2020-03-04 07:16:20 佚名

廈門房產情報站

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，激發市場主體活力，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

1、此次降準如何支持實體經濟？

答：此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。此次降準保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，並且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持實體經濟發展。

2、此次降準是否有利於緩解小微、民營企業融資難融資貴問題？

答：此次降準增加了金融機構的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業，都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支持力度。在此次全面降準中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利於增強立足當地、迴歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。同時，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。

降準釋放的資金，不能漫灌房地產，但實際仍有涓涓細流流入，雖然不起大作用，但仍會在心理層面刺激買家躍躍欲試到樓市去，帶動樓市活躍起來。

廣佛新房

央行全面降準0.5個百分點，官方明確表述是為了全面支持實體經濟，既未明確表示支持樓市，也未明確表示支持股市，這個是很明顯的信號，所以大家不要幻想央行全面降準了，要釋放各商業銀行的存款準備金8000億元，整個市場資金面寬裕了，房價要全面上漲了，這種想法是很要命的。關於樓市，國家的政策已經很明朗，就是房住不炒，滿足剛性需求，首先要準確理解不炒，就是要絕對管住資金向房地產滲透，就是各個通往房地產的資金口子和閘門都要設置關卡，包括銀行信貸，信託投資，二級市場股票發行再融資等都是不允許向房地產企業進行再融資的，我們的資金管理體制就有這個優越性，該收的時候能收住，央行，證監會，銀監會都是嚴格按照中央的經濟金融政策進行資金調控的，所以千萬不要認為降準了，資金就會流向樓市了。至於股市，因為股市炒作的是預期，央行降準會刺激股市上行，這是可以預見的。央行降準，支持實體經濟，實體經濟好了，二級市場也一定會提前表現出來，這就是股市的所謂風向標作用。

純手工原創作品，喜歡並認可，請點個關注，謝謝，有問題需解答，請私信，我會回覆

老孫談股論經

央行宣佈降準0.5個百分點，將釋放8000億資金，無論短期還是長期，對樓市都會產生一定的影響，但未來樓市發展走勢不會發生根本性轉變。

2020年元旦，央行決定元月六日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，將釋放資金約8000多億元。這次降準有一個特點，就是全面降準，而沒有采取定向降準的方式。

此次降準的目的是為了增加金融機構的資金來源，支持實體經濟的發展，降低資金成本。但是由於採取全面降準方式，不可避免的將會有一部分資金流入房地產市場。

從短期來看，資金供應量的增加，部分地區會對房價起到推升作用。特別是在春節期間，進入人們消費高峰期，回鄉置業購房的小熱潮也必將到來，推動房價上漲。

全面降準0.5個百分點，釋放一部分低成本的長期資金將降低銀行的資金成本。因此，有專家預測，元月二十日新一期的LPR報價將會出現小幅下降，五年以上期可能降為4.75%。LPR報價的降低將直接影響到房貸利率水平，這種利好也必將直接傳導到房地產市場。

從長期來看，維持較低的利率對刺激經濟發展，穩定社會大局作用明顯。在面對較為嚴峻的國際形勢情況下，國內經濟的生機活力與充沛的資金供應息息相關。

在適當寬鬆的金融政策支撐下，為穩定房價對經濟發展的作用，房價仍然將處於穩中有升的格局。

特別是在具備發展潛力、吸引人口淨流入的一線及強二線城市，今年也會迎來一次房價小幅攀升局面。

財務意識流

從2020年1月6日開始，央行全面降準0.5個百分點，累計向市場釋放的資金達到8000億左右，本次降準對於資本市場來說是一種利好消息，對於樓市來說同樣是一個利好消息。

具體到本次降準對樓市會有什麼影響，主要有以下幾點：

第一、降低購房成本。

本次央行降準之後，市場的資金會變得更加寬裕，對應的銀行的資金成本也會跟著下降，那麼住房貸款的成本有可能也會跟著降低。

比如當前很多銀行執行的貸款利率是在LPR的基礎上加50個基點，一旦資金面變得寬裕之後，很多銀行有可能直接按照LPR執行，或者在LPR的基礎上加25個基點，這樣就可以減輕大家的利息支出。

第二、刺激購房需求。

央行全面降準之後，市場資金變得寬裕，貸款成本下降了，那麼潛在的購房人群就會增加，畢竟央行降準之後大家購房的成本減少了。

比如同樣是貸款100萬30年等額本息，如果按照當前的樓市行情來看，很多銀行在辦理房貸的時候有可能是在LPR的基礎上加50個BP，實際的利率是5.3%，那麼月供就是5553.05元。

