夏天的记事本
房屋价格受到市场规律和国家宏观调控政策的左右。
从卖方看，疫情过后，因为连续几个月的封闭管理，开发商急需回笼资金，可能在短期内个别楼盘会实施价格下调甚至打折销售，但是这种现象也是在较短的时间和一定的范围内出现。
从买方看，此次疫情对购房刚需人群带来很大刺激，疫情期间各小区都实行了封闭管理，租房户进出困难，这部分人群也会积极考虑购买新房，而改善行住房的需求者也会思考选择更好环境和物业管理的小区，购房需求会不断增加。
从国家层面看，房产市场关系广大人民群众切身利益，稳定房价是稳定社会的重要方面，因此，国家会从政策扶持、资金支持等方面维持房价总体稳中有升。
最后，短期内房价会有小幅度下调，但是会较快回升，最后实现房价总体稳中有升。
一直的9527
疫情过后 我是一定要努力赚钱买房的为什么呢 ! 通过这次疫情 我总结了4个点 ！我是一个女屌丝打工仔！以前没有爱情，我努力工作好吧！可能一直在努力打拼中，想着攒点钱，好创业以后再买房！通过这次疫情，给我打击到了！
说说我工作的感受吧 复工后，入职登记 备案 可把我 弄的有些尴尬 还有些难受，去年因为想学点东西 ，所以没有赚着钱呀 所以没有回家，也躲过了这个疫情，我老家在疫情期间 很敏感的 ， 湖北这边 我没有回家 ， 但在复工入职登记备案 查身份证 查手机的行为轨迹 查体温，见我，然后说什么 居委会把我赶回家了，当时是很难受的，很委屈 ，但也是理解的！
不过 通过这个疫情真切的告诉我几件事情
1. 一定要存钱 ，不管是对家人和对自己
2.一定买一套自己的房子， 遇到特殊时期，这样不会被人出来，无安身之所
3.一定要努力工作， 并不是工作离不开我，而是我离不开工作
4. 不管有多累，都要主业 和副业的一起做 ，哪一天职场上会被淘汰，也不至于很尴尬！因为有了副业，你想去远方，可以说走就走
专家也说了
突如其来的疫情，打乱了人们生活生产的节奏，疫情影响下，众多购房者更为关注疫情过后，大连房价是否会下降，2月7日，乐居大连对话大连新峰地产业务总监尹春明，且看业内专家如何分析疫情后的楼市。
房企可能以价换量 不可能大规模降价
当被问及大连楼市是否会出现开发商大幅降价，以价换量的情况时，尹春明认为：“不会大幅度降价，以价换量有可能。”在他看来，大幅度降价是不可能出现的，目前房企成本较高，已经倒逼价格要维持在高水平线上，房企既要考虑市场的状态，更要考虑到利润空间。
在尹春明看来，上半年房企销售节奏混乱，导致在疫情之后会出现短时间内的市场竞争激烈，多项目集中入市的情况，同时开发商面临全年的任务完成节奏以及前期投入资金的回流压力。所以这两个方面会促使开发商有以价换量的考量，但是具体还需要看疫情之后市场的表现，尤其是销售端的表现。但是稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。
“目前大连房地产市场的状态是不乐观的。各家开发商主要集中在的是线上的宣传发生，延续项目在市场的声音，尽量的积累客户。但由于没有线下动作配合。效果应该说不明显。”他认为，2020年的房企入市项目或者加推动作会有延后，从目前的情况看，总体来说大连的房地产市场应该是2020年短期内量跌价稳，之后会有阶段性的量升价跌的状态。
“小阳春还会有，但是延迟到疫情结束的2-3个月左右出现。”
楼市政策依旧以稳为主
