花石匠

回答之前我觉得有必要申明一点，就投资而言，二线省会城市并不一定完全好于环一线，因为二线省会城市其实是要作区分的，二线强市和二线弱市，但楼主列出了武汉，惠州，嘉兴三个城市，因为有些这个问题答案毫无疑问是，武汉>惠州>嘉兴。

首先从近三年的新房房价上涨率来说，其实是惠州大于武汉大于嘉兴的，2015年时，惠州均价5000左右，嘉兴均价6000以上，武汉均价8000以上，再看2017年底，惠州均价12000左右，嘉兴均价12000以上，武汉均价16000左右，因此可以简单算出惠州上涨了1.4倍左右，武汉1倍左右，嘉兴1倍左右，但是因为投资需要兼顾二手房价格，因此武汉收益绝对是高于惠州和嘉兴的！

从近三年的房价变现上来看，在政策稳定的情况下，其实全国房价是分先后普涨的，尤其是一二线城市和受一线影响的环一线城市，因此可以判断出，三个城市基本上涨价率是相差不大的！

然后从地区发展来看，其实房价差异变现是和当地经济发达程度严格相关的，几乎可以这样判断，越发达的地方房价越高，因此就这一点也可以判断出这三个城市房价几乎会同起同落，而武汉相对较发达，因此房价可能也会表现更好！

再者从地区经济发展平衡程度来看，江浙地带发达城市较多，各城市的经济平衡程度相对于广东和湖北来说要相对好很多，湖北武汉一家独大，广东珠三角和非珠地区经济严重不平衡，这也就决定这湖北本省居民还会大量涌进武汉，广东非珠地区人口还会持续导入到珠三角，因此从这个人口导入程度来说武汉大于惠州大于嘉兴，大量人口持续导入是未来房价投资的最根本的基础！就这一点未来需求来说，武汉大于惠州大于嘉兴！

因此，综上所列的几个因素来看，三地房价投资收益应该是差不多的，但是从兼顾其他方面来讲，武汉大于惠州大于嘉兴！从投资角度来讲，这三个城市从自身的投资金额来考量会更加好一点！

惠州说

其他两个地方不太清楚，我就在售上海周边城市一手新房，想要在这里置业安家的可以关注下，再说这个时我们先了解下嘉兴市。

嘉兴市东接上海，西挨杭州，北邻苏州，南与宁波市隔海相望下辖2个区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。

2018年上半年城市GDP百强城市排行榜39位，属于长三角城市群以上海为中心起点城市，长三角城市群是是中国唯一被世界承认的并且在2010年经济挤近全球6大城市群排名末尾第六名，国家提出长三角一体化发展，江浙沪皖四省30个市相聚研讨会长三角以上海为中心城市群发展战略，目标争取把上海长三角城市群建设成直追美国纽约城市以及日本东京城市群，嘉兴市紧靠上海，地处上海G60科技走廊，上海与嘉兴平湖交接处建造了一个张江长三角科技产业园，计划未来导入大量科研机构企业，导入大量工作人口.未来长三角高铁线路将密布，城与城的对接更频繁，值得期待

以下均为一手现房大概价格，略有差异，请勿认真

目前这里大多是上海和杭州两地外地工作购买居多，因为上海杭州都限购，他们都买这里上班开车1小时，目前嘉兴市区房价比较高外地人首付需要5成，单价大约在1.3-2.8万不等，其他县区嘉善县与平湖市紧靠上海松江区与金山区单价在1.3-2万不等，海盐县8000-1.3万不等，海宁市杭州地铁贯穿全境，即将建造完成目前单价1.3-1.8万不等，桐乡市8000-1.6万不等，以上都是根据地段偏远度，成熟度，月成熟地段越便宜。

其他城市不了解，所以不多说，嘉兴对于上海和杭州工作的外地人来说还是很方便的，社保没有资金不够确实值得考虑的，（需要在环上海周边城市安家置业的朋友，可看上图关注）上海上班的大都住松江，青浦，宝山，浦东临港新城等一线地方那个坐地铁不要一小时，这里距离相差不大，价格便宜，政策没有限制，急需买婚房，想把上海小面积置换大面积改善环境，自己在上海住给父母买个环境好的地方，这里都是值得选择，勤快点的天天可以来回，懒点的一周回来一次。

