項目概況

恆大濱河左岸位於濟南北湖片區，地處濟南天橋區小清河北路與水屯路交叉口，總佔地面積180800平，總建築面積763200平，容積率3.0，開發商為恆大地產。

（項目區位圖）

項目共13棟住宅，包含6棟32層高層、2棟31層高層、1棟27層高層、3棟26層高層、1棟23層高層，均為精裝，戶型面積為99平—154平。目前，1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、9#樓、10#樓、11#樓、12#樓在售，7#樓、8#樓已經售罄，13#樓還未開盤。

（項目鳥瞰圖）

土地信息

恆大濱河左岸項目原名為“北大時代”，開發商為濟南源浩置業有限公司，是北大資源旗下公司。2016年4月15日，恆大接手北大時代項目，更名為恆大濱河左岸，這也是恆大首次入駐濟南北的項目。

（項目樣板間）

項目配套

交通

項目靠近小清河北路、順河高架，現階段有31路、14路、130路、105路可直達項目。

教育

項目內部有濱河左岸小學，目前已經開學；初中為劃片入學；北側有一塊教育用地，還未開始建設。

商業

項目內部規劃有底商；項目商業地塊建設有商業綜合體。

醫療

項目附近有山大二院。

項目不利因素

1、恆大濱河項目西側為順河高架，可能存在噪音、燈光、尾氣的影響。

2、項目西側之前是裕興化工廠，目前早已搬遷，但受到化工廠汙染的地塊需要修復之後才能用於房地產開發，對周邊環境造成的影響具體如何確實不好說。

3、本項目附近有北郊熱電廠，多少也可能對項目周邊環境產生影響。

4、項目所在片區配套還不完善，還需要發展，期待配套可以早日完善。

（項目與該化工廠的距離位置示意圖）

項目周邊樓盤

（項目周邊樓盤）

恆大濱河左岸位於北湖片區，片區內有海爾雲世界、加州啟城、山鋼錦繡華府在售，均屬於剛需或剛改盤。其中，恆大濱河左岸為精裝，均價13000元/平—16000元/平；海爾雲世界精裝房源均價19500元/平，毛坯房源16700元/平；加州啟城為毛坯，均價13000元/平；山鋼錦繡華府為毛坯，均價18500元/平。

總結

從價格方面來看，恆大濱河左岸為精裝，均價13000元/平—16000元/平；海爾雲世界精裝房源均價19500元/平，毛坯房源16700元/平；加州啟城為毛坯，均價13000元/平；山鋼錦繡華府為毛坯，均價18500元/平。片區內4個樓盤對比來看，恆大濱河左岸價格較低，比較有優勢。

從項目所在位置來看，恆大濱河左岸位於北湖片區，北湖片區的區位非常好，地處老城區中心偏北位置，北起黃河、東至歷山北路、南至膠濟鐵路、西至津浦鐵路，距離大明湖、火車站、長途汽車站距離都不遠，交通比較便利。並且，北湖片區未來的規劃不錯，將來會形成以大明湖、北湖、小清河為一體的景觀帶。不過，片區雖然有著一定優勢，但發展速度緩慢，目前片區內各項配套都還不完善，環境也比較差，需要未來的發展建設。