2019新峰年度大数据发布会上，新峰曾预判2020年楼市政策导向趋于“平衡”。目前来看，虽然行业受到疫情影响较大，但尹春明认为楼市政策依旧以稳为主。“首先可以说的是国家的政策“三稳”，或者大连预测的“平衡”是不会改变的。无论是国家还是大连政府主要的目标是房地产市场平稳、健康、持续的发展。”疫情影响了大连房地产市场的工程进度、营销动作、任务达成等，为了促进房地产市场的发展，相信会有一些放松的动作。“我们这里说的放松主要指的是比较温和的金融政策，国家层面上的积极的货币政策，促进基建发展拉动内需，鼓励中小企业发展，央行的降息、降准等动作，下调LPR等。”
大连预测应该会从贷款政策的放松，公积金连续缴存的月数量下调，贷款利率下调等刺激市场恢复。至于限购、限售、限贷等行政手段，应该说短期内不会动作太大，毕竟不能从下降，直接过渡到“猛涨”。
开发商节奏会进一步加快
尹春明认为开发商节奏一定会加快。受疫情影响最严重的是人流密集性的行业，比如加工制造业、旅游业、餐饮业、百货业、教育业以及房地产建筑行业和房地产经纪行业等。《大连市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布》2月6日的精神，建筑业的复工时间暂缓，导致了整体开发进度延后，那么在疫情之后，开发商的节奏必然会加快，以期望能尽早入市，实现资金回流。抢夺第一波客户。
以下为论坛问答实录
网民：疫情会影响买房交房么
尹春明：会收到影响，但只是暂时的。交房时间主要还看大连政府要求的复工时间。
网民：2020年大连那个区域适合买房置业？
尹春明：从2019年的市场及2010年入市项目来看，看你的置业目的和生活圈，主城区是东港、体育新城、钻石湾、大连湾；2020年以上两个区域会有新项目入市，大家可以期待一下。新城区 的小窑湾，金州机场新区，旅顺新城区都是比较火热的
网民：沙河口和西岗还有没有新房了？
尹春明：有新房，也会有新项目，体量不大。
网民：金州机场附近有什么新项目？
尹春明：中梁观澜壹号院、佳兆业悦璟、碧桂园渤海郡、保利堂悦等，据我所知还有新的项目2020年入市。
网民：买房是不是还可以再观望一阵。
尹春明：能尽早别晚。b
DuangDuang
疫情过后，房价会不会降，疫情对你的买房思路有影响吗，为什么？
一、疫情后房价会降吗
疫情爆发后，为了积极防控疫情，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停了营业，建筑工地复工时间推迟，房地产行业被按下了“暂停键”，房地产市场基本陷入了休眠状态。
受疫情影响，房企的日子是很难过的，不仅线下销售渠道停止活动，而且期房建造进度也被推迟，而房地产属于重资产高周转行业，房子卖不出去，房企的资金链面临很大压力，甚至部分房企面临倒闭危机。
因此，还没等到疫情过去，房企已经坐不住了，先是把售楼部从线下搬到了线上，再是加大了打折优惠的力度，继恒大祭出“75折”大招后，全国主要房企纷纷加入“打折促销”大军。房价当然也就有所下降。
那么疫情过后，房价还会继续降吗？短时间内还会降。虽然疫情期间房企打折促销，但由于大部分人宅家没出门，真正通过线上成交的估计很少，挺多就是缴纳个定金什么的。因此，疫情解除后的1-2个月时间内，房企还会继续打折优惠，至于优惠力度达到什么程度，这与疫情后中央和各地的楼市政策有关，但房价下降是肯定的，当然也是短时间的。
二、疫情对买房思路的影响
疫情是残酷的，在全国人民闭关宅家做好自我防控的日子里，也带给了我们很多思考，比如买房。
首先，疫情突显了一套房子的重要性，宅家，宅家，也得要有套房子才能宅。同时，宅家要注意定时开窗换气，避免室内空气污浊。也就是说，买房要注意室内通风条件，尽量选择通风好的户型，或者稍高无遮挡的楼层。
其次，小区物业很重要。疫情期间很多小区都实行了封闭式管理，就是为了更好的做好疫情防控。因此，买房要尽量选择大品牌开发商小区，或者是物业管理完善的小区，也可以让自己宅家能宅得安心。