上海周边买房导向

该问题要从宏观和微观两个角度来分析：

宏观

普遍性来讲，二线省会城市的房产升值空间会比环一线城市好些。三个理由：

1：教育资源配套

2：高铁枢纽

3：人口吸引力

教育资源

无疑，二线强省会城市的教育资源配套是非常不错的，就拿武汉、南京、西安三座城市来举例，这三座城市的教育高校资源要比广州和深圳强。更别提环一线城市的惠州、东莞、嘉兴、廊坊了。

高铁枢纽

中国城市的房产竞争，第二个重要因素就是高铁的崛起，中国规划了11个高铁米字型枢纽，分别是：北京、郑州、武汉、西安、南京、长沙、重庆、成都、合肥、贵阳、南宁。除了北京和重庆两座直辖市，其他都是省会城市。

人口吸引力

2017年，中国人口吸引力（常住人口增量）排名前十的城市分别是：深圳、广州、杭州、长沙、武汉、成都、重庆、合肥、西安、郑州。

所以，很明显，上榜的城市大多都是二线省会。例如杭州、长沙、武汉、成都。

从宏观上来分析，二线省会城市的房价上涨空间要大于环一线城市

微观

我这里所谈的微观，指的是两座城市，东莞和中山，这两座城市都是环深城市，未来的房产升值空间不可限量。

就目前来说，东莞发展滨海湾新区，有望成为粤港澳大湾区的下一个前海。为什么这么理解，一位东莞的地理位置太重要了，半个小时高铁时间，可以到达3个国际大都市，广州、深圳、香港。这是东莞的交通优势，未来随着深圳人口的饱和，东莞将是深圳人口外溢的最大受益者。目前东莞的南部临深五镇均价已经突破3万，有的已经达到4万，但是东莞的西部、东部、北部，还有很大的上涨空间，其中西部应该是最具潜力的地方，因为随着穗莞深城际铁路、未来还有广深港第二高铁、多条地铁从东莞的滨海湾新区对接到深圳的宝安区。东莞西部地区将迎来历史最佳机遇。

所以，城叔认为：东莞西部地区的房价升值空间要优于武汉和成都。

好了，大家怎么看呢？如果你对房产与城市的潜力有何疑问，欢迎在留言区提问。城叔尽力解答。

蒋昊说经济

投资房产，二线省会要比环一线强。

虽然现在说投资房产会被不少人“嗤之以鼻”，但成功率最高的投资，还得是房地产。而纯粹为投资考虑，那像武汉这样的二线省会城市，要远胜于像惠州，嘉兴这样的所谓环一线。

理由如下。

第一，如果没有协同发展的计划，那么环一线始终不是一线城市的一部分。

环一线对一线城市的意义，往往是居住方面的补充和“次一级选择”。

如果一线城市有将环一线“吸纳”进来的计划，或者说是“帮一把”的计划，那么，这个环一线就有投资的价值。否则，意义不大。

毕竟，环一线始终不是一线城市的一部分。他们吸引人才、发展经济的能力有限。

举几个最简单的例子吧，比如惠州。在深圳暂时没有合并计划的情况下，那里的房子，价值不大。

再比如燕郊。多年以来，燕郊通地铁的小道消息不绝于耳，可到如今还是遥不可及。目前的限购之下，燕郊房产哀鸿遍野。而当未来燕郊失去了它北京居住“补充”的意义，那它还有什么价值？