但在央行降準之後，銀行資金變得寬裕了，銀行的房貸有可能會跟著下降，有些銀行可能直接按照LPR來執行，那麼對應的利率就是4.8%，月供是5246.65元，這個月供要比前面少307元，一年就可以少將近3700元，這個對於眾多購房者來說，還是有一定的吸引力的，這樣會刺激樓市的需求。

第三、短期之內部分城市房價有可能上漲，但長期來說影響不會太大。

央行降準之後會刺激一部分潛在的購房人群入市，這在短期之內會增加樓市的需求，對應的房價有可能會跟著上漲，特別是對那些人口淨流入比較多的城市來說，短期之內房價有可能有較為明顯的上漲幅度。

但是從長期來看，央行降準對房價的影響不會太大。因為目前我國樓市已經來到了一個拐點，這個拐點就是房價上漲幅度會逐漸收窄，部分城市房價還有可能出現下跌。

畢竟經過十幾年的高速發展之後，我國房價已經來到了一個臨界點，目前有很多城市的房子都處於供過於求的狀態，現在很多小城市的房子空置率都達到20%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市，這將進一步增加樓市的空置率。

而未來隨著我國人口出生率不斷下降，以及城鎮化速度的放緩，市場對樓市的需求將會逐漸放緩，並逐漸趨於飽和。因此未來我國的樓市不可能像過去十幾年那樣高速發展，即便央行降準向市場釋放了更多的資金，可能購房的成本降低了，但也不會對樓市有太大的刺激作用。

畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，當房子供應已經逐漸飽和，購房人群減少了，那麼再低的成本也不會有太多人去買房。

貸款教授

這是在預料之中的降準，市場早有預期，對於樓市是利好。配合融進的LPR利率機制，如今降準的傳導性增加，會讓利率下調。在2020年，樓市也將企穩反彈。

在過去，降準對於實體經濟效用不大，原因在於如今的貸款市場，實際上反過來是銀行去尋求貸款業務。如果沒有降低實際的貸款利率，比如按照基準貸款利率給予貸款的話，2015年至今其實利率一直都沒有改變。但如果降低銀行貸款利率的話，貸款需求就會增加。

現如今LPR利率改革，LPR跟蹤的是市場報價和央行的中期便利工具。也就是LPR受到兩個因素的影響，一個是政策利率，就是央行批發給市場的錢。另一個是寬鬆程度，寬鬆的話，各家銀行的LPR利率報價就會下降。那麼相對應的貸款利率就會下調。

當然了，實際上要看LPR最新的報價有沒有跟隨降準而下降。但是理論上，寬鬆的資金會讓銀行降低利率報價。從而使得市場發揮一定的作用。激發一定的貸款需求。

現階段，對於銀行來說主要穩健的信貸還是房貸。因為有抵押品。而在2020年，全球性的寬鬆，可以讓中國的流動性不至於太緊，這樣，實際利率下行就會釋放一定的購房需求。

綜上：降準對樓市影響非常積極。

總結：

為什麼之前降準對市場拉動不大？因為之前貸款利率沒有下降。

為什麼本次降準後可能會對市場起到拉動作用？因為降準帶動了寬鬆，使得銀行利率報價下行，也就是實際利率下行。

如何驗證？看未來的LPR利率是否跟隨下行。

凱恩斯

2020年第一天，人民銀行又在加班，放了個大消息，對金融機構降低存款準備金率0.5個百分點，釋放了8000億的資金，進一步刺激實體經濟。

毫無疑問，降準向市場上釋放資金對房地產一定是個利好，但是這一次利好十分有限，沒有以前的刺激效果那麼大。為什麼這麼說呢？在這次降準進行貨幣刺激之前，為了防止一刺激錢就進房地產，已經採取多重措施把房地產給綁嚴了。

比如每次重要的會議都提一下房住不炒。

比如提出不把房地產作為短期刺激經濟的手段。

再比如，為了積極的貨幣政策能夠流入到實體經濟，特意分開房貸和企業貸款。一年期lpr綁定實體經濟的貸款，五年期lpr綁定房子貸款，然後分開進行降息，19年底一年期lpr已經降息三次，而五年期lpr只降息一次。可以看出上面的決心，嚴防死守無讓大水流入房地產。

