濟南樓市中有一個很奇特的現象，那就是CBD的房價。這裡的房價用一句話總結：漲不動，也跌不動。
在2016年-2017年，濟南東部很多片區都在打著“CBD”的概念漲價，但CBD片區內自身價格卻幾乎沒動。後來，濟南很多地方的房價下跌了，少則低了一兩千，多了可以跌四五千。但在CBD，房價依然沒動。
迄今為止，濟南CBD內毛坯房的價格為兩萬三四，跟2016年年底相當。這個價格，比濟南CBD北部片區還要低。
在濟南CBD以北，好多樓盤明明不屬於CBD，卻說自己是CBD片區，而且價格也高高在上。一些精裝房價格能到兩萬五六、兩萬六七，毛坯房也能兩萬三四。比如，濟南的“神盤”，翡翠大觀，賣了N年了，到現在還有貨，33層的大高層兩萬三四，跟CBD毛坯房價格相當。
我們以前說過，CBD房價漲不動的其中一個原因是，這裡供貨量太集中，體量也比較大。同時，片區的很多利好還沒有兌現，如地鐵、高端辦公、公園等。目前，片區內還是一片的大工地，這也影響片區價值。
長期看，我們還是看好CBD未來的。因為，這裡未來會聚集大量的產業，並催生大量的住房需求。
最近，我們正在知識星球發佈CBD私密置業報告，對各樓盤利弊做客觀的解讀。今天，我們在知識星球發佈了第四篇私密置業報告——濟南尊篇。
這個項目被稱為是CBD內價格最便宜的豪宅。報告要點如下：
此前，我們已經發布了仁恆世紀公園、萬科大都會、招商公園1872等項目的私密報告，未來我們還會推出其他項目的報告。
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