最后，医疗配套应该作为买房的必要条件。买房，除了考虑房子本身以外，更多的还要看房子周边的配套，疫情的突如其来，让我们深刻认识到医疗条件的重要，与健康为邻，有“医”靠更安心。
综上所述，疫情过后，房价下降是大概率，当然只是短时间的，等开发商缓过气来，或是国家经济恢复正常运转后，房价涨或跌还是靠各地市场需求来决定。另外，疫情带给我们买房一些思路，比如医疗配套，比如小区物业，比如室内通风条件。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
疫情过后，房价会降。
首先，我们先来了解下目前买房或换房的主要人群。
刚需购房者。买房是为了结婚或者为了在某个正在工作的新的城市有个稳定的落脚点。这类人是当前购房人群中最积极但又是最无奈的群体——理想很丰满，可是现实太骨感 : 口袋里钱没有，面对高房价，买一套房往往有可能花上几辈人的积蓄也只够出个首付！
房产投资客炒房团。这个行业在前几年应该是顺风顺水，扶摇直上，赚得自然是盆满钵满。可现在国家一紧再紧的宏观调控陆续出台，再加上“房住不炒”大指导思想的提出，房产投资诚然已不再是投机者的香饽饽了。
拆迁后换房者。这方面就更能验证将来房产过剩的趋势了。被拆迁的房主，以平方及货币弥补的方式，一般至少能分得两至三套住房甚至更多！
说到这里，自然会有人问到 : 不是还有大量的农村潜在购房者吗？这个问题的提出其实是根本不了解农村现状的一个主观臆想。笔者就是一个地道的农村人。试问一下，现下的农村哪里还有什么长期坚守一亩三分地的青年农民？农村已成为老年人的农村，这些老人的二代三代基本已落户城区了。难道还指望他们柱着拐杖放弃老宅去住城里的鸽子楼？
现在，我们再回过头来侃侃疫情过后的房价。2019年底突发的“新冠状病毒感染性肺炎”疫情，在党和政府的高度重视和科学果断的治，理下，在冲锋在一线 ,舍小家为大家,舍生忘死的医务工作者的努力下，在全体百姓的积极自我防御下，目前疫情已基本得到控制。疫敌当前，我们才悚然发现人的生命是如此的脆弱；在死亡面前，我们一直总自以为傲的千辛万苦创造的所谓物质财富，特别是省吃俭用外加贷款买来的房产，拿来与健康相比原来什么也不是！于是疫情过后，人们不得不要重新考量自已原先崇尚物质的价值观了。“人生得意须尽欢，莫使金樽空对月！”显而易见: 大疫过后，健康管理 ,娱乐消费,旅游休闲等等精神层面的需求必将脱颖而出。从而受其波及，房产销售自应受到很大的影晌。
综上，我个人认为，疫情过后房价必将下降。但愿，这次不是我又想多了……
张驰以道良也
问：有人说03年非典后房价暴涨，说现在是最佳的买房时机，这次的疫情会影响房价吗？房价是会升还是降呢？
答：要明白这个问题，我们先来分析一下非典之后房价为什么会涨？这样会对当前的形势会有更好地理解。
1、2003年非典之后房价为何会涨？
当年没有非典，房价也会涨，当年房价上涨和非典没有关系，如果有关系的话，那也是非典是阻碍了房价上涨的。
1998年我们实施全面的房改政策，实施商品房制度，彻底终结了福利分房的时代，从此商品房在全国开花，而中国的经济在经过了20年的发展已经打下了一个较好的基础，也积累了一定的财富，家电的普及率大大提高，服装等基本的消费品已经得到了极大地满足，下一个窗口就是居住环境的改善。
而经历过1998年亚洲金融风暴和洪灾对经济的影响后，中国加入了WTO，这一下子就把中国送进了全球化当中，把中国人吃苦耐劳的品质发挥得淋漓尽致，制造业一篇繁荣，中国经济再次高速增长。
随着国家宏观经济的高速发展，企业的业绩节节攀升，个人的收入也不断增长，那么住房的需求自然就被释放了出来，商品房从1998年开始才在全国推行，时间短，市场的供应并不充足，这个也造成了供不应求的局面。
