从疫情爆发至今，楼市进入”冰冻期“已有近1个月。从最新的成交数据里，已逐渐露出重创痕迹。在粤港澳大湾区9城，不仅三四线城市痛失返乡置业，广深的小阳春也相继泡汤，春节后9城成交总面积不超过1.2万平，同比去年暴跌97%。
近日，随着疫情逐渐受控，各城的复工潮也接踵而至。粤港澳大湾区9城在连连捷报下，越来越多的企业也陆续复工，各城道路上的车辆也显著增多，朋友圈中一直宅在家中的中介企业，也开始上班了。置业者们“蠢蠢欲动”！楼市亦开始“破冰行动”！
这个时候，不少置业者都想知道，楼市慢慢“破冰”之后，大湾区内地9城的市场情况如何？房价是涨是跌？又有哪些城市更为坚挺呢？
大湾区成交市场节奏被打断
受春节假期及疫情的双重影响，各个城市的销售处关停、人人宅家不出门，房企线下销售几近停滞，1月份大湾区内地9城的一手住宅成交量出现明显下滑，2月楼市成交更是跌至冰点。
截至2月15日，近半个月间，大湾区内地9城仅成交了791套一手住宅，同比下滑78%，房价更是连续两个月下滑，环比下跌6%。
其中，随着防控措施的进一步升级，深圳小区施行封闭式管理，2月上半月深圳一手住宅成交同比回落，但由于去年楼市利好频出影响，同比仅下跌14%，市场承受力显著优于其他城市。
土拍市场热度将逐步恢复
据数据统计，截至2月23日，大湾区内地9城土地整体供求节奏放缓，2月仅成功出让23宗经营性用地（含宅地、商住及商办地），共计吸金80.9亿元，整体溢价率达6.16%。
其中，佛山、东莞的优质地块是房企主要争抢对象，单月溢价率均超20%，其他城市均无出现溢价成交，江门、中山更是无地出让。
且在肺炎疫情影响下，广州、深圳、江门等城市相继出现延迟出让、中止出让甚至是流拍现象，预计下月成交仍保持低位。
近两年来大湾区土拍市场区别于全国行情持续趋热，但在疫情影响下，房企短期内现金流及偿债压力大，再加上目前暂无城市出台土地出让金延期缴纳、税费减免和延期等帮扶政策，预计上半年土拍交易量、溢价率均现回落，竞地出现缓和，下半年土拍市场热度将逐步恢复。
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疫情虽然对经济造成一定打击，但对于真正有购房需求的人来说，几个月的薪水对首付款的影响不大，决定市场未来走向的还是供需。
根据近日疫情在大湾区的传播状况，再参考03年非典的传播规律，理想状态下，大湾区确诊发病人数将在2月底达到峰值，3月份疫情受到控制，4-5月份逐渐消退，6月恢复正常秩序。
楼市行情会紧跟疫情的脚步，只要疫情受到控制，大家不再害怕，敢带着口罩出来看房了，在国家利好政策的影响下，市场会逐渐升温！
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