第二，二线省会城市始终是该省发展的重点。

举全省之力发展的，往往会是省会。除非，个别省的省会真的扶不起来。

因为重点发展，所以它的经济发展大的趋势是上升态势，其吸引人才、项目的力度会不断加大。

这种局面下，二线省会城市的房价至少不会出现非常大的“腰斩”性波动。

我们可以看看河北的石家庄，近几年在经济上已经有逼近唐山的趋势了。

第三，一旦一线城市有了居住方面的福利政策，那环一线的优势将荡然无存。

而环一线的房价一旦逼近一线，那也就没了意义。

从以上三点可以看出，纯粹为投资考虑的话，那像武汉这样的二线省会城市，要远胜于像惠州，嘉兴这样的所谓环一线。

当然，如果你要赌惠州会并入深圳、燕郊会并入通州的话，那也没人会阻拦你。

静观财经

这个问题我太适合回答了，因为2016年初，我在老婆的家乡武汉汉阳王家湾周边购买了一套住宅，当时入手的单价11500左右一平，由于当时手头资金不够宽裕，所以买了一个83平的小两居。今年王家湾附近均价2万左右，而且没有新房可买，因为政府限价，开放人才购房降低百分之二十，户口落地，武汉新房推出数量不多等因素，最近整个武汉新房基本都是秒光，现在只后悔当时买小了。同年底我在嘉兴的下面嘉善县购买了西塘孔雀城大三房，时价近一万元。其实2016年初买武汉前当时想在嘉兴买的，那时孔雀城才六千出头，也基本都是上海这边去买的，本地人并不多，区位很偏僻，就离高铁站比较近，主要因为盘子大，临沪等，涨得也很快。但我当时放弃了嘉兴先选择了武汉，年底存了钱又借了些买了孔雀城，现在看来这两个决定都是对的，武汉的两万左右，孔雀城一万五左右，均有溢价，但嘉兴的价格远不敌武汉。

同年，我的小舅子在惠州的惠城区买了婚房，当时不到一百万买了个一百三十几的大三房，当时惠州的价格还没有嘉兴价格高，现在他那边的价格已经涨到一万三四左右，跟我的嘉兴房价差不多。

我建议想买的话，首选武汉，其次惠州，再次嘉兴。嘉兴的房价已经被2017年炒的太高了，现在入手不是好时间，而且嘉兴整体较小，下辖的县市都比较强，整体的设施也比较差。嘉兴称为禾城是宜居城市，尤其最近和上海对接的比较快，高铁，公路都很方便，但短期内不会有地铁对接。而惠州也很宜居，尤其大亚湾的发展，惠州能承接不少功能，再加上惠州地域非常大，未来前景较好。

如上希望能帮到你。

妹图秀秀VIP

对惠州的房地产行情不甚了解，所以，不好直接回答这个问题。但可谈一点关于武汉房地产市场的情况，仅供参考。

在“房子是用来住的”理念下的全国性房地产调控，武汉房价快速上涨的势头得到了遏制，目前，武汉新开盘地产项目的备案价都不高，甚至已出现了同区域新房与二手房价格倒挂的现象。

要想在武汉投资房产，除了有钱之外，你得满足两个条件：

1、\t你得拥有购房资格。这个与全国大多数热门城市的限购政策一样。要么你有武汉户籍、要么，你在武汉连续较慢了两年社保。当然，你名下本身的房产不超过2套。

2、\t你还得有运气抢得到房子。很多人不知道，目前武汉房地产市场的火爆程度。区域稍微好一些的房子，都需要钱+运气。秒光盘比比皆是，特别是在光谷等热门区域，更是一房难求。

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。”这在武汉真的不是段子，而是鲜活而残酷的现实。

在备案价备不上去的情况下，于是就出现了绑定装修、甚至是收取茶水费等另类方式。

几年前，在武汉买房还可以找关系给点价格优惠，现在，找关系只为能买到房子。

为什么武汉房子卖得这么好？因为在不少人看来，目前武汉的房价相对较低，未来还有较大的升值空间。

当然了，因交易火爆带来的一些不正常现象，主管部门也已悉知，出台了一系列政策，要求地产商规范经营。

斑马消费

谢谢悟空，富凯财经股佰通来了😁。首先说接下来几年投资房地产，增值性收益会比较有限，中央多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，态度已经很明确了，那就是不鼓励投资性买房，这一轮调控政策的力度也是空前的，延续的时间也是创纪录的，前几天几个城市刚刚有点松动，马上被住房建设部叫停，几个城市的政府也纷纷站出来说没有放松，可见高压的态势会较长时间持续下去，大概率的情况下，应该会持续到房地产长效调控机制出台才可能会有所松动。

再来说一下这两类城市哪个更有潜力，既然前面的基调已经确定，投资性收益未来会比较有限，那就要看那类城市的出租收益更好一些，这个因为恐怕会成为未来较长时间内必须要考虑的重要因素。

