：美联物业全国研究中心、深圳市住建局
从各区新建商品住宅去化周期来看，由于罗湖成交速度较低，导致去化压力巨大。此外，龙岗（含坪山、大鹏）和南山两区的去化周期仍超过或接近10个月。
本月新房成交TOP10中，光明的绿地新都会以254套/2.7万㎡的成交量跃居全市榜首。从区域分布来看，原关内地区仅2个项目入榜，分别为南山蛇口片区的招商领玺和盐田盐田港片区的佳兆业盐田城市广场三期。此外，光明、龙岗和深汕合作区各2个项目、宝安和龙华各1个项目。
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