下圖我們可以看出近幾個月來房地產市場已經沒有上漲的動力了。

種種政策都已表明，房地產已經被綁好了，才敢進一步放水，水必須要流入實體經濟。所以這次降準對樓市有促進作用，但效果有限。未來有的地方房子會漲價，也會有地方的房子降價。更大的決定因素不在於央行放水，而在於這個地區人口是否流入，還是有流出？人口流入的城市，房子就會上漲，而人口流出的城市，房子不一定上漲。

這次降準更大的收益方，應該是股市。

莫水宏觀經濟

昨日，2020年的第一天，央行降準0.5%，給了全國人民一個大紅包，在開心之餘，這個大紅包也讓一部分人心裡擔心，擔心什麼了？擔心貨幣貶值，以為央行放水了，貨幣要貶值了。房產中介開始吶喊了：央行放水了，貨幣貶值了，房價要漲了，你再不買就又要漲了，事實到底如何？

1、央行降準是否就意味著貨幣貶值？

其實這個問題我們可以反過來問：如果央行加準，是不是就是貨幣升值了？要回答這個問題，我們只需要看一下歷史數據即可，下圖是央行在2010年到2015年的6年時間對存款準備金率的變動情況，從2010年到2011年的一年時間，央行是不斷的加準的，就是提高存款準備金率，從2010年5月份的16.5%提高到2011年6月的21.5%，1年的時間提高了5個百分點。

如果加準就是貨幣升值的話，那麼我們有過經歷的人都知道，從2010年到2011年也並沒有什麼貨幣升值的事情發生。

所以，央行降準和貨幣貶值與否並沒有必然的關係。

2、為什麼要降準？

說白了就是市場上需要資金了，需要補充流動性，本來應該之前就降準的，但是礙於CPI的不斷走高（主要是因為環保限制了養豬的規模和數量，又碰上了豬瘟，導致生豬供應大量減少，才導致供給不足，所以豬肉價格才大漲的，和貨幣沒有任何關係），降準才遲遲未動，現在豬肉的價格被控制住，才騰出手來降準。

當市場上需要流動性，需要資金的時候，你如果不降準，不為市場提供，那麼市場上就會產生“錢荒”，資金的價格陡然上升，參考2013年。所以這個時候是非常有必要通過降準來向市場釋放流動性的，這並不會引起貨幣的貶值。

3、這次降準對樓市有什麼影響？

現在對樓市的影響其實不在於降準與否，因為對開發商融資的限制至今沒有鬆動的跡象，銀行即便是有錢也不會投放到這個領域去的。

真正對樓市有影響的是限購政策的鬆動，但是這個沒有鬆動的跡象，而且國家對於樓市的目的就是希望能夠穩定，房價穩定、地價穩定，預期穩定，不希望大起大落。

這次降準不是為了樓市，不是為了給開發商解圍，而是為了支持實體經濟的發展。

壹號股權

央媽又“放水”了，2020新年第一天，8000億天量資金即將釋放的消息，讓房地產圈再次沸騰，無論是房地產商還是中介，又開始了新一輪鼓吹房價上漲的“轟炸”，那麼，這次降準對樓市會有何影響呢？

一、2019年降準

2019年初的時候，央行同樣進行了一次降準，2019年1月4日，央行下調金融機構存款準備金率1個百分點，累計釋放資金約1.5萬億元，

而2019全年，央行先後進行了三次降準，其目的無一不是為了扶持實體企業和小微企業。在嚴厲的樓市調控下，針對房地產行業的資金監管是相當嚴格的，違規操作的銀行都受到了懲罰，就是為了防止降準釋放的資金過多流入樓市，房地產已經蓄了太多“水”，而且沉澱在“池”中難以再次週轉，真的不能再放“水”進去了。

即使房地產商和中介鬧騰得再歡，房價也並沒因為降準而上漲，2019年的樓市也並沒有因為降準而走出“寒冬”。

二、2020年8000億降準

剛進入2020年，央媽就送上了一份元旦禮包，將於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，本次降准將釋放長期資金約8000多億元。

關於本次降準，央行明確表示，是為了有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。國家將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕。

央行的明確表態，說明本次降準與2019年初的那次降準一樣，都是為了扶持實體經濟，並不是為了刺激房地產。監管部門必然會對企圖流入房地產的資金嚴防死守，從源頭上卡緊房地產商的“錢袋子”，任何妄圖藉機炒作房價的行為都會被堅決打壓。