但是在非典的时候，对经济有短期的冲击，导致房价下跌，那么经济恢复后，自然会大幅的反弹，这个反弹比平时的上涨看起来更凶猛，在这样的状态下，非典之后房价也迎来了一波增长。
所以，本质上，没有非典，房价会涨得更凶，非典只是一个插曲，并没有能力改变房地产的趋势。
2、本次疫情也无法改变楼市的趋势
说到这次疫情对房地产的影响，其实本质还是和上次一样，对房地产并没有太大的影响，影响主要是短期的，从年度来看这个影响不大，从几年来看，这个影响几乎可以忽略不计。
疫情要影响房地产还是通过影响经济，但是疫情对经济的影响也是短期的，疫情只会放大短期的波动，对年度来说并没有太大的影响。
如果没有疫情的发生，那么今年的房地产是一个平稳的格局，要大涨是不可能的，国家调控很严，出处是限购，坚决遏制房价上涨和房住不炒都是两把悬在头上的达利摩斯剑。
让房地产平稳发展，稳地价、稳房价、稳预期才是最符合调控目标的，所以2020年房地产本该是平稳的一年，如果房价下跌，那么给楼市松绑一下即可，楼市就会稳住，无论是降首付，还是降利率，还是放松购房资格，还是放松房企的融资，有很多的措施可以做到平稳。
硕哥篮球
2020年的春天，因为一场“疫情”的原因，所有的售楼处都停止对外接待客户。原来说好的“小阳春”，也只能留在回忆里了。
现在最热闹的是网上售楼处，流行的是VR看房、无条件退房。你可能都收不到“中介”的骚扰电话了，突然有了一种莫名的“失落”！
疫情只能让楼市短暂“停顿”，买房的需求永远也不会消失，只是被暂时抑制而已。
经过这次疫情，有个亘古不变的话题又出现了：“疫情之后，房价会跌吗？”
其实结果只有3种，要么涨，要么跌，要么持平。任何的预言都没太多意义，总有人事后会被证明是对的。
良子下面这篇文章是基于链家对潜在买房者的调研数据结果进行的一次分析。只用数据分析的结果，让有意愿买房的朋友看到“大多数买房者”是怎么想的。
（贝壳研究院、90度地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。因为没有详细的问卷数量，问卷人员背景等数据，所以报告结果仅供参考。）
你可以做到“知己知彼”，制定好买房的策略，在合适的时机买到你心仪的房子。至于如何用策略买到心仪的房子，良子有篇文章做了详细的介绍《在上海，能否通过“策略”买到一套心仪的房子？》
02疫情之后，买不买？
在所有的受访者中，有8.5%的人明确表示不买房，理由是收入下降和不看好房市。这说明买房是件大事，一旦定了，轻易是不会改变的。
有81.8%的受访者，还是有意愿买房的。只是会调低预算，推迟购买的时间点。从这里可以看出：大家对于疫情之后，房价会不会跌，是有很强烈的预期的。
图：疫情对消费者购房计划的影响
如果是新房市场，那以恒大为首的”大幅度促销“已经证明了房价会跌，后续跟进的房企会越来越多。
那么二手房市场，我们不仅要看购买者的意愿，同时可以从出售者的角度观察一二。
不管是觉得”现在市场不明朗“，还是”降价换现金“，几乎100%的受访者觉得（或者潜意识里觉得）疫情之后，房价会降！
图：疫情对消费者卖房计划的影响分布
看到这里，我相信大家对于市场的大势已经明白了。房价下行是”买卖“双方的共识。
03疫情之后，降多少？
43.9%的购房客户预判后市会小幅下跌，16.7%的预判小幅上涨，这个数据还是很能说明问题的。大部分人预期”房价还是下跌的“！
图：消费者对后期房价的预判分布
我觉得这些受访者是比较理性的客户，理解房市只能是微调、大涨或者大跌都不太可能发生，因为政府的调控大方针是”房住不炒“，稳定压倒一切。