很显然，各个省会城市是一个省的政治经济文化中心，也是人流物流信息流资金流的集散地，这类城市的供给和需求都会比较旺盛，房产无论是出售还是出租，都应该比较容易变现，随着国家规划几个大城市群战略的推进，一些处在核心地位的城市，这个优势会更加明显。

相比较之下，环一线的城市就差一些，大家买房是投资一线城市未来会向外膨胀的预期，但实际上这类城市各方面的配套都比省会城市差很多，无论是教育、医疗、公共交通还是治安力量，一线城市的财政收入，是不会分配给它的行政区域之外的城市的，而这些城市也不是其所属省市的发展重点，从上级获得资源的能力也比较有限，所以必然会出现公共配套的严重错位，比如北京东部的燕郊，就越来越凸显这样的矛盾。

富凯财经

投资房地产最好在江浙一带，虽然国家准备发展粤港澳大湾区，但是上海在中国有不可忽视的卓然地位，也被一部分人认为是中国大陆唯一的可以称得上是城市的地方。从吃的文化上讲，江浙沪一带多种口味，且保持了正宗味道亦可生存和发展，虽然餐饮行业倒闭在江浙沪比比皆是，但是成功个案也多如牛毛，尤其是夫妻店，而在其他地方如广州和深圳则因为相对来说必须尊重本地口味偏多。再从住来说，也就是地理位置，长江、黄河自古被称作文明发源地，得中原者得天下也是古来之共识，常熟、宁波、嘉兴、苏州、杭州组成了一个自发的商业共同体，且牢不可破，舟山、绍兴等地提供了一定的文化孕育基础，小桥流水人家深入人心，除了冬季前后天气问题比较突出，可以说是理想的居住地。再说行，大陆最发达的交通路网密集布满了江浙沪核心商业和文化中心城市，不怕麻烦完全可以在任何一个城市居住，在另一个城市工作，这是我在江浙沪最深切的体会。而在广东，除了广佛同城外，也就只有环深圳个别地方可以达到江浙沪的便利，但是广佛同城的代价太大，不值得推广和学习。我个人来说，如果不是畏惧江浙沪一带的湿冷，我一定首选江浙沪。

蛮儒—涛

2008年4万亿救市，房价翻了番儿的上涨，一部分人通过买房卖房先富起来，“投机”房地产成为那几年最热门的话题。

但是在去年大会上，历史性的提出“房子是用来住的，不是用来炒的”观点以后，投资房产的思路就应该改变了！

通过一系列的楼市调控，限购、限售、公积金政策调整等的主要目的，就是打击短期炒房，房价“维稳”将是未来很长时间的主基调。

长效机制、租购并举的前提是，有足够多的租赁住房上市，缓解居住压力。但目前看，公租房、廉租房的供应远远不能满足，居民个人住房供应租赁市场将势必成为主力。

回到问题，投资房产是选择二线省会城市还是环一线城市，都将围绕上诉的思路。

今年，我们听到若干次“环京房价腰斩”、“环沪房价大跌”等新闻，但是只要细心的人都会发现，只要是一线城市房价开始松动，最先下跌的必然是打着各种“环”的三四线城市。一个很明确的趋势是，越是北京外围楼市跌幅越大，越接近市区抗跌能力越强。

同时，环一线城市并不意味着它将成为一线城市的一部分，人才吸引能力和经济发展都有限。一旦一线城市楼市调控放松，环一线城市房价将会非常危险。

而反观二线省会城市，集中了全省最优质的资源，借全省之力发展，天然具有对省内其他地市人口的吸附能力，这种人口的流向势必会对房价进行托底，至少房价不会出现腰斩，近两年房租上涨趋势更是明显。

因此，疯狂太原人认为投资房产不是赌博，而要看长远收益，建议选择二线省会城市。

认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注楼市的小伙伴。

疯狂太原人

既然是投资，就要考虑变现。从这个角度出发的话，当然是省会城市优势更大。城市越大，人口越多，被接盘的可能性才越大。否则，就算房子的帐面价值升高，但变现的难度高的话，就失去了投资价值。

關鍵字: 社会 投资 二线