央行年初就進行降準，更多的是為了補充市場資金空缺，平穩經濟發展，保證2020春節的平穩過渡。

三、降準對樓市有何影響

央行降準，說明政策加大對經濟大環境的扶持，這對於各行各業來說，都是一個利好消息。當然，對房地產行業也會有所利好，對持續低迷的樓市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基調下，已經明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。因此，降準本質上並不是為了放鬆樓市調控，對樓市的利好影響也非常有限。

“房住不炒”不會動搖，從2019年初的降準，包括本次降準在內的四次調控，其目的都是為了扶持實體經濟，當然也就不會刺激房價上漲。2020年樓市調控是要“穩房價”，也只有“穩房價”，才能更好地“穩經濟”。因此，那些鼓吹2020年初“小陽春”即將來臨的人，那些借“降準”鼓吹房價上漲的消息，最終都會狠狠地被打臉。

對於購房者來說，2020年要不要買房，要根據自身情況慎重考慮，不要輕易聽信外界謠言。還是那句老話，剛需買房隨時可以上車，投資買房真的就沒必要瞎摻合了。

綜上所述，降準對樓市有利好作用，但在“房住不炒”調控下，樓市利好非常有限，房地產市場年初或難現“小陽春”。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

央行此次降準雖然釋放了8000億資金，但有相當一部分資金是為了對沖逆回購的到期，因此實際上釋放的資金並沒有市場想象的那麼高。

2019年12月28日至2020年1月3日，央行公開市場有5500億元逆回購到期，其中週三至週五分別到期1500億元、2500億元、1500億元，無正回購和央票等到期。當週央行未開展逆回購操作，因此上一週淨回籠資金5500億元。

由於降準在即，所以央行用降準手段對沖了逆回購到期，以長效手段取代逆回購操作，這表明央行今年將繼續維持寬鬆貨幣政策，同時也說明不搞大水漫灌。

雖然降準使銀行貨幣乘數擴張，會加速市場的流動性，但是房地產的宏觀調控政策基調是不會改變的。《中國銀保監會關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》中提出，銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。

這一指導意見明確地表明瞭銀行業等對房地產的貸款限制是非常嚴格的，但國家目前並不是徹底截流資金流向房地產市場，房企融資類型當下主要以債券融資為主，通過公司債、資產支持計劃和超短期融資券等方式獲取資金，以保障房地產市場總體上維持一個“穩”字。

雖然2019年房地產銷售額、土地成交量、房地產投資和開工量都再一次創出新高，且2019年11月的銷售情況比預期好一些，但對於2020年房地產的發展前景，國內房企普遍感到信心不足，2019年百強房企拿地銷售比為0.34，同比下降11.76%，比2017年下降了70.59%。這說明國內房企目前還是進入到了一定的困難期。

2019年12月31日，在上海的公開演講中，易居企業集團CEO丁祖昱用一個“難”字來形容當前的房地產行業現狀，他說：“投資難，融資更難；買房難，賣房更難；企業難，政府更難；交付難，維權更難；長租難，商辦更難。”這一連串的難字還是反映了房地產行業的總的現實問題，也說明國內房價上漲的黃金週期已經過去了，未來房地產上漲的空間會縮窄，價格下行壓力會逐步增加。

丁祖昱還預測，未來10年中，中國出生人口將減少4000萬，結婚人數將減少3400萬對，購房主力人口將減少6100萬。房地產的整體需求將減弱。由於人口紅利期期漸過，且因生活壓力晚婚的情況又比較嚴重，所以購房的主力人口將決定未來的市場需求，長期來看需求端的逐漸不暢將會給國內房地產價格形成壓力，而供給端庫存的居高不下也使房地產市場的供大於求的局面會中長期存在，這種情況下房地產價格上行不易。

鑑於宏觀調控、供求關係、投機下降等各方面因素的影響，降準對房地產價格的影響將是有限的。2019年國內也曾大幅降準，但是全年房價整體漲幅不大，2019年與2018年同期相比，國內百城房價漲幅僅為3.34%，明顯低於近些年來的房價上漲，這使國內的房價上漲趨向理性，預計今年的房價依然會保持去年的基本基調，不容易出現大漲大跌局面，會維持一個相對穩定的價格。