再来看看出售一方的表现。
新房市场，开发商这几天的表现大家都有目共睹，7.5折甩卖快成标配了，为的就是现金流不断。许老板每天眼睛一睁开就需要10几个”小目标“，不然都揭不开锅啊。
而二手房市场，因为卖房的手上也没几套房，所以降价就是割肉，大多数自住者和低杠杆的客户都不太愿意跟风。
只有30%的二手房客户愿意跟随开发商的降价力度降价！
图：疫情之后业主对于开发商降价促销的态度
除非是买房用的杠杆比较大，会挺不住。
图：不同月供收入比的业主的卖房计划分布
当月供收入比占到50%以上时，降价出售的意愿超过50%。
而月供收入比占到20%以下时，降价出售的意愿不到15%。
04疫情之后，什么时候买？
买过房和准备买房的朋友都明白，买房不是一天的事情，它是一个阶段的任务。
图：消费者购房计划推迟时间分布
所以，良子认为推迟1-3个月购房的客户，他们主要是担心疫情的问题，对于购房还是比较迫切的。
但剩下的61%，的确实打实的推迟了购房计划，可能是担心自己的收入出现问题、或者是在等房子到心理价位，抄底吧。
05
疫情之后，买在哪里？
在《我们经历了“疫情”，我们重新“思考未来”！》这篇文章里，良子强调了城市的治理能力，并判断人口会向治理能力强的地方流动，调研数据也验证了这一点。
图：疫情后消费者购房意愿分布
50.9%的受访者希望买到资源集中的大城市，29.7%希望换到人口密度低的郊区。而和父母一起住居然也有19.4%，这让我很吃惊。
说明3代同堂的愿望是有的，只是因为种种原因无法实现。所以我们的开发商、设计师要敏锐的捕捉市场的需求，并很好的匹配它才行。
而城市的治理能力，在购房者眼中主要是：大型商超、医疗、交通、自然环境、低密度、好物业。
图：买房和换房消费者购房付费意愿分布
这次的疫情之后，物业被提到了一个很高的高度，63.3%的得票率。但凡经济上允许，谁都希望选一个贴心的物业。
这可能是很多致力于成为”城市运营商“的开发企业努力的方向吧，真正的做到运营为王。
06
疫情之后，买什么样的房？
其实，谁不希望拥有一个大房子，但因为经济条件受限，不得已选择小户型。
这次疫情之后，”对自己好一点“也许会成为每个人的最大的感触。当”明天和意外不知道谁先到来时“，我们有什么理由不对自己好一点呢？
所以有41.6%的首次购房者希望更大的户型，满足改善的需求。
图：疫情后，消费者购房意愿分布
而换房的客户本身有房住，所以换更大房子的意愿比第一次置业的更明显，占到了63.3%。
图：疫情后，买房者和换房者购房意愿分布
所以，今后的大城市，住宅产品可能以“改善类”更加有市场了。
07
对线上买房的看法？
从反馈的数据来看，60%的人都不会在线上买房，所以恒大的3天600亿，有多少水分大家也就可想而知了。
疫情时暂时的，很快就会过去，推迟个3个月买房对于大多数人来说，没啥影响。
对于大宗商品，大家还是习惯了线下反复考察，然后才会下单。线上只是作为了解信息的辅助手段。
图：消费者对于互联网购买房屋的意愿
只有等线上消费的所有流程都完善了，变成了像买理财产品一样，才有可能大量的交易。
另外，国家的法律法规也制定到位了，才能让消费者安心的在线上”淘房“。
08疫情之后，消费意愿
”买房、存现金、买理财“是民众最普遍的消费。而以往，超前消费、过度消费的现象不少。
这次疫情之后，存钱的比例高。36%的人希望存现金，用来应对不确定的风险。
图：疫情后消费者消费意愿分布
”购房“仍然是大家“不二的选择”，不是需求被消灭了，只是延迟而已。
要想买到合适的房子，就要抓准时机。
与其听“所谓的专家”怎么预测，还不如看看数据说了什么，因为数据不会“说谎"!
公务员之路
疫情过后，房价会有一段时间促销，打折，因为受疫情影响，很多房产楼盘滞销，目前疫情之时，包括恒大在内的很多房产公司已推出线上销售。但经过一段时间折扣促销过后，为了刺激经济发展，房价会再升。
疫情期间，绝大数人感受到房子的重要性，家的重要性，在异地没有房子住，租房都会受到房东等等各种原因，会无家可归，连在工作地隔离都可能找不到地方进行隔离。而房子太小，一家人隔离居家14天，孩子的吵闹，空间拥挤，会让很多人烦躁。
所以想要买房，不管怎样，尽快下手，最近电视剧安家提到每个房子都会她的主人，房子对于大多数人是家的感受。
苏萌晨
疫情过后房价存在很大下调的可能性
用简单的的供求关系给大家打个比方：
1、一般情况下在春节过后，受中国传统思想的影响，很多人会选择买房，也算的上是售楼的一个小高潮。受疫情的影响，刚好错过了这次售楼的好机会。
2、伴随疫情的发展，疫情并不会很快结束，即使结束了人们还是心存畏惧，不会有太大的活动意愿。有买房意愿的人会选择推后延迟买房计划。
3、受疫情影响，今年总的来讲国内经济形势不会太乐观。在经济形势不容乐观的情况下，很少有人说是可以有富裕的资金去购房。
4、在严峻的形势下，房地产建筑商总体进度可能会相对比较进行缓慢，复工工作进行缓慢，建筑行业势必会受到相对影响。
用供求关系来讲的话就是房地产公司手里有大量的房子无法出售，人们总体的消费欲望又远远不够，供给量大于需求量。房市一直以来也是国家关心的一个问题，面对房市的不稳定，国家可能会进行宏观调控。房地产公司在面临严峻的经济形势下竞争势必会加剧，有幅度的降价必然会成为竞争的一种商业手段。
综上所述，今年的房价存在很大下调的可能性，有意愿买房的顾客可要适当抓住这次机会。
以上纯属个人观点，不喜欢勿喷。
小屁屁猪
突如其来的疫情，打乱了人们生活生产的节奏，疫情影响下，众多购房者更为关注疫情过后，房价会不会降。
为抗击新冠肺炎疫情，房企线下的销售几乎停滞，而线上卖房的带货能力还未被验证。
从各大房企以及业界人士的观察来看，短期内房企的销售业绩依然会受到冲击。
图为一个近100万人口的县城目前的销售情况
虽然我们在一个小县城里，估计疫情过后，房价依然居高不下。考虑其因素，一是政府对房地产企业出台有优惠政策，二是市场需求还相对比较大。但对于我们这些上班族而言，微薄的工资想要购买5000左右一平方的房子，难度可想而知。
玉帛锦衣不如君心
疫情后的房价个人感觉会有所下降，但分几线城市。一线城市的话由于疫情管控，流动人口减少和生产产能过剩或工人到不了位产能跟不上等各种原因，直接导致了各行各业都存在或多或少的不景气，当然也包括房地产，所以感觉影响相对三线这些小城市来言，一战城市的房价下跌会最明显。而三线四线城市来说，各个城市发展空间巨大，虽然有房产过剩，但由于价位相对符合公民的心理，再加上农入城越来越多，所以应该没有什么太大的影响。不过未来不看好房地产行业，因为人口密集断层，房产过剩，价位肯定会有所回落。
至于问疫情后的我对于买房的思路，个人观点还是建议在大城市工作赚钱，但在中小城市购买房产。如果是国家优惠政策或什么重要工程下发的中小城市购房那最好了。但思路一定要清澈，不要盲目投资和跟风。😀️就说这么多了，只是个人观点，仅